Обзор рынка торговой недвижимости Киева Международной консалтинговой компании Knight Frank

По данным экспертов Международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленным порталу Прометр, в 2009 году, учитывая текущее положение рынка торговой недвижимости, прогнозируется постепенное снижение арендных ставок в торговых центрах Киева 
           
С начала 2008 года в Киеве было введено в эксплуатацию пять торговых центров, а также 4-я очередь ТРЦ «Караван». Общая площадь введенных объектов составила 132 500 кв. м. Открытие трех из них – ТЦ «Материк», ТРЦ «Квадрат-Аврора» и РТЦ «Блокбастер», ранее запланированное на 2007 год, в итоге было перенесено на 2008 год.
 
 
До конца 2008 года будет введено максимум два торговых центра. Хотя ранее было заявлено о вводе в эксплуатацию в 2008 году еще ряда торговых объектов, в частности ТРЦ «Мармелад» (прежнее название «Pacific Plaza») и 2-ой очереди ТРЦ «Sky Mall» в составе МФК «Днепровская пристань», их открытие планируется не ранее конца первого квартала 2009 года.
 
 
По состоянию на ноябрь 2008 года на различных этапах строительства находится полтора десятка торговых центров, общая сдаваемая площадь (GLA) которых составляет около 500 тыс. кв. м. Часть торговых центров входит в состав крупных многофункциональных комплексов. Заявленные сроки ввода в эксплуатацию данных объектов – 2009 - 2010 гг., однако из-за влияния экономического спада в стране сроки ввода были скорректированы в сторону увеличения. Строительство большинства крупных многофункциональных комплексов было полностью заморожено, например, МФК «Mirax Plaza», в состав которого входит ТРЦ общей площадью более 34 тыс. кв. м.
 
Возможное снижение объема потребления ряда товаров обусловит и снижение активности в секторе, закрытие нерентабельных торговых точек и концентрацию на существующих наиболее доходных площадях, где за счет эффекта масштаба или удачного местоположения розничный бизнес будет оставаться доходным.
 
На протяжении последних лет в ТЦ г. Киева наблюдался рост арендных ставок на 5 – 30% в год. Наибольшие изменения претерпевали арендные ставки для операторов торговой галереи, наименьшие – арендные ставки «якорей». На ноябрь 2008 года средневзвешенные арендные ставки в ТЦ столицы составляют около $1 020/кв. м/год (triple net). По состоянию на 3 кв. 2008 г. арендные ставки для операторов торговой галереи находились в диапазоне $480 – $3 600/кв. м/год (triple net), для «якорей» - в диапазоне $120 – $480/кв. м/год (triple net).
 
Учитывая текущее положение рынка, начиная с конца 2008 г. прогнозируется постепенное снижение арендных ставок в торговых центрах Киева. В большей мере это затронет «неякорных» арендаторов. Ставки аренды для «якорей» могут быть снижены на 3-10% в новых торговых объектах, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие 1 – 2 года.