Українська торговельна гiльдiя вважає цiни оренди в ТЦ у Києвi економiчно необґрунтованими

Про це сказано в повiдомленнi прес-служби компанiї, текст якого мають Українськi Новини.

"Багато в чому цiна оренди економiчно не обґрунтована. Дефiцит спостерiгається через дуже низькi темпи введення торгових центрiв в експлуатацiю", - цитує прес-служба генерального директора компанiї Вадима Непоседова.

На його думку, причина низьких темпiв будiвництва ТЦ - полiтика мiської влади, через яку ускладнено дозвiльнi процедури.

"За останнi пiвроку було вiдкрито тiльки один професiйний комплекс - "Комод". Через кризу з торговельними площами цiна на оренду сягнула свого апогею. Багато орендарiв перебувають на гранi виживання", - цитує прес-служба начальника вiддiлу оренди УТГ Сергiя Хоменка.

За даними компанiї, на сьогоднiшнiй день вартiсть оренди кв. м у торговому центрi коливається вiд 50 до 150 доларiв.

При визначеннi орендних ставок у ТЦ важливе розташування об`єкта, причому значення має не тiльки район, транспортнi шляхи, але й вiдвiдуванiсть i доступнiсть торгових центрiв.

Розрiзняється орендна плата й всерединi самого центру, Так, найвища вiдвiдуванiсть на першому поверсi, вiдповiдно дорожчою буде й оренда.

За даними "Української торговельної гiльдiї", загальна площа торговельних i торгово-розважальних центрiв у столицi становить близько 500 тис. кв. м, що всього на 55 тис. кв. м бiльше, нiж в 2006 роцi.

Площа непрофесiйних примiщень пiд торгiвлю також зростає не дуже швидко - на 50-70 тис. на рiк (за рахунок перших поверхiв новобудов) i досягла оцiнки в 1,1-1,3 млн. кв. м.

Незважаючи на те, що ще пiвроку тому середня ставка в Києвi ($70,6/кв. м/мiсяць) уже перевищувала аналогiчний показник у країнах Схiдної Європи приблизно у два рази, сьогоднi вона продовжує збiльшуватися.

Наприклад, у ТЦ "Мандарин Плаза" орендна плата досягла $200 кв. м/мiсяць, ТЦ "Караван" - $100-140 кв. м/мiсяць

"Цього року попит перевищив пропозицiю як мiнiмум у п`ять разiв. У найцiкавiших проектах на один лот припадає бiльше десяти заявок", - зазначають в УТГ.

Фахiвцi компанiї прогнозують подальше зростання цiн на оренду в ТЦ.

Так, за даними УТГ, у ТРЦ "Аврора квадрат", розташованому на Воскресенцi й запланованому до вiдкриття в 2008 роцi, плата становить $75-120 за кв. м, у ТРЦ "Материк" на вулицi Борщагiвськiй, 154, який також буде вiдкрито в 2008 роцi - $200 за кв. м/мiсяць.

Зараз у дiючих ТЦ i ТРЦ на околицях столицi 1 кв. м здають за $50.

Зi слiв генерального директора компанiї "Українська Торговельна Гiльдiя" Вадима Непоседова, незважаючи на такi розцiнки, попереднi договори оренди в ще не зданих ТРЦ укладаються досить активно.

"Рiзниця вартостi в нових й уже дiючих торговельних комплексах пояснюється тиском на ринок, насамперед дрiбних i середнiх торговцiв. Саме їх масовий ажiотажний попит провокує щорiчне 50%-е зростання середнiх цiн. Вiд цього страждають самi дрiбнi оператори, бентежаться мережевi, у тому числi захiднi рiтейлери", - сказав Непоседов.

Як повiдомляло агентство, "Українська торговельна гiльдiя" - розроблювач бiльш як 200 проектiв загальною площею 6,5 млн. кв. м, серед яких ТЦ "Городок", ТЦ "Пiрамiда", ТЦ "Комод" у Києвi.