В Киеве продолжают дорожать торговые площади элитного сегмента

Не все арендаторы согласны платить такие суммы. Потому в торговых центрах одни магазины сменяются другими. Главную причину этого эксперты видят в том, что из-за ненасыщенности упомянутого сегмента рынка торговые центры завышают цены на аренду.

“Некоторые из сетевых операторов освобождают места в торговых центрах из-за высоковатой стоимости”, - сообщила “Хрещатику” Юлия Ляшенко, директор департамента консалтинга FIM Consulting Plus. Вместо них приходят иностранцы. Так, недавно в ТЦ “Караван” открылся магазин “Calvin Klein Jeans”, для которого новые арендные ставки приемлемы.

При установленных в мае ценах сроки окупаемости проектов торговых центров уменьшились до 4—6 лет. Это кратчайший срок сравнительно с другими видами недвижимости. Президент группы компаний “21 век” Лев Парцхаладзе рассказал “Хрещатику”, что в коммерческую недвижимость его компания направит до 90% инвестиций.

Примером этого является ирландская компания Quinn group, которой принадлежат бизнес-центр “Леонардо” и ТЦ “Украина”: в апреле 2007-го она купила “Альта-центр” у торгово-промышленного объединения “Текстиль Контакт” почти за $40 млн. Эксперты допускают, что в ближайшее время другие международные сети приобретут торговые площади в Киеве. Они отмечают, что для постоянного роста товарооборота нужны дополнительные площади для реализации.

Юлия Ляшенко отметила, что бизнесмены преимущественно интересуются street-shops, расположенными в центре столицы. Хотя цены за аренду магазинов в домах выше, чем в торговых центрах. Сегодня в Киеве 30 центров, еще 6 планируют ввести в эксплуатацию на протяжении 2007 года.

В среднем арендные ставки в этом сегменте недвижимости растут на 30% в год. Вчера риелтерская компания “Траектория” обнародовала информацию об увеличении весной 2007-го ставку почти на 18% в элитном классе “А” и на 10% — в классе “С”. Однако состоянием на май текущего года ставки на торговую недвижимость класса “В” (качество класса “А”, но не престижное) уменьшились в среднем на $6 за кв. г.

справка “Хрещатика”

Общая площадь торговых центров в Киеве составляет 500 тыс. кв. м, однако как торговые используются лишь 300 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, спрос на торговые площади на сегодня на 60% превышает предложение. По данным консалтинговой компании “Астера”, в мае максимальные ставки были установлены в “Альта-центре” и “Магелане” — $300 и $240 за кв. м соответственно. Наивысшей минимальной ставкой отметились ТЦ “Караван” и “Мандарин Плаза”. Самая дешевая аренда — до $50 — в “Макросе” и “Променаде”.