Какие застройщики предлагают рассрочку?

  Падение цен на рынке недвижимости и отсутствие ипотечного кредитования вынудили украинских застройщиков стать более лояльным к потенциальным покупателям, предлагая серьезные скидки, а также возможность платить за квартиру частями.

И если раньше отсрочка давалась только до завершения строительства, то теперь - на два-три года, а некоторые компании - и на 20 лет.

Понимая, что в нынешних условиях покупатели не будут платить за один котлован, строители выставляют в рассрочку жилье, готовое на 50-70%. За квартиры предлагают внести 30% средств в качестве первого взноса. Оставшиеся 70% суммы клиент погашает в течение срока, оговоренного контрактом.

Если же клиент не успеет с выплатой, застройщик продлевает ее срок, снимая за это процент. В случае отказа плательщика выплачивать деньги соглашения может быть расторгнуто, а взнос возвращен покупателю. Компании начали использовать такую схему, прежде всего, для завершения строительства домов.

Внедрять рассрочку дома, который находится в проекте, невыгодно самому застройщику. Ведь, чтобы собрать деньги со всех покупателей на первый взнос, нужно время. Поэтому компания должна иметь свои средства, чтобы построить объект в срок. А таких денег у большинства строителей сейчас нет.

Правда, те застройщики, кто решил вводить рассрочку только для достройки объекта, должны тоже иметь при себе немалые средства: так они решают проблему дефицита средств только частично. Ведь застройщик на руки получает сумму, меньшую стоимости квартиры, да и вовремя получить взносы покупателей непросто.

Такая схема застройщикам нужна для того, чтобы заранее найти покупателей. В условиях быстрого падения цен на жилье строители справедливо боятся того, что построив дом, не смогут его продать - сообщает 100м2.

На сегодняшний день рассрочку при приобретении жилья на первичном рынке предоставляют около 20 компаний - застройщиков. Среди них:ХК «Киевгорстрой», ТММ, Terra Development, Ukrainian Development Partners, НБК, ICD Investment, «УКО-Буд», «Нест» и другие. Условия некоторых из них:

1. «Система-Буд» (Комплекс «Альта-Град», г. Борисполь, Киевская область). Предоплата – 50%. Выплата равными частями, раз в месяц, в течение 3-х лет.

2. «Строительный Альянс Донбасса» (Донецкая область). Предоплата – 30%. Срок выплат – до завершения кризиса. Залогом дальнейших выплат может выступать действующий депозит.

3. «Интеграл-Буд» (Львов, Ровно, Ужгород). Первый взнос – 10%. Рассрочка – 15 лет. Рассрочка предоставляется с помощью кредита – 10% в год. Комиссия и плата за предоставление заявки отсутствует.

4. «Т. М. М. » (Киев) Квартиры в рассрочку по объектам на ул. Комарова, Ломоносова, комплекс «Солнечная долина». Первый взнос - 30%. Рассрочка 2 года. Сдача объектов – в конце 2009 г. Выплата – ежемесячно или ежеквартально.

5. «НЕСТ» (Киев и Киевская область). Первый взнос - 50%. Рассрочка 6 месяцев. Оплата ежемесячно. Цена зафиксирована, оплата в гривне. (минимальная стоимость - 16 тыс. грн. кв. м.)

6. «НБК». Предоставляет собственный кредит. Первый взнос - 20%. Срок - 20 лет. Процентная ставка – от 7%, без комиссий и дополнительных расходов на оформление и документацию.