Оболонская концепция

Согласно классификатору Украинской строительной ассоциации, новостройки в отдаленном от центра Оболонском районе до категории "бизнес" не дотягивают. Однако ряд характеристик позволяет отдельным объектам составить конкуренцию полноценному бизнес-классу, расположенному в центральной части Киева. До конца года в Оболонском районе планируется ввод в эксплуатацию трех объектов, срок сдачи еще одного жилого комплекса намечен на следующий год.
Андрей Тарасов
За последние годы Оболонский район приобрел заметный лоск. Самым престижным и, соответственно, самым дорогим микрорайоном являются Оболонские Липки – новые дома, построенные между набережной Оболонского залива и просп. Героев Сталинграда. Также ценится жилье, расположенное на ул. Маршала Тимошенко. В этих микрорайонах стоимость квадратного метра в новостройках начинается от $3 тыс., тогда как в среднем на Оболони цена за квадратный метр составляет около $2 тыс. По мнению экспертов рынка, среди объектов, срок сдачи которых намечен на этот и следующий год, к категории бизнес-класса максимально приближены два жилых комплекса: "Кристалл-Оболонь" и Family Town.
Жилкомплекс "Кристалл-Оболонь" представляет собой 24-этажный односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на втором этаже, где будут размещены аптека, магазин спортивных товаров и тренажерный зал. Всю площадь 23-го этажа будут занимать помещения творческих мастерских. На придомовой территории застройщик обещает организовать игровые и спортивные площадки, а также зону отдыха. К достоинствам дома можно отнести вид на Днепр, открывающийся из окон квартир, расположенных выше девятого этажа. Однако оставляет желать лучшего двухуровневая стоянка, занимающая подвал и первый этаж здания. Она рассчитана на 49 машино-мест, тогда как квартир в комплексе будет почти в 2,5 раза больше – 114. Площади квартир в зависимости от количества комнат (от одной до трех), составляют 60-119 кв. м. Самым просторным жильем станут двухуровневые четырехкомнатные апартаменты размером от 120 до 180 кв. м. Строительство жилого комплекса находится на завершающей стадии, введение в эксплуатацию намечено на конец текущего года. В отличие от остальных рассматриваемых объектов, у застройщика уже не осталось квартир на продажу, однако предложения по ЖК "Кристалл-Оболонь" можно найти на вторичном рынке.
Согласно проекту, жилой комплекс Family Town будет состоять из 11 секций, объединенных в три дома высотой от 13 до 21 этажей. Семь секций расположатся вдоль улицы Дегтяренко, остальные – внутри квартала. Между домами будут оборудованы прогулочные дорожки, беседки, детские площадки. После окончания строительства в самом комплексе появятся торговые площади, спортивный и развлекательный центр. Нежилые помещения займут первые два этажа, помимо объектов инфраструктуры в них разместятся офисы и архитектурная мастерская. Под всей территорией комплекса планируется соорудить две двухуровневые подземные стоянки, рассчитанные на 475 машино-мест. Однако этого числа едва ли будет достаточно: всего в Family Town предусмотрено 950 квартир площадью от 48 кв. м до 114 кв. м. На верхних этажах будут расположены трех- и четырехкомнатные двухуровневые апартаменты с выходами на террасы. Неподалеку от комплекса находятся станция метро "Минская" и транспортная развязка. Сдача первой очереди – двух 16-этажных секций – заявлена на 2008 год, второй – на IV квартал 2009-го, третьей очереди – на 2011-й год. Стоимость квадратного метра начинается от 10 тыс. грн, непроданными остаются около половины квартир.
Жилой комплекс на ул. Майорова, 5а расположен в непосредственной близости от Family Town. Здание с характерным архитектурным обликом в стиле Оболонских Липок состоит из семи секций переменной этажности – от 18 до 25 этажей. На первых двух этажах запланированы нежилые помещения: торговые площади, спортивный комплекс, поликлиника и офисы. Выше будут расположены одно- и трехкомнатные квартиры площадью от 31 до 101 кв. м. Изюминкой проекта станут однокомнатные квартиры-студио небольшого метража – от 31 кв. м, под которые отведена целая секция объекта. А последние этажи некоторых секций займут двухуровневые апартаменты на три и пять комнат размером от 98 кв. м до 196 кв. м. Всего проект предусматривает 954 квартиры, семь из которых – двухуровневые. Придомовая территория жилого комплекса будет включать детскую и спортивную площадки, а также зону отдыха. Под всей площадью застройки и внутреннего двора расположится двухуровневый паркинг, рассчитанный на 309 машино-мест, что в три раза меньше количества квартир. Ввод в эксплуатацию будет осуществляться одной очередью и запланирован на конец 2009 года. Цена за квадратный метр составляет от 9,9 тыс. грн до 12,5 тыс. грн, свободными пока остаются порядка 40% квартир.

Самым "экономным" по классу является жилой комплекс по ул. Автозаводской, 29а. Строительство 16-этажного односекционного дома идет в глубине Оболонского района, практически на границе с Подольским. Транспортное сообщение налажено менее удачно, чем в случае с предыдущими объектами. На придомовой территории разместятся детская площадка и зона отдыха. На первом этаже откроется отделение банка, которое займет основную часть офисных помещений. Начиная со второго этажа разместятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 51 до 118 кв. м. Всего новостройка рассчитана на 90 квартир. Пентхаусов и двухуровневых квартир проектом не предусмотрено. Свои автомобили жильцы смогут оставлять на подземной одноуровневой стоянке, рассчитанной на 39 машино-мест. Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на IV квартал 2008 года. Стоимость жилья варьируется в пределах 10-11,4 тыс. грн за кв. м, в продаже осталось около 50% квартир.