Проект строительства гостинично-офисного комплекса с объектами обслуживания и гостевым паркингом по ул. Красноармейская, 107-109 в Печерском районе. Проектная организация – проектный институт Службы Безопасности Украины, главный архитектор проекта – Дмитрий Мамченко, заказчик – ООО «Укржилстрой», докладчик – Виталий Оксюковский, рецензент – Сергей Целовальник Анатолий.
Предпроектные предложения по этому вопросу были рассмотрены на Градостроительном совете 9 января текущего года. Тогда авторский коллектив предложил на участке площадью 0,85 га построить гостинично-офисный комплекс, общая площадь которого должна была составить
48 тыс. 700 м2. При этом значительную часть (29,7 тыс. м2) планировалось отдать под офисные помещения, гостиница была рассчитана на 300 номеров (9,8 тыс. м2), под помещения общественного обслуживания отводилось 3,7 тыс. м2. Кроме этого в составе комплекса были запроектированы: подземный паркинг (2,4 тыс. м2), помещения административно-бытового назначения (2,1 тыс. м2) и ресторан (около 1 тыс. м2).
Тогда, в ходе обсуждения предпроектных предложений, зодчие отметили, что реализация данного проекта позволит сформировать единый архитектурный ансамбль с Национальным дворцом искусств «Украина». При этом было рекомендовано решить вопрос переноса стоянки автобусов. Кроме этого, для определения возможной высоты комплекса, авторскому коллективу необходимо сделать развертку со стороны Красноармейской. С учетом этого предпроектные предложения были отправлены на доработку.
На очередное рассмотрение был представлен проект, разработанный с учетом всех этих рекомендаций. Вместо трех, проект предусматривает строительство комплекса, состоящего из двух частей: 6-ти этажного стилобата и высотной гостинично-офисной части. В стилобатной части, общей площадью 7,77 тыс. м2, планируется разместить ресторан, фитнес-центр, боулинг и торговые помещения.
Площадь гостиничных помещений составит 12,6 тыс. м2 (150 номеров), а офисных – 17,1 тыс. м2. Кроме этого проектом предусмотрено строительство паркинга на 240 машиномест, из которых 159 автомобилей планируется разместить в многоэтажном паркинге, 34 – в подземном и 70 – на открытой стоянке.
В ходе обсуждения проекта авторскому коллективу и заказчику было рекомендовано увеличить количество гостиничных номеров за счет уменьшения офисных помещений и увеличить количество парковочных мест в паркинге. Кроме этого необходимо доработать архитектуру стилобата, и с учетом историко-градостроительного обоснования определиться с этажностью гостинично-офисной части комплекса. Зодчие отметили, что было бы неплохо завершить строительство гостинично-офисного комплекса к финальной части Чемпионата Европы по футболу 2012 г., которая, как известно, пройдет в Украине. С учетом этого проект согласован и рекомендован для дальнейшей работы.
Проект строительства офисно-жилого дома с подземным паркингом по ул. Щорса, 39 в Печерском районе. Проектная организация – ООО «Печерская архитектурная мастерская», главный архитектор проекта – Роза Ухина, заказчик – местная благотворительная организация «Противораковый фонд святого Владимира», докладчик – Виктор Довгич, рецензент – Генрих Фильваров.
Этот вопрос 5 марта 2008 г. уже рассматривался на Градостроительном совете. Зодчие тогда отметили, что здание размещено на «красных линиях» и оно находится в 45 м от башен Киевской крепости (по нормативным требованиям расстояние к памятникам архитектуры должно быть не менее 50 м). Учитывая это авторскому коллективу было рекомендовано согласовать свою работу с Главным управлением охраны памятников и дирекцией заповедника «Древний Киев» и увеличить количество парковочных мест в паркинге.
На очередное рассмотрение был представлен проект, согласно которому на участке площадью 0,26 га планируется строительство офисно-жилого комплекса общая площадь которого составит 18,1 тыс. м2. При этом его жилая часть представляет собой 23-х этажное здание общей площадью почти 12 тыс. м2 (42 квартиры), а офисная часть – 9-ти этажный объем площадью 6,1 тыс. м2. Кроме этого, проектом предусмотрено строительство паркинга на 62 машиноместа. Новая работа авторского коллектива, практически мало, чем отличается от проекта, который рассматривался на Градостроительном совете в марте текущего года.
В ходе обсуждения зодчие высказали мнение, что строительство офисов на данном участке, значительно обострит транспортную проблему, которая на сегодняшний день и так сложная. Для того, чтобы реализовать этот проект заказчику необходимо уменьшить офисную часть комплекса или вообще отказаться от его строительства. Это позволит уменьшить транспортную нагрузку на эту территорию. Но, в любом случае, надо искать решение, которое позволит увеличить количество парковочных мест в паркинге. Кроме этого, необходимо провести повторное общественное обсуждение.
Градостроительное обоснование определения параметров строительства торгово-общественного центра по ул. Дмитриевская, 1-А в Шевченковском районе. Проектная организация – ООО «Экспресспроект», главный архитектор проекта – Виктор Судоргин, заказчик – ООО «Трой», рецензент – Константин Черний.
Представляя градостроительное обоснование, автор проекта Виктор Судоргин отметил, что изначально на отведенном участке площадью 0,04 га заказчик хотел построить высотное офисное здание. Проект был подготовлен, но не был одобрен на Градостроительном совете. Чтобы убедить заказчика отказаться от такого глобального проекта потребовалось более двух лет и сегодня на рассмотрение представлен проект строительства небольшого трехэтажного здания площадью 1,1 тыс. м2, в котором будут размещены кафе, выставочный зал, магазины, торгующие сувенирной продукцией.
