Кто сказал, что пригород дешевый?

В поисках более дешевого жилья потенциальные арендаторы все чаще обращают взор на пригород столицы. Немудрено, ведь любой киевский брокер расскажет, что дешевле, чем за $450–500 вы квартиру в Киеве не найдете. Да и $450 – где-то на грани фантастики. Хотя если брать во внимание статистику, то спальные районы предлагают квартиры в среднем за $400–450. Но необходимо учесть, что усредненные данные не показательны.

Ведь считают и квартиры, которые находятся в найме у одних и тех же людей уже несколько месяцев или даже лет. Понятное дело, что стоимость аренды таких апартаментов будет ниже, чем у квартир, только что «выброшенных» на рынок. Потому приходится верить на слово специалистам по недвижимости – минимум $450, и то за «убитую» и без ремонта.

Что же мы видим в пригороде? С одной стороны существует опять-таки статистика, которую ведут консалтинговые компании. Как мы уже лично убедились, реальные ситуативные цены на аренду могут оказаться выше. Но бывает, что и «свезет».

В Киеве переизбыток предложений аренды, в пригороде – недостаток

Аналитики прогнозировали увеличение стоимости аренды, как всегда сезонное, в сентябре. Приезд наемных рабочих, студентов и ежегодная миграция по съемному жилью припадает на начало осени и всегда отражается на цене. Однако в этом году особого скачка цен в столице не состоялось. Прежде всего, потому, что киевский рынок перенасыщен предложениями.

В условиях застоя рынка купли-продажи, многие владельцы квартир решили их сдавать. Это касается и совсем новых квартир в новых домах, которые приобретались «оптом», с целью потом быть проданными по переуступке.

В то же время подорожание общего уровня жизни, выросшие за год цены на съем вынуждают людей создавать импровизированные коммуналки в двух– и трехкомнатных квартирах. Так что предложениями съема Киев не беден.

Чего не скажешь о пригороде. В сентябре снять однокомнатную в Вишневом или Боярке было целой проблемой. Это при том, что Вишневый – активно строящийся город, и тут нет недостатка и в новых, и в старых квартирах, сдающихся в аренду. Но и в арендаторах недостатка нету. Студенты, наемные работники уже давно смекнули, что снимать в Вишневом и удобно, и дешевле. А потому тут с каждым годом все больше приезжих, а свободные квартиры расхватывают. И не по маленьким ценам.

Бровары и Борисполь: с ремонтом и стиралкой – от $300

Количество недорогих предложений на окраинах Киева возросло, при этом срок экспозиции по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился, сообщает консалтинговая компания «Канзас». Это обусловлено общим снижением спроса на аренду в столице и миграцией потенциальных арендаторов в пригород.

– Все большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Вишневое, Бровары, Борисполь. Интересуются люди жильем в Боярке, Украинке и Обухове, – говорит руководитель департамента аналитики компании Сергей Голуб. – За такие же деньги там можно арендовать жилье большей площади и лучшего качества, чем в столице.

К примеру, в Боярке за $600-700 в месяц можно снять трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии, к тому же меблированную и оборудованную бытовой техникой (холодильником, стиральной машиной и прочим). А маршрутки из предместий в столицу ходят регулярно и быстро.

В Броварах 1-комнатную квартиру в современном доме с хорошей мебелью и наличием бытовой техники можно снять за те же деньги, что и «гостинку» в Киеве ($300 в месяц). А за $400 вам предложат жилище с евроремонтом в квартире, с кухней площадью 14 кв. м и комнатой в 20 кв. м. В Обухове или Украинке цены аренды ниже, что объясняется отдаленностью от Киева и более высокими транспортными расходами добираться на работу в Киев и с работы. Хозяева квартир здесь просят $250 за однокомнатную квартиру и $300 за двухкомнатную квартиру.

Вишневое: «убитую» для пятерых строителей – $500

Так, буквально вчера в Вишневом «ушла» однокомнатная квартирка-»малосемейка» (12 «квадратов» комната, крохотная кухня, сдельный санузел) за $450. И это еще очень «дешево», по словам риэлторов. Потому что «малосемейка» и еще потому, что находится квартира с «неудобной стороны». Вишневый поделен железной дорогой, словно рекой, на две части. В той, что ближе к Киеву, цены выше – там более удобная транспортная развязка.

Сейчас в центре городка нам предложили два варианта. Первый – однокомнатная в «убитом» состоянии, по словам хозяина «для четверых-пятерых хлопцев-строителей» за $500. Второй – квартира со свежим ремонтом, 18 «квадратов» за $550. «Двушки» в Вишневом стартуют от $650. По крайней мере, это самый дешевый вариант за последние два месяца (ранее нам предлагали квартиры и по $700 и даже по $800).
Цены в соседней Боярке нынче ниже, но не намного.

– Сегодня показатели аренды квартир в Боярке – на $50 дешевле аналогичных в Вишневом, – говорит риэлтор Анатолий Ясный. – Но это только в новых домах. Квартиры в старых пятиэтажках или в частном фонде – когда сдают полдома или пару комнат в доме – это отдельный разговор. Зависит цена и от условий проживания, конечно. Если в доме есть туалет, ванная, бойлер – стоимость мало чем отличается от стоимости аренды квартиры. А если туалет – это будка на огороде – тогда и цена значительно ниже, сами понимаете...

И дорога до метро – еще плюс $20 в месяц

Так что плюсы пригорода, как дешевого места съема жилья, тают почти на глазах. Даже в спальном районе столицы можно отыскать гостинку дешевле, чем в Вишневом. Конечно, маленькие околостоличные города довольно тихие, но и транспорт тут ходит не допоздна. И таксисты берут за доставку с Киева до пригорода по увеличенному тарифу.

Дополнительные траты за право снимать «дешево» в пригороде измеряются трехзначными числами. Сравним хотя бы ежедневную оплату дороги до ближайшего метро.

– Вишневое: 3 грн дорога до метро «Святошин», в итоге минимум 6 грн в день, или 120 грн в месяц.

– Боярка: 6 грн до метро «Святошин», то есть минимум 12 грн в день, или 240 грн в месяц.

– Бровары: 3,50 грн до метро «Лесная», 7 грн в день или 140 грн в месяц

– Васильков: 5 грн дорога до метро «Лыбидская», то есть 10 грн в день, или 200 грн в месяц.

Образно говоря, снимающий жилье в пригороде доплачивает еще минимум $20 в месяц за одну только возможность выехать из этого пригорода.

А теперь подсчитаем. Учитывая ежедневную дорогу, Вишневская однокомнатная в хорошем состоянии обойдется в итоге аж в $570 – за такие деньги и в хорошем районе Киева можно подыскать недорогую квартирку. А апартаменты «для пятерых строителей» вообще будут стоить им в месяц на $100 дороже.

Стоимость аренды однокомнатных квартир в пригороде Киева (цены взяты из интернет-объявлений о сдаче недвижимости)

Боярка – $350

Вишневое – $400

Вышгород – $300

Бровары – $350

Борисполь – $300

Обухов – $250

Мария УГЛЕЦОВА