С 2005 года до середины 2008 года в сегменте активный спрос значительно превышал объемы предложения. Практически все новые складские комплексы на дату ввода в эксплуатацию были сданы в аренду. Большая часть площадей, появившихся на рынке в 2008 году, была сдана в аренду по предварительным договорам аренды, заключенным в 2007 – начале 2008 года.
В объектах, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2009 году, уже подписаны предварительные договора аренды на 50-60% площадей. Таким образом, при появлении в 2009 году 290 тыс. кв.м складских площадейфактически в свободном предложении будет не более 140-170 тыс. кв.м.
Площадь, запрашиваемая в аренду, зависит преимущественно от типа арендаторов: для дистрибьюторских компаний наиболее востребованными лотами были 5-10 тыс. кв.м, для логистических операторов 10-20 тыс. кв.м.
Коммерческие условия
Несмотря на желание собственников сдавать складские помещения по более высоким ставкам, фактический уровень арендных ставок в течение года менялся незначительно. Экономический спад в первую очередь отразился на объеме сделок: большинство сделок, которые планировались к заключению в IV квартале 2008 года, либо отложены, либо до сих пор находятся в процессе обсуждения.
Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов.
По состоянию на конец 2008 года арендные ставки на профессиональные складские помещения находились в ценовом диапазоне 111-126 $/кв.м/год для класса А и 128-147 $/кв.м/год для класса В.
Прогноз
Снижение экономической активности практически во всех отраслях экономики обусловило снижение спроса на складские площади. Многие компании уменьшили размер запрашиваемых площадей или отложили решение о заключении новых договоров до весны 2009 года. Для привлечения новых арендаторов без снижения уровня арендных ставок собственники складских комплексов вынуждены идти на компромисс путем предоставления более широкого перечня услуг и/или арендных каникул.
Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 года, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов. Перспективы 2010 года зависят от возможности привлечения кредитных средств в первом полугодии 2009 года.
В среднесрочной перспективе складской сегмент может столкнуться с острым дефицитом нового предложения и соответствующим ростом арендных ставок после стабилизации экономической ситуации.
Большинство сделок, которые планировались к заключению в IV квартале 2008 года, либо отложены, либо до сих пор находятся в процессе обсуждения.
Основные выводы
Экономический спад в складском сегменте в первую очередь отразился на количестве сделок по аренде: большинство сделок, которые планировались к заключению в IV квартале 2008 года, либо отложены, либо до сих пор находятся в процессе обсуждения. Практически все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов.
По данным экспертов Международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленным порталу Прометр, в 2008 году были заключены две сделки по продаже логистических комплексов east gate logistic и logistic park east I
.jpg)
