Кризис откорректировал складскую логистику

На протяжении последних лет арендовать склад в столице или в непосредственной близости от нее становилось все сложнее. В начале 2008 года в киевском регионе насчитывалось порядка 300 тыс. кв. м складских помещений. Реальная же потребность в них составляла 600–700 тыс. кв. м.

Что по чем?

На сегодняшний день арендовать самое простое складское помещение в столице можно за $12-15 за кв. м в месяц, а более высокого класса — за $15-18.

Арендные ставки в логистических центрах класса «А» площадью свыше 5 тыс. кв. м под Киевом, практически не поменялись и составляют $9,5-10 за кв. м в месяц. Расценки на помещения класса «А» площадью менее 5 тыс. кв. м за пределами столицы увеличились на 15-20% и достигли в этом году своего максимального уровня — $12 за кв. м в месяц.

Менее профессиональные объекты класса «В» за пределами города, как и ранее, обходятся арендаторам в $8-9 за кв. м в месяц, а все остальные (классы «С» и «Д») — $5 за кв. м. Арендные ставки на них практически не менялись.

Арендовать стало проще

 Уменьшение спроса позволяет компаниям без проблем арендовать складские помещения любых размеров. К примеру, из разряда дефицита вышли площади в 1-3 тыс. кв. м. Некоторые крупные предприятия, заключившие длительные договоры аренды с собственниками складов, стали сдавать ненужные им площади в субаренду. Причем такие предложения можно найти даже в наиболее ликвидных центрах класса «А».

Арендные ставки уменьшатся из-за снижения активности арендаторов

В прогнозах по поводу изменения арендных ставок в следующем году мнения экспертов разделились. По оценкам управляющего партнера компании CB Richard Ellis Радомира Цуркана, в 2009 г. они уменьшатся на 10-15%, что объясняется дальнейшим снижением активности арендаторов.

Руководитель департамента инвестиций компании DTZ Наталья Стельмах утверждает, что ряд зарубежных предприятий, которые планировали выйти в Украину и арендовать складские помещения под Киевом, отложили свои намерения до лучших времен. Известны случаи, когда компании, занимавшиеся поиском помещений площадью 15 тыс. кв. м, сейчас готовы арендовать 7 тыс. кв. м, аналогичные тенденции наблюдаются и в других сегментах коммерческой недвижимости. Нынешней осенью спрос упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10–15%.
 
Спрос начал снижаться во втором полугодии, на протяжении которого многие компании изменили стратегию развития бизнеса, отказавшись от его расширения в пользу сохранения и укрепления того, что уже было достигнуто. Заместитель генерального директора девелоперской компании Real Estate Solutions Андрей Борщ отмечает, что сокращать размеры арендуемых помещений начали и постоянные клиенты логистических операторов. В качестве примера эксперты называют IT-компании, резкое падение продаж которых вынуждает их уменьшить занимаемые площади в среднем на 50%. Аналогичная ситуация и в продуктовой рознице, где многие компании отказались от 20–30% занимаемых ранее помещений. Свои запросы умерили даже промышленники, что связано с сокращением объемов производства. Справедливости ради стоит отметить, что отток клиентов наблюдается далеко не во всех объектах складской недвижимости: меньше всего пострадали владельцы складов со специальными условиями хранения.

Приток на рынок нового предложения по логистическим площадям приостановится

В то же время многие специалисты считают, что спрос на склады не упадет, но и не вырастет, поскольку приток на рынок нового предложения по логистическим площадям приостановится.

На протяжении этого года в столичном регионе было введено в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м складских помещений классов А и В. По словам директора департамента инвестиционных услуг и промышленной недвижимости компании Colliers International (Украина) Аркадия Вершебенюка,  «В 2008 г. запущены «Комодор» (59,5 тыс. кв. м), «МЛП-Чайка» (98 тыс. кв. м), West Gate Logistics (98 тыс. кв. м), Kopylov Logistic Park (27 тыс. кв. м), Plazma Logistic (20 тыс. кв. м), а также вторая очередь «Проммаш-Бровары» (9,2 тыс. кв. м).  До конца года предложение увеличится еще на 55 тыс. кв. м.»

Сейчас многие девелоперы отложили свои проекты по строительству логистических складов в долгий ящик из-за отсутствия кредитных средств. По мнению директора компании «АсстрА Украина» Виктора Дробязко, девелоперы откажутся от реализации крупных логистических проектов с нуля, поэтому в следующем году введут в эксплуатацию только те склады, сооружение которых уже началось. По оценкам Colliers International, в 2009 г. в эксплуатацию будет введено около 280 тыс. кв. м (30% от анонсированных объемов), а в 2010-2011 гг. — 300 тыс. кв. м (20-25%).