Элитный парадокс: цены на первичку в долларах падают, а в гривне растут!

На рынке элитной жилой недвижимости в 4 квартале 2008г. – начале 2009г. долларовые цены начали активное снижение. Сейчас в сегменте первичного элитного жилья наблюдается интересная тенденция - по сравнению с февралем 2008 года в гривне цены на квадратный метр жилья выросли на 3-4%, но в то же время в долларах же упали на 30%.  Это связано как с кризисным влиянием на сферу недвижимости, так и с падением курса гривны по отношению к доллару.

По данным проведенного компанией «Соцмарт» исследования рынка элитного жилья Киева, на первичном рынке «элитки» (от застройщика) предлагаются свободные квартиры в 17 домах классов «премиум» и «де люкс», причем почти половина из них (а именно 8 объектов) уже достроены. По результатам телефонных интервью представителей отделов продаж было выяснено,что самые дорогие квартиры на первичном рынке в жилом доме на Франка, 24а, Круглоуниверситетской 3-5, Графе Толстом (все построены, но еще есть свободные квадратные метры). Минимальная цена за метр площади в строящейся Панораме на Печерске и построенном ЖК Альпийский. Но, проводя сравнительный анализ с ценами в прошлом и позапрошлом году, наблюдается интересная динамика.

Цены на квадратный метр первичной элитной жилой недвижимости в долларовом эквиваленте вернулись к показателям мая 2007 года - если тогда средняя минимальная цена квадратного метра составляла 5350дол., на данный момент она равна 5400дол. В начале же 2008 года средняя min стоимость метра престижной жилой площади выросла до 7600дол. Сравнивая ценовые показатели февраля 2008 года и февраля 2009 года, по информации «Соцмарт», стоимость квадратного метра квартиры за этот период в Шевченковском районе упала на 15%, в Подольском – на 28%, в Печерском – на 29%, в Соломенском – на 57%. Можно подвести итог, что за 2008 год стоимость продажи на первичном рынке жилья класса «премиум» и «де люкс» снизились на 30% .

Впрочем, стоит отметить, что речь идет о падении цены именно в валюте – в американском долларе. Ведь за второе полугодие 2008г. гривна девальвировалась по отношению к доллару как раз на 30%. Соответственно, если говорить о цене квадратного метра элитной жилой недвижимости в национальной валюте, можно сказать, что она осталось том же практически уровне, что и в феврале 2008г., и даже выросла на 3-4%. Застройщики предпочитают не снижать цены в гривневом эквиваленте, предоставляя "скрытые" дисконты или акции - дополнительное паркоместо, фиксирование выгодного курса гривны по отношению к доллару, индивидуальный график оплаты, так далее.