Рынок коттеджной недвижимости Украины пока развит слабо, но интерес к такому типу жилья растет неуклонно

Правда, жизнь в коттеджных поселках долгое время оставалась не очень комфортной по причине неразвитой инфраструктуры и высокой стоимости обслуживания загородного дома. На сегодняшний день ситуация существенно изменилась. Проекты коттеджных городков представляют собой районы с продуманной застройкой и развитой инфраструктурой, находящиеся в наиболее живописных районах. Сегодня в Украине лучше всего освоен рынок коттеджей киевского региона. Здесь расположено наибольшее количество готовых объектов (23 городка) и наибольшее количество проектов на разной стадии реализации (более 60). Перспективность этого рынка начинают понимать и застройщики, работающие в других городах. Появились первые профессиональные проекты в Донецке, Днепропетровске, Одессе, Харькове, Львове. Много проектов реализуется в Крыму и Карпатах, правда, здесь коттедж выполняет функцию жилья на период отдыха. Наиболее востребованы коттеджные городки с богатой природой. Важноhttp://www.socmart.com.ua/admin/spaw/lib/themes/default/img/tb_design_tab.gif Переключиться в режим макетирования (WYSIWYG) также наличие качественных дорог и расстояние от города. Все чаще успех проекта зависит от качества и разнообразия объектов инфраструктуры городка. Считается, что наиболее удачным вариантом инфраструктуры является набор объектов, позволяющий жителям вообще не покидать его пределы.
 
Дома для среднего класса

 
Роскошные особняки сегодня остаются уделом элитного сегмента покупателей, доля которого в общей структуре спроса быстро снижается. Основная причина – коттеджами заинтересовались представители среднего класса украинцев. Наиболее востребованный размер коттеджа для «среднего» покупателя сейчас составляет 200–300 кв. м. Как правило, коттеджи данного класса окружены придомовым участком (10–15 соток). Постепенно формируется спрос и на новый для украинского рынка тип загородной недвижимости – таун-хаусы. Этот тип жилья представляет собой отдельные дома-квартиры, примыкающие друг к другу вплотную и имеющие смежные боковые стены.
 
бязательным является лишь отдельный от соседей вход. К каждой такой квартире прилегает небольшой, чисто символический, участок земли. Спрос на таун-хаусы пока невысокий, но с учетом популяризации идеи загородной жизни он постепенно начинает расти. Несмотря на расширение целевой аудитории покупателей коттеджей, этот сегмент жилой недвижимости по-прежнему сохраняет за собой статус «недвижимости не для всех». Ценовой диапазон достаточно широкий: от $800 до $5000 за 1 кв. м. на стадии реализации проекта и до $7000 в готовых городках. За 2006 г. цена на дома в коттеджных городках в среднем по Украине выросла на 30%. Такие темпы роста наблюдались на фоне высоких темпов роста цен на рынке жилой недвижимости практически всех мегаполисов Украины. В этом году ситуация сложилась еще более интересная. Если цены на городские квартиры во всех регионах замерли, то загородная недвижимость продолжает пользоваться повышенной популярностью и цены растут практически прошлогодними темпами.
 
Региональные особенности коттеджного строительства

 
Украинский рынок коттеджных городков можно условно поделить на «доходные» и «платежеспособные» регионы. В Киеве, Днепропетровске, Харькове коттеджные городки, как правило, осваиваются местными жителями, а курортно­-туристические регионы, такие, как Крым и Карпаты, привлекательны в первую очередь для приезжих украинцев и иностранцев. В целом спрос во всех региональных центрах практически одинаков. По разным оценкам, от 40 до 60% украинских покупателей жилья предпочли бы вместо квартиры купить дом за городом при условии удобной транспортной развязки и наличия необходимого комфорта. Стоимость постройки дома своими силами, по оценкам экспертов, в среднем составляет $500/кв. м за кирпичный дом и $450/кв. м – за деревянный. Домику в деревне покупатель, как правило, предпочитает коттедж в организованном городке с инфраструктурой, соответствующей статусу покупателя. Однако предложений коттеджных городков по-прежнему мало, поэтому скупаются дома в городках стихийной застройки. Тенденция роста застройки организованными коттеджными поселками наблюдается пока только в городах-миллионниках. При этом динамика строительства на западе ниже, чем на востоке Украины.
 
Коттеджные тенденции востока Украины

 
Стоимость жилья в Донецке неуклонно растет. Цена вторичного жилья в городе в среднем составляет $865/кв. м. при значительной разнице в стоимости жилья центральных и отдаленных районов города. В центральных районах города стоимость жилья составляет до $1,5 тыс. за 1 кв. м, в элитном Ворошиловском районе – $2–2,5 тыс. В результате все большее количество жителей Донецка и приезжие из других городов приобретают жилье в расположенных неподалеку от областного центра населенных пунктах: Авдеевка, Есеноватая, Макеевка и пр. Причины растущей популярности пригородных населенных пунктов – относительно низкая стоимость жилья, коммунальных услуг при территориальной близости к областному центру. К примеру, сотка земли в поселке Пески, находящемся в нескольких километрах от Донецка по Днепропетровской трассе, стоит от $2000 до $4000. На выезде из города в Мариупольском направлении сотка стоит до $10000. Средний дом в хуторе Широком (Мариупольское направление) 250–300 «квадратов» будет стоить $250–300 тыс. Особенно сильно, по словам донецких риелторов, на цену влияет наличие коммуникаций – газификация местности, наличие стационарной телефонной связи, водопровода и т д. Наличие всех необходимых коммуникаций поднимает цену в 2–4 раза. Как и в других крупных региональных центрах, в Донецке растет популярность коттеджного строительства. Уже сейчас зеленые насаждения и даже некоторые свалки в черте города и за его пределами переоборудуются в коттеджные городки.
 
Харьков

 
В течение последних лет харьковская недвижимость удивляла низкими (на фоне других крупных городов) ценами во всех сегментах рынка. Но буквально за последние полгода харьковские квартиры выросли в цене в два раза. Если в 2006 г. их стоимость в среднем составляла $720/кв. м, то сегодня – $1350/кв. м. Впрочем, некоторые харьковчане не видят смысла вкладывать заоблачные, по местным меркам, суммы в квартиры не самого лучшего качества. Все явственнее набирает обороты тенденция смещения спроса в сегмент загородной недвижимости. Пока соотношение цен таково, что, продав двух- или трехкомнатную квартиру в городе, за вырученные деньги можно приобрести небольшой дом старой постройки в пригороде, что многие и делают. Цены на земельные участки под Харьковом стартуют от $500/сотка (в радиусе более 15 км от города) и едва превышают $2 тыс. в наиболее престижных пригородных районах (поселки Нововысокий, Большая и Малая Даниловка, Дергачи, Циркуны, Мерефа). Небольшой дом постройки 15–20-летней давности здесь обойдется в $55–60 тыс., а современный коттедж – от $100 тыс. Активизировались и застройщики, которые начинают реализовывать проекты коттеджных городков, являющиеся пока для Харькова экзотикой. Один из них уже строится в районе Большой Даниловки. Дома с участком площадью 5 соток здесь будут продаваться от $1300 за кв. м. Еще два городка строятся в пределах Харькова: в лесопарковой зоне, в 10 минутах езды от центра, и в районе Сосновая Горка (цена 1 кв. м – от $2 тыс.).
 
Днепропетровск