• Смещение интереса девелоперов от развития проектов 4*-5* в сторону трехзвездочных гостиниц и бутиковых отелей.
• Перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда строящихся гостиничных комплексов и анонсированных проектов по причине роста стоимости заемного капитала и снижения объемов кредитования в стране.
• Проживание в гостиницах Киева в среднем на 30-50% дороже, чем в объектах аналогичного класса в городах Западной Европы.
Ключевые события• Открытие гостиницы «Висак» 4*, единственного введенного в 2008 году объекта в сегменте гостиниц 4*-5*.
• Падение на 20-40% уровня заполняемости киевских гостиниц в IV квартале 2008 года вследствие снижения деловой активности и сокращения туристических потоков.• Оператор Wyndham Hotel Group заключил соглашения с корпорацией «Астрон- Украина», подразумевающие развитие в течение следующих 10 лет сети гостиниц «Ramada» класса 3* из 15 объектов.
• Гостиничный оператор Accor подписал с Универсальной инвестиционной группой (УИГ) соглашение на постройку в Украине сети из 25 бюджетных гостиниц Etap (2*) на 2,8 тыс. номеров к 2012 году.
• Победителем Первой Национальной премии CP AWARDS 2008 в номинации гостиничный комплекс года стала гостиница Hyatt Regency Kiev 5*.
Спрос
Представители делового туризма формируют основную долю спроса на гостиницы высокой категории в Киеве.
Уровень заполняемости столичных гостиниц категории 4*-5* в первом полугодии 2008 году оставался стабильно высоким, в высокий сезон данный показатель доходил до уровня 80-95%. Но уже к концу года, вследствие экономического спада, средний уровень заполняемости уменьшился до 45-50%.
Экономический спад в Украине, сокращение финансирования многих проектов ухудшили инвестиционную привлекательность гостиничного сегмента в целом.
ноябре состоялось открытие гостиницы «Висак» 4*, единственного введенного в 2008 году объекта в сегменте гостиниц 4*–5*большая часть киевских гостиниц категорий 4*–5* планируется к открытию девелоперами к 2012 году – моменту проведения на Украине чемпионата Европы по футболу ЕВРО–2012.
Коммерческие условия
На конец года средний показатель стоимости номера категории «стандарт» в гостиницах 3* составил $112 в сутки, в гостиницах 4* – $278 в сутки, в 5* объектах – $441 в сутки.
Наиболее дорогой гостиничный номер предлагался в гостинице Hyatt Regency Kiev 5* – «президентские апартаменты» стоимостью $6735 в сутки (летний сезон 2008 года).
В IV квартале на стоимость номеров в гривнах оказывали влияние резкие колебания официального курса национальной валюты, поскольку большинство столичных гостиниц привязывают цены к доллару или евро.
Прогноз
В 2009 году вследствие экономического спада ожидается постепенное снижение как внутреннего, так и внешнего туристических потоков в Киев, что обусловит дальнейшее снижение средней заполняемости гостиниц всех категорий до уровня 40-45%. Удерживать данный показатель от дальнейшего падения будет ограниченность предложения на рынке.
Ожидается постепенное снижение стоимости проживания в гостиницах категории 4* и 5*. Первоначально снижение стоимости может выражаться в предоставлении особых условий размещения для бизнес-туристов и организованных туристических групп (скидки 10-20%).
По данным, предоставленным порталу Прометр экспертами Международной консалтинговой компании Knight Frank, к концу 2008 года средний уровень заполняемости в сегменте гостиниц 4*–5* снизился до 45–50%. Экономический спад в Украине, сокращение финансирования многих проектов ухудшили инвестиционную привлекательность гостиничного сегмента в целом 
