|
 |
Тенденции рынка недвижимости на 2009год
|
2009-01-06 12:06:07
|
 Сегодня уже практически никто не сомневается, что цены на жилье в Киеве
продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения
расходятся только в том, насколько уменьшатся цены, и как долго будет
дешеветь жилье. |
Впервые после многолетнего периода роста, цены на недвижимость начали
ощутимо снижаться. В то время как величина явной коррекции цен (по ценам
предложения) пока невелика и составляет порядка20%-25%, неявная коррекция
(скидки, торг, иные преференции покупателю) уже составляет до 40%-45% от
докризисных цен. При этом немало продавцов все еще пытаются удерживать
ценники на прежнем уровне, хотя, по мнению экспертов Агентства недвижимости
«Виктория и Ко», после Нового года большинство из них скорректируют
стоимость своих объектов к новым реалиям.
Очевидно, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен на недвижимость
будет развиваться и преобладать. Однако, по мнению, уже к середине весны
часть объектов недвижимости достигнет «дна» по стоимости, особенно те
предложения, чьи продавцы будут готовы идти на скидки и торг с опережением
рынка. Квартиры, не имеющие кредитных историй, и имеющие конечную цель:
получение денежных средств, на некоторое время перейдут в сегмент аренды. К
началу весны окончится срок маратория на выдачу вкладов банками.
Соответственно, весной можно ожидать период начала активизации спроса и
покупок по новым ценам, хотя основная часть объектов и средние показатели по
рынку будут продолжать сползать вниз до лета, выравнивая весь спектр рынка.
В итоге среднее снижение цен на недвижимость к концу весны – началу лета
2009 года может составить около 60%.
Наиболее серьезные проблемы появятся в ближайшее время у инвесторов и
девелоперов с портфелем проектов, содержащим элитную недвижимость. Дело в
том, что в условиях кризиса элитная недвижимость считается низко ликвидной.
Результатом стагнации на рынке недвижимости стало падение покупательской
способности, и как результат финансового кризиса снижение уровня
потребительской уверенности.
Сегодня потенциальный покупатель недвижимости принимает решение не только на
основании существующей потребности улучшения жилищных условий и финансовых
возможностей, но и руководствуясь собственной оценкой складывающейся
финансово-экономической ситуации в стране, а также ожиданиями по ее
развитию. Растущая неуверенность в экономической стабильности и завтрашнем
дне заставляет многих потенциальных покупателей отложить крупные
приобретения. Большинство экспертов уверено, что в первом квартале нового
года покупательская активность на рынке будет находиться на минимальном
уровне. А хоть какой бы то ни было заметной активизации роста числа сделок
стоит ожидать не раньше весны 2009 года.
Уменьшение спроса на жилье среди населения и недоступность
кредитных ресурсов для строительных компаний привело и к другой проблеме –
многие дома, строительство которых финансировалось за счет соинвестирования
гражданами, так и останутся в 2009 году незавершенными. В свою очередь
трудности девелоперов с окончанием строительства уже начатых жилых домов
создают опасность новой волны в Украине так называемых "обманутых
инвесторов".
Единственной возможностью исполнить свои обязательства перед
клиентами по вводу в эксплуатацию жилых домов и перед кредиторами по
погашению задолженности для многих девелоперов может стать продажа своих
земельных активов.
В 2009 году земельные участки значительно упадут в цене,
поскольку желающих продать пока не нужную землю будет много, а купить –
мало. Сейчас нет большого числа, желающих приобрести землю с целью развития
проектов. Даже те инвесторы, которые покупали земельные активы под цели
своего бизнеса, заморозили свои проекты.
Впрочем, многие компании могут решиться в следующем году не только на
продажу своих активов, но и на продажу собственного бизнеса.
Настоящий год пройдет под знаком слияний, поглощений и
переуступок потенциально интересных активов. Многие девелоперы будут
вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными
компаниями. Вместе с тем, скорее всего, у многих игроков рынка все же будет
шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей
тактики.
В частности, участникам рынка жилья в первую очередь надо
будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на
реализацию государственных программ и борьбой за тендеры. При этом, конечно,
каждый будет надеяться, что именно ему, прежде всего достанется кусок
"государственного пирога". Однако, как бы ни старались власти помочь
бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной
помощи просто не хватит.
А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от
накопленных в последние пять – семь лет земельных активов, раздутых штатов и
заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими
потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением.
http://www.kvartmarket.kiev.ua/
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
