Западные форматы торговых центров

По словам, Чекалова Владимира,- директора департамента аренды ООО ППФ «КРОНА», для классификации торговых центров украинские аналитики используют западную классификацию.
В основе этой классификации лежат: величина торговых площадей, зона охвата торгового центра, состав арендаторов, специфика продаваемых товаров.

По определению торговым центром может называться: группа предприятий розничной торговли, владение и управление которой осуществляется как единым объектом собственности. В месте расположения торгового центра есть автостоянка.
Размер и размещение торгового центра обычно определяются характеристиками рынка в зоне торговли, которая обслуживается этим центром.

Типы торговых центров
По зоне влияния:
• Микрорайонный (Neighborhood)
• Окружной (Community)
• Региональный (Regional)
• Межрегиональный (Superregional)

По определению арендаторов:
• Cпециализированный/Модный (Speciality/Fashion)
• Крупный (Power)
• Тематический/Фестивальный (Theme/Festival)
• Фирменный (Outlet)

Всего определено восемь основных типов торговых центров.
Не всегда есть возможность точно классифицировать каждый центр. Гибридные центры могут сочетать элементы двух или более базовых показателей классификации, либо концепция центра может быть настолько необычна, что это не позволяет включить его в число представленных здесь восьми общих определений.
Есть и другие типы центров, которые не выделены в данном перечне, но, тем не менее, являются составной частью этой индустрии. Некоторые из них можно отнести к подгруппам более крупных установленных групп, возможно, созданных для обслуживания определенного рынка. В качестве примера можно назвать центр торговли товарами повседневного спроса, относящийся к самым маленьким центрам, арендаторы которых предлагают узкий ассортимент товаров и услуг в очень ограниченной зоне торговли. С другой стороны находятся супермоллы торговли по сниженным ценам, состоящие из большого числа розничных продавцов, которые располагаются в комплексных мегамоллах (до 180 000 кв. м.).
К другим небольшим подгруппам этой индустрии относятся вертикальные центры, центры в деловых районах, центры товаров для дома и автосервисы. По мере развития индустрии, тенденция к дифференцированию и сегментированию приведет к появлению новых терминов.

Если говорить более подробно, то форматы торговых центров можно описать следующими характеристиками:

Микрорайонный центр:

Как правило площадь такого центра составляет от 3000-13000кв. м., с первичной зоной торговли до 1-3км.
Такой центр предназначен для обеспечения потребителей товарами повседневного спроса непосредственно в микрорайоне. Приблизительно, в половине таких центров якорными арендаторами являются супермаркеты, а около трети имеют в качестве якорного арендатора аптечный магазин. Такие якорные арендаторы, как правило, предлагают к продаже продукты питания, медикаменты, всевозможные товары и услуги.

Окружной центр:

Как правило площадь такого центра составляет от 10 000 - 30 000кв. м., с первичной зоной торговли до 2-5км.
Окружной центр обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других товаров легкой промышленности, чем микрорайонный центр. К наиболее распространенным якорным арендаторам относятся супермаркеты. Иногда среди арендаторов городских центров встречаются розничные продавцы, торгующие по сниженным ценам одеждой, товарами и мебелью для дома, игрушками, электроникой или спортивными товарами. Такой центр обычно имеет конфигурацию полосы, прямой либо в форме буквы «Г». Среди восьми типов торговых центров, городские центры имеют самый широкий диапазон форм. Например, некоторые центры, якорными арендаторами которых являются крупные супермаркеты, относят себя к категории дисконтных центров. Другие, где большой процент площадей выделен розничным продавцам, торгующим по сниженным ценам, могут называться центрами торговли по сниженным ценам.


Региональный центр:

Как правило площадь такого центра составляет от 35 000 – 70 000кв. м., с первичной зоной торговли до 5-15км.
Центры такого типа предлагают разнообразные товары (большой процент которых - одежда) и услуги в полном ассортименте и разнообразии. Основная притягательная сила таких центров заключается в их якорных арендаторах - традиционных магазинах, магазинах товаров массового спроса или супермаркетах, либо модных специализированных магазинах. Типичный региональный центр - это, как правило, закрытое пространство с обращенными внутрь магазинами, связанными общей галереей, и окружающей его по внешнему периметру автостоянкой.

Межрегиональный центр:

Как правило площадь такого центра составляет от 70 000кв. м., с первичной зоной торговли до 5-25км
Межрегиональный центр подобен региональному, но из-за большего размера в нем больше якорных арендаторов, более широкий выбор товаров и более обширная потребительская база. Как и у региональных центров, типичная конфигурация межрегиональных центров - закрытый молл, часто в несколько этажей.
.

Модный/специализированный центр:

Как правило площадь такого центра составляет 7000 - 20000кв. м., с первичной зоной торговли до 5-15км.
Модный/специализированный центр состоит, в основном, из дорогих магазинов одежды, бутиков и мастерских, торгующих модными или уникальными товарами, отличающимися высоким качеством и ценой. Такие центры не нуждаются в якорных арендаторах, хотя иногда магнитом служат рестораны или объекты индустрии развлечений. Дизайн таких центров очень сложный, с акцентом на богатую отделку и высокое качество благоустройства территории. Эти центры обычно находятся в зонах торговли с высоким уровнем доходов населения.

Крупный центр:

Как правило площадь такого центра составляет 20 000 - 55000кв. м., с первичной зоной торговли до 5-15км.
В крупных центрах преобладают несколько крупных якорных арендаторов, среди которых супермаркеты, магазины товаров для дома и сада, магазины спортивных товаров, магазины фирменных товаров с большими скидками и другие лидеры в своей категории (магазины, предлагающие широчайший выбор товаров определенной категории по низким ценам). Такие центры обычно состоят из нескольких отдельно стоящих (не связанных) якорных магазинов и минимального числа небольших специализированных арендаторов. Недостаток крупных центров заключается в том, что большинство их арендаторов предлагают товары, поиском которых покупатели занимаются специально, а не покупают их спонтанно, и поэтому в таких центрах отсутствует атмосфера городских или региональных центров, где арендаторов можно подобрать таким образом, что они будут получать выгоду благодаря друг другу.

Тематический/ярмарочный центр:

Такие центры обычно используют единую тему, которая прослеживается в архитектурном исполнении отдельных магазинов и, в какой-то степени, в их ассортименте. Более всего такие центры привлекательны для туристов, и якорными арендаторами в них могут быть рестораны и предприятия индустрии развлечений. Такие центры, расположенные, как правило, в городских районах, чаще всего переделываются из старых, иногда исторических, зданий и могут быть частью проектов смешанного использования.

Фирменный центр:

Фирменные центры состоят, преимущественно, из фирменных магазинов производителей, продающих товары своих марок. В таких центрах обычно не бывает якорных арендаторов.
Поскольку производители не хотят прямой конкуренции с розничными продавцами своей продукции, такие центры обычно располагаются дальше от метропольных зон торговли, чем более традиционные региональные торговые центры.
Часто фирменные центры обслуживают "экстра-региональный" рынок, где от 25 до 50 процентов от объема продаж обеспечивается потребителями, проезжающими более 50 км.

http://www.krona.kharkov.ua