Офисная недвижимость. Метры престижа

Арендаторы уходят из бизнес-центров со стоимостью квадратного метра более $80. Сейчас падают ставки аренды в строящихся объектах — в частности, на 20% подешевели помещения класса В

Кризис умерил аппетиты девелоперов — с лета 2008-го аренда офисных помещений в столице не дорожает. Радомир Цуркан, управляющий партнер консалтинговой компании CB Richard Ellis, отмечает спад деловой активности на рынке: компании отзывают запросы на поиск вакантных помещений, в условиях дефицита ликвидности остановилось строительство новых объектов. Эксперты прогнозируют, что в 2009-м многие арендаторы уйдут из тех бизнес-центров, в которых ставки будут превышать 80$/кв. м ежемесячно.

Аналитики компании «Соцмарт» прогнозируют уменьшение стоимости аренды в столичных офисных центрах уже в январе—феврале. Сейчас падают ставки аренды в строящихся объектах — в частности, на 20% подешевели помещения класса В. Собственники действующих центров, заключившие договоры летом и сдающие недвижимость в аренду по ставкам от 80$/кв. м в месяц, понизят их чуть позже: когда прессинг со стороны арендаторов и субарендаторов усилится.

Радомир Цуркан прогнозирует, что к лету 2009-го цена аренды наиболее качественных киевских объектов снизится на 20–25%. К концу следующего года стоимость квадрата в бизнес-центрах класса А упадет с $80–100 до $45 за кв. м в месяц, класса В — с $55 до $30 за кв. м, класса С — с $35 до $20 за кв. м.

В период кризиса 1998– 1999 гг. ставки аренды офисных помещений в крупных украинских городах упали практически вдвое. Однако спустя десять лет проседание может быть не столь значительным, причина — дисбаланс спроса и предложения. К примеру, в Киеве, по данным CB Richard Ellis, в 2008-м будет введено в эксплуатацию около 140 тыс. кв. м качественных офисных помещений (объем рынка составит 924 тыс. кв. м), тогда как планировали около 170 тыс. кв. м. В CB Richard Ellis прогнозируют, что в 2009 году введут около 190 тыс. кв. м вместо заявленных 300 тыс. кв. м. Впрочем, если экономический кризис будет глубоким, аренда офисов может подешеветь более чем на 50%.