В ходе обсуждения, все зодчие согласились с тем, что строительство подобного объекта, работающего в интересах посетителей цирка, просто необходимо. Объясняется это тем, что в самом здании цирка, такие функции не предусмотрены. В ходе реализации этого проекта необходимо будет перенести инженерные коммуникации. Их вынос с участка застройки, позволит освободить место для строительства паркинга, который тоже может использоваться в интересах посетителей цирка. Если же этот участок не застраивать, нет гарантии, что в ближайшей перспективе здесь не «вырастет» высотка, которая только усугубит транспортную проблему.
С учетом этого, зодчие одобрили градостроительное обоснование и рекомендовали его к дальнейшей работе.
20 ноября
Предпроектные предложения накрытия открытой части Подольско-Выгуровской линии метрополитена между ст. «Проспект Ватутина» и ст. «Улица Милославская» с обустройством пешеходными переходами, созданием помещений общественного назначения, паркингов, сопутствующей инфраструктуры на станциях метро и вдоль участков между станциями в Деснянском районе. Проектная организация – КП ТАМ «Л. Скорик», главный архитектор проекта – Лариса Скорик, заказчик – Киевское инвестиционное агентство, рецензент – Сергей Целовальник.
Предпроектные предложения предусматривают накрытие участка метрополитена протяженностью 5,25 км.
Площадь застройки составит около 1,5 млн м2. Планируется построить многофункциональные комплексы высотностью от трех до восьми этажей с торговыми, офисными, развлекательными и общественными функциями. При этом первые два яруса займут паркинги, общая вместимость которых составит 12 тыс. машиномест.
В ходе обсуждения предпроектных предложений зодчие отметили, что данную работу можно принять в качестве общей концепции, однако в будущем необходимо будет заняться детальным проектированием отдельных участков. Кроме этого, авторскому коллективу было рекомендовано разработать транспортно-пешеходную схему с перспективными пассажиропотоками с учетом дополнительной загруженности в связи с открытием многофункциональных комплексов на станциях метро.
Не исключается возможность того, что заказчику придется значительно ограничить размеры комплексов, особенно на станциях «Проспект Ватутина», из-за большой транспортной развязки и «Улица Милославская», из-за уже запроектированных в этом районе объектов коммерческой недвижимости.
Градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную документацию и предпроектные предложения строительства Всеукраинского центра охраны здоровья матери и ребенка на территории клинической больницы «Феофания» по ул. Академика Заболотного, 21, 27 в Голосеевском районе. Проектная организация – ООО «Строй-Центр-1», главные архитекторы проектов – Квитана и Владимир Пидгирняк, заказчики – клиническая больница «Феофания» и государственное управление делами здравоохранения, рецензент – Олег Лелеко.
Эскизный проект по этому вопросу рассматривался на Градостроительном совете 6 февраля 2008 г. и в нем было определено, что Всеукраинский центр охраны здоровья матери и ребенка будет размещен на участке площадью 10 га в северо-западной части территории больницы «Феофания».
Проектом предусматривалось строительство пяти 3-этажных корпусов на 250 коек. При этом на первом этаже планировалось разместить кабинеты врачей и лаборатории, а на втором и третьем – палаты. Общая площадь главного корпуса – почти 52 тыс. м2, пансионата – около 18 тыс. м2.
В составе Центра предусматривалось строительство подземного паркинга на 70 машиномест и гостевая автостоянка.
На очередное рассмотрение было вынесено сразу два вопроса: градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную документацию и предпроектные предложения строительства Всеукраинского центра. Связано это с тем, что авторский коллектив изменил место расположение пансионата. Именно поэтому потребовалось внести некоторые изменения. Однако по своим основным параметрам проект не изменился. Учитывая это, зодчие одобрили градостроительное обоснование и предпроектные предложения и рекомендовали авторскому коллективу продолжить работу над проектом.
Градостроительное обоснование размещения и определения параметров реконструкции водной станции под многофункциональный спортивно-оздоровительный рекреационно-туристический комплекс на Трухановом острове в Днепровском районе. Проектная организация – КО «Центр градостроительства и архитектуры, главный архитектор проекта – Татьяна Андреева, заказчик – ОАО Завод «Ленинская кузница».
Тема создания на Трухановом острове спортивно-оздоровительного комплекса для столичных архитекторов, не новая. Еще в конце 30-х годов прошлого века был разработан проект комплекса Водно-спортивного профсоюзного комбината. Планировалось, что он будет размещен на Трухановом острове вокруг Матвеевского залива. Заказчиком проекта был президиум областного совета профсоюзов, а на строительство выделялось более 4 млн рублей. Проектированием руководил киевский зодчий Николай Холостенко (1902–1978 гг.), один из самых интересных и сложных личностей в киевской советской архитектуре. По разным причинам проект не был реализован.
Градостроительное обоснование размещения и определения параметров реконструкции водной станции под многофункциональный спортивно-оздоровительный рекреационно-туристический комплекс, которое разработал авторский коллектив КО «Центр градостроительства и архитектуры», конечно, нельзя сравнивать с проектом Николая Холостенко.
На рассмотрение столичных зодчих была представлена работа, которая предусматривает реконструкцию водной станции под многофункциональный спортивно-оздоровительный рекреационно-туристический комплекс. Площадь участка, на котором планируется создать новый объект, составляет всего 0,62 га, а сам комплекс, по замыслу авторского коллектива, рассчитан всего на 50 посетителей.
В ходе обсуждения выяснилось, что участок, на котором планируются работы по созданию комплекса, подвержен подтоплению, а это значит, что здесь могут быть только сборно-разборные сооружения. С учетом этого, авторскому коллективу было рекомендовано доработать градостроительное обоснование.
