Планы по застройке Киева, которые из-за кризиса могут не сбыться

Рассматривался повторно проект строительства офисно-гостиничного комплекса «Столичный» возле Европейской площади. На улице Крещатик, 5, построят 42-этажную многоступенчатую «свечку» общей площадью под 180 тысяч квадратных метров. Площадь гостиничного комплекса будет составлять 90 тыс. кв. м. По информации базы данных компании Соцмарт по заявленным гостиницам, номерной фонд здания – 197 номеров, а также 43 апартамента. В инфраструктуру гостиничного комплекса «Столичный» будут входить торговые и офисные помещения, фитнес-центр на 150 человек, большой и малый бальные залы, конференц-залы, ресторан, кафе-бар, т.д. Планируется и подземный паркинг. Запроектирован подземный 4-х этажный торговый центр, площадью тоже около 90000 кв. м. Гостиничную часть планируют построить к 2010 году, торговую – к 2011 году. Заказчиком мега-проекта выступает компания «Киевавтодор», архитекторы: Мастерская Пашенько. Члены градсовета отправили проект на доработку (а именно доработать архитектурное решение проекта и транспортную схему).

Было одобрено градостроительное обоснование строительства гостинично-офисного здания и учебного корпуса института на улице Владимирской, 74д и Тарасовской, 9а. Заказчиком будущего комплекса, общая площадь которого будет составлять более 130000 кв. м, выступает донецкая компания «Альтком Инвест-Строй». По данным компании «Соцмарт» планируется, что под институт будет отведено почти 10000 кв. м, под гостиничный блок – 21000 кв. м, под офисно-торговую часть 66000 кв. м. Архитектурной мастерской «Крамалл студио» также запроектирован паркинг на 700 машиномест. Этажность комплекса будет варьироваться от 8 до 21 этажа. В нескольких сотнях метров от только что описанного комплекса также планируется возвести торгово-офисный центр (по адреса: улица Короленковская, 4). Проект строительства данного сооружения также рассматривался на заседании градсовета 25 декабря 2008 года. Согласно коммерческой базе данных строек и проектов Киева заказчиком ТОЦ на Короленковской выступает компания «Укравторесурс».

В центральной части столицы (на улице Стрелецкой, 10/1), на участке 0,061 га, предлагается построить офисный комплекс с паркингом, общей площадью 5260 кв. м. Площадь застройки составляет 453 кв. м. Высота наземной части – 39 м. Заказчиком и проектной организацией будущего офисного здания выступает Инвестиционно-строительная компания «Недвижимость». Главный архитектор проекта – Любченко Григорий Николаевич. Ранее проект рассматривался в феврале 2008 года, и тогда членами градостроительного совета было высказано мнение, что нельзя в этой зоне возводить здание выше окружающей среды (по прошлому проекту этажность здания составляла 12 уровней, высота наземной части – 55 м). На заседании градсовета 11 декабря 2008 года проект был одобрен и рекомендован для дальнейшей разработки.

На суд членов градсовета был вынесен и проект строительства ТРЦ «Бульвар на Позняках», на ул. А. Ахматовой, 12. Девелопером будущего торгово-развлекательного центра является израильская компания Azorim Group, заказчиком - ООО «Олеська», проектная организация: ОАО «Черкасцивильпроект». Концепция проекта разработана компанией Colliers International. Общая площадь комплекса составит 61000 кв. м, из нее полезная – 55000 кв. м. Этажность комплекса – 7 наземных и 2 подземных уровня. В паркинге ТРЦ планируется 349 машиномест. Планируется, что якорными арендаторами ТРЦ выступят супермаркет, кинотеатр и боулинг. Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств инвестора - компании Azorim и постоянно действующих кредитных линий Azorim. Общий объем инвестиций в проект составит около $100 млн. Открытие ТРЦ запланировано на первый квартал 2011 года. Срок окупаемости ТРЦ «Бульвар на Позняках», согласно существующему бизнес-плану, составляет от 8 до 10 лет.

Несколько масштабных архитектурных проектов рассматривались и в Деснянском районе. ООО «FIM Офис Центр Магнитогорская» выступило заказчиком реконструкции здания одного из промышленных корпусов завода «Химволокно» по ул. Магнитогорской, 1 под офисный центр класса «В» общей площадью 10,26 тыс. кв. м. По соседству, на ул. Магнитогорской, 1а планируется построить торгово-развлекательный центр, общей площадью 75000 кв. м.

На столичном ипподроме в Голосеевском районе планируют обновить основное поле и построить два дополнительных - для конкура и поло, обновить конюшни и хозпостройки, а также заново возвести три трибуны на 7 тысяч зрителей. Там же рядом, на пр. Глушкова, 10, будут построены здания с торговой, жилой, развлекательной, гостиничной и офисной составляющими, общей площадью в 360000 кв. м. Заказчик проекта – КП «Киевский ипподром». Максимальная этажность планируется у гостинично-офисного комплекса – 46 этажей, общая площадь 119 тыс. кв. м. (гостиница – 5 звезд). У расположенного рядом 33-этажного гостинично-офисного комплекса общая площадь составит 70210 кв. м. Также запроектирован и торгово-офисной-развлекательный комплекс, который разместиться на более чем 100000 кв. м. Градостроительной обоснование по данному участку было отправлено на доработку.

Все вышеперечисленные планы составлялись еще до экономического кризиса в Украине. С тех по ситуация резко поменялась, и по мнению большинства экспертов, реализация всех вышеперечисленных проектов сегодня экономически неоправданна. Есть большая вероятность того, что одобренные градсоветом Киева или отправленные им на доработку планы так и останутся планами.