2009-01-31 15:17:50
 В последние годы недвижимость Киева становится все более привлекательной для иностранных капиталовложений, о чем свидетельствует увеличение количества масштабных зарубежных инвестиций. Не последнюю роль в этом процессе сыграла высокая рентабельность строительства, а также кратчайшие сроки возврата капиталовложений и получения прибыли.
Перспективы рынка недвижимости г. Киева оцениваются как хорошие, не смотря на кризис прошлого года («августовский кризис» 2007), когда отмечалась стагнация на киевском рынке недвижимости. Как сообщалось, в начале июля 2007 года индекс стоимости жилья Киева снизился до отметки $2 447 за квадратный метр. Хотя, за первое полугодие 2007 года этот показатель вырос на 6,3%. За период с августа 2007 по июль 2008 года средний рост цен на жилую недвижимость составил 23,17 % , по август 2008 составит 23,63 %.
По мнению экспертов, рейтинг Украины повысился с 4-го уровня в 2006 году до 3-го уровня – страну отнесли к категории полупрозрачной (46-е место в рейтинге). Это один из самых высоких темпов роста за последние два года наряду с такими странами и городами, как Дубай, Румыния и Россия. В результате Украина оказалась в одной группе с такими странами, как Венгрия, Латвия, Эстония, Болгария и Израиль. Однако уровень прозрачности в сфере отношений с госорганми, по мнению аналитиков, напротив – снизился.
И это позволяет оценивать барьеры для инвестиций в Украине как достаточно высокие. Украинские активы переоценены, при этом риски для инвесторов остаются довольно высокими. В частности, это юридические риски, боязнь нечестных условий работы, в меньшей степени – опасения негативных изменений макроэкономической динамики.
На момент проведения исследования гостиничный комплекс г. Киев насчитывает 56 действующих объектов размещения, из которых 32 являются гостиницами, при этом существует особый сегмент на рынке средств размещения – ведомственные гостиницы. По данным на июнь 2008 г. обеспеченность гостиничными местами в расчете на 1 000 жителей составляет 2,4 места. В Санкт-Петербурге на 1 тыс. жителей приходится около 7,2 гостиничных мест, в Москве аналогичный показатель достигает 10; в Праге - 12,5; в Берлине - 14,5; в Вене - 26; в Амстердаме - 35,4. В США аналогичный показатель превышает 40 номеров.
Следует подчеркнуть, что существенная доля номерного фонда (около 50%) еще в 1990-х располагалась в крупноформатных объектах советского периода (средства размещения с номерным фондом более 100 номеров, т.е. гостиницы «Украина» и «Киев», «Русь», «Мир» и др.). В некоторых объектах данной группы не проводилось капитального ремонта еще со времен Советского Союза, таким образом, качество отделки данных объектов весьма низкое. Несмотря на низкое качество отделки в данных объектов, в них представлен наиболее широкий спектр инфраструктуры, что позволяет им успешно функционировать на рынке.
В постсоветский период на рынке стали появляется объекты с более высоким уровнем предоставления услуг размещения. Это и мелкоформатные объекты с номерным фондом менее 50 номеров, и крупные отели международных операторов. К средствам размещения с номерным фондом менее 50 номеров (далее мини-отели) относилось 25 объектов, что составило около 59% от общего количества средств размещения г. Киев.
К средствам размещения с номерным фондом более 50 номеров (далее гостиницы) относилось 32 объектов, что составило порядка 41% от общего количества средств размещения г. Киев.
В период 2008-2009 гг. прогнозируется ввод в эксплуатацию 12 гостиниц. При этом в связи с проведение в 2012 г. международного спортивного мероприятия до 2012 г. должно быть введено в эксплуатацию 60 объектов, что может кардинально повлиять на развитие рынка гостиничных услуг в период 2010-2012 гг. Кроме того, по мнению экспертов рынка, г. Киев пользуется популярностью у туристов, а социально-экономическое развитие города u1080 и региона в целом позволяет развивать бизнес-туризм, а, следовательно, и рынок средств размещения.
На момент проведения исследования на рынке средств размещения г. Киев было выявлено 11 средних объектов, номерной фонд в которых варьировался в диапазоне от 100 до 200 номеров, составляло порядка 34% от общего количества средств размещения на рынке г. Киев. При этом доля номерного фонда объектов данного формата составляет 30% от общего номерного фонда средств размещения г. Киев.
Таким образом, структура рынка средств размещения по размеру номерного фонда г. Киев разделена неравномерно, так практически две трети общего номерного фонда расположены в крупноформатных объектах, треть - в средних и малых объектах размещения.
В ближайшие несколько лет ожидается существенное увеличение количества гостиниц и объема номерного фонда, до конца 2010 г. количество номеров увеличится практически в 2 раза. 
На конец 2009 г. в г. Киев будет функционировать 40 гостиниц.
В 2010 г. запланирован ввод в эксплуатацию 6 гостиниц, из них в 3 объекта будут относиться к классу премиум, и 3 объекта к бизнес-классу.
Стоимость размещения в гостиницах зависит от класса объекта, категории номера («стандартный», «полулюкс», «люкс», «апартаменты» и т.д.), местоположения объекта, известности гостиничного оператора.
http://ukr.arendator.ru
|
