Инвестиционная привлекательность строительства жилья в Киеве падает

Потенциальная инвестиционная привлекательность жилых объектов в Киеве постепенно снижается, а инвесторов больше интересуют коммерческие объекты. В 2005 году проекты жилья составляли около 75% от общего числа проектируемых в Киеве объектов, то в 2007 году доля жилья снизилась более чем два раза - до 32.

Такие данные приводят аналитики компании "Соцмарт", проанализировав структуру представляемых на рассмотрение градостроительного совета Киева проектов.

Аналитики отметили, что количество же коммерческих проектов постепенно увеличивается: в первую очередь, за счет офисных, во вторую - торговых, в третью - гостиничных. В 2005 году, в частности, проекты торговых объектов составляли 13,2% от общего числа, в 2007 году - 19,4% от общего числа. Эти данные свидетельствуют об изменении интереса инвесторов к вложению капиталов.

При этом аналитики компании "Соцмарт" отмечают, что во все в большем количестве случаев торговый объект является только частью многофункционального комплекса.

"Среди тенденций рынка торговой недвижимости Киева последнего времени можно отметить, в частности, малый объем качественных торговых площадей. В связи с этим популярностью у арендаторов пользуются даже не очень посещаемые и не успешные торговые центры, к примеру, "Олимпийский", "Европорт", "Арена Сити", - считают аналитики "Соцмарта".

Происходят также задержки на год-два с вводом в эксплуатацию торговых центров. В 2007 году были открыты только торговые центры "Комод" и "Материк", хотя планировались - "МегаСити", "Блокбастер", "Квадрат Аврора", "Материк-2", "Эспланада", "Троицкий", который вообще будет снесен.

Торговые центры видоизменяются, что видно по строящимся и проектируемым объектам - во-первых, все чаще девелоперы предусматривают в объектах развлекательную функцию, во-вторых, происходит укрупнение самих объектов.

Развитие торговых центров происходит на территориях перепрофилированных промышленных зон - на ул. Глыбочицкой, на Петровке отреконструированы или снесены цеха для строительства торговых центров. То же ожидает и промышленные зоны Подола, ул. Горького, Попудренка, микрорайон Нижней Телички.

На данный момент в Киеве функционирует 33 торговых центра общей площадью в 673 тыс. кв. м. Некоторые из них построены еще при СССР ( ЦУМ, "Детский Мир", "Универмаг "Украина"). Судя по количеству заявленных торговых центрах, к 2012 году в Киеве суммарное количество торговых центров будет составлять 97 объектов.