2009-01-22 13:04:54
|
 Ежемесячно цены на столичные квартиры снижаются на 2% — этот факт аналитики объясняют фактическим отсутствием сделок на столичном рынке вторичного жилья. Однако в середине ноября рынок зашевелился и, трое из пятерых покупателей готовы заплатить за квартиру «живыми» деньгами. В связи с чем возникает опасение, как бы снова не поползли вверх цены на квадратные метры. |
Это случилось. Как по перилам спускаются вниз цены на жилье. Ежемесячно цены на столичные квартиры снижаются на 2% — этот факт аналитики АН «Планета Оболонь» объясняют фактическим отсутствием сделок на столичном рынке вторичного жилья. Однако в середине ноября рынок зашевелился и, как наблюдают в АН «Кияни», трое из пятерых покупателей готовы заплатить за квартиру «живыми» деньгами. В связи с чем возникает опасение, как бы снова не поползли вверх цены на квадратные метры.
Так, чтобы продать
Один знакомый брокер, работающий на стороне продавцов, признался, что последнюю сделку заключал еще в августе, мол, перестали выдавать ипотечные займы — перестали покупать жилье. В результате в предложении на вторичном рынке сегодня достаточный выбор, даже однокомнатные — в свободной продаже. При этом стоит отметить, что предложение не столь огромно, как еще в начале года: у кого недвижимость — ресурс, что называется ограниченный, тот решил переждать тяжелые времена, стараясь заработать на аренде, а не на продаже, уж если «не горит». «Продавцы заняли выжидательную позицию, — комментирует аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, — ведь вырученные деньги некуда вложить».
Хотя и продавцов, как и покупателей, на рынке поубавилось, тем не менее, пока продавец вынужденно держит ценовую оборону. По сути, на продажу выставлены квартиры либо спекулянтами, которым срочно нужно успеть продать и получить прибыль, либо заемщиками, которым невмоготу платить по кредиту. «Многим просто нельзя продать дешевле, чем они потратили на покупку квартиры в ипотеку по перегретым ценам год - два назад, — размышляет эксперт «Риелтерского клуба» Анатолий Топал, — иначе, уступив значительно при торге, они еще и останутся в долгу перед банком, вот потому и держат свою цену». Но, с другой стороны, отмечает Сергей Костецкий, именно те, которые не справляются с ипотечными кредитами, являются первыми продавцами сегодня, и со временем на рынке станет таких «проблемных» квартир больше.
Казалось бы, сама ситуация давно вынуждает продавца идти на уступки. Но торгуется лишь тот, кому действительно по каким-то причинам необходимо продать. Уже сейчас за счет торга можно уменьшить цену на 10 - 15%. В отдельных случаях при торге, бывает, и 20 - 30% могут скинуть. Например, в отдаленном от центра спальном районе столицы только недавно продалась трехкомнатная квартира за $120 тыс., выставленная к продаже еще в феврале за $180 тыс.
«Лишь двое из десяти продавцов начинают торговаться, чтобы все же совершить сделку, — комментирует ситуацию Анатолий Топал, — только когда таких будет на десяток 5 - 7 человек, можно будет говорить об установившейся тенденции и утверждать, что цены реально снижаются».
Ждать или не ждать
Пока ситуация остается неудобной и для продавцов, и для покупателей квартир. «Сейчас покупают те, кому действительно необходимо жилье, — комментирует брокер Олеся Коршун, — и людям не все равно, что они покупают за свои деньги, за какое качество жилья платят, а потому и торгуются. Тем более что есть выбор на рынке. Но никто сейчас не покупает квартиру с целью инвестировать — такой покупатель надеется на падение цен».
Между тем жилищную проблему можно решить и малыми деньгами — через «квартирный бартер». В последние месяцы все больше предложений появляется в рубрике «Обмен» газет-объявлений и сайтов недвижимости. Приценившись к своему недвижимому имуществу, можно предложить его взамен ожидаемого объекта. Все же разница между твоей двушкой и чьей-то трешкой будет меньше. Впрочем, резонно выждать некоторое время, если накопилась немаленькая сумма, и купить неплохую квартиру. Либо уже начинать торги на приглянувшуюся квартиру — продавец наверняка соблазниться на твои наличные.
Есть мнение, что на рынке недвижимости обвала все же не миновать, и как раз сейчас его самое начало. Но большого падения не прогнозируют — так, процентов 15 - 20. Однако если проблему с жильем и деньгами нужно решать сейчас, то специалисты рекомендуют не медлить и торговаться. На гибкость цен, по мнению экспертов рынка, можно рассчитывать в ближайшие 3 - 6 месяцев, а затем цены стабилизируются и снова начнут уверенный, пусть и медленный, но рост. Так что покупателю квартиры важно успеть.
После кризиса 1998-2000 годов цена квадратного метра снизилась на 44%; на докризисный уровень вернулась через 4 года
Как бы ни было, а совершаемые сделки купли-продажи квартир на сегодняшний день отражают прямую пропорцию: квартиры продаются ниже заявленной цены на столько, на сколько подешевела гривна.
Едва ли можно говорить об изменении цены в абсолютном выражении. Действительно, красная цена однокомнатной квартиры в столице $100 тыс. изменилась — и теперь это уже $90 тыс., при торге опускающаяся до $80 - 85 тыс. Да, цены сдвинулись вниз в долларовом выражении, но почти не сдвинулись с места в гривне. Квартира, стоившая $100 тыс. при курсе 5 грн./$, должна бы стоить $83 тыс. при курсе 6 грн./$, а нынешние $90 тыс. еще недавно равнялись бы $108 тыс. Как минимум, на 10 тыс. грн. 1-комнатная квартира стала дороже.
В среднем квадратный метр столичного жилья, по данным АН «Планета Оболонь», за октябрь подешевел на 1,4%, если в октябре средняя цена квадрата была $2 798, то за десять первых дней ноября опустилась до $2 785.
В Киев каждый день приезжают сотни туристов. Именно поэтому аренда квартиры в Киеве является очень популярной. Если вы хотите снять жилье в столице, посетите наш партнерский портал. Цены там очень низкие!
|
