Обзор рынка офисной недвижимости Киева Международной консалтинговой компании Knight Frank

По данным экспертов Международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленным порталу Прометр, в условиях сложности привлечения проектного финансирования, темпы реализации проектов офисной недвижимости снижаются,  строительство большинства крупных проектов временно приостановлено либо полностью заморожено

Предложение профессиональных офисных площадей в Киеве, тыс. кв. м

Источник: Knight Frank Research
 
Еще в конце 2007 года девелоперами на 2008 год было заявлено увеличение офисных площадей на 353,6 тыс. кв. м, но с начала 2008 года было выведено в эксплуатацию 109,2 тыс. кв. м, что составило 31% от заявленного объема.
 

До конца 2008 года будет введено максимум 3 офисных объекта общей площадью 39,5 тыс. кв. м, что увеличит годовой прирост площадей до 148,7 тыс. кв. м. Таким образом, в 2008 году будет реализовано всего 42% от ранее заявленных площадей.
 
Ввод остального объема офисных площадей перенесен на 2009 – 2010 гг. Как сообщили эксперты компании Knight Frank порталу Прометр в условиях сложности привлечения проектного финансирования, темпы реализации проектов снижаются, в частности строительство большинства крупных проектов офисной недвижимости временно приостановлено либо полностью заморожено.
 
В 2008 году уровень вакантности на рынке оставался достаточно низким: около 2 – 4% в сегменте класса А и 3 – 5% в сегменте класса В+/-. Доля свободных площадей для профессиональной офисной недвижимости на ноябрь 2008 года в среднем составляет 2 – 5%.
 
В течение января-июля 2008 года арендные ставки на офисные помещения постоянно росли, чему способствовало ограниченное предложение профессиональных офисов класса А и B+/- . Незначительные объемы нового предложения практически не повлияли на насыщение рынка. К июлю 2008 года арендные ставки на офисы класса А выросли в среднем на 18% и достигли $960 – $1 320/кв. м/год. Рост арендных ставок на офисы класса B+/- составил в среднем 16% (до $600 – $900/кв. м/год).
 
Однако уже с сентября 2008 г. в сегменте офисной недвижимости наблюдается снижение арендных ставок в среднем на 10 – 15%. Текущие ставки находятся в диапазоне $900 – $1 020/кв. м/год на класс А, $600 – $780/кв. м/год на класс B+ и $480 - $600/кв. м/год на класс B-.
 
Средневзвешенные арендные ставки на офисную недвижимость
($/кв. м/год) в Киеве
 

Источник: Knight Frank Research