|
2009-03-13 09:04:46
 Главным фактором, влияющим на стоимость аренды квартиры, является ее месторасположения. Но, если при аренде жилья эконом-класса основным фактором влияющим на стоимость является ее месторасположение относительно станций метрополитена и в меньшей мере ее принадлежность к какому-то району, то в аренде квартир бизнес- и особенно элит-классса этот фактор напрямую связан со статусом места. В г. Киеве таким местом является Печерский район и часть Шевченковского района - исторический центр города и наиболее приближенные к нему улицы. В этой части города арендные ставки наиболее высокие.
В данном исследовании рассмотрены квартиры площадью более 100 кв. м. расположенные в Печерском и Шевченковском районе г.Киева. Квартиры такой площади расположены, в основном в центральной части города, полностью меблированы и оборудованы новейшей импортной аудио-видео и бытовой техникой и полным набором дополнительных услуг (охранная сигнализация, современное кабельное телевидение, скоростной Интернет, консьерж и прочее). Такое жилье можно отнести к классу «элит».
Основные арендаторы такого жилья - это иностранцы, которые работают в Украине в посольствах или представительствах крупных иностранных компаний.. Половина из них приезжает сюда вместе с семьями. Однако, в последнее время наблюдается спрос на жилье в данном сегменте со стороны отечественной политической и бизнес-элиты.
Жилье такой площади представлены 3-комнатными и 4-комнатными квартирами.
Спрос и предложение на квартиры более 100 кв.м. обычно более ровный чем отображено на нижеприведенном графике. Резкие колебания в декабре 2008 года обусловлены как резким падением курса гривны, так и традиционным затишьем на ранке недвижимости в декабре-январе месяце.
Следует отметить, что в основном форма расчета за аренду квартир с 2009 года преобладает в национальной валюте, чего нельзя сказать о расчете за квадратные метры при аренде квартир площадью более 100 кв.м. Предложений в гривне выставлено всего несколько по цене от 9000 до 22000 грн.
|
