Коттеджные городки: на дне...

Так охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Киева и области руководитель портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua  и директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.

- На рынке коттеджной недвижимости наступает время удачных приобретений. И для этого имеются веские причины: стоимость земли и квадратного метра достигла уровня цен декабря 2006 года. Ниже  цены на рынке загородной недвижимости вряд ли упадут, -считает Виктор Иванович.
В общей базе портала насчитывается 222 городка, расположенных в Киевской области, из них 75% - это строящиеся, построенные и проектирующиеся коттеджи; 20% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.
По состоянию на 10 марта средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в коттеджном городке в Киевской области равна 1645 долларам, что на 21% ниже, чем в декабре 2008 года. Средняя стоимость 1 кв.м  в таунхаусе составляет 1511 долларов.

КИЕВ

В базе портала на сегодня имеется 17 коттеджных городков, расположенных в столице: 52% приходится на коттеджи строящиеся, построенные и проектирующиеся; 35% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.
В 2006 году в Киеве было всего 5 коттеджных городков, в 2008-м их количество увеличились до 9. На сегодня в 2-х городках строительство приостановлено. 50% городков введено в эксплуатацию в предыдущие годы.
Стоимость 1 кв.м в 2006 году равнялась 5000 долларам за «квадрат», в 2008-м – 2700-7000. По состоянию на март 2009  средняя стоимость «квадрата» в коттедже равна 2867 долларам, что на  51% меньше, чем в 2008 году и средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе равна 2185 долларов, что ниже на 25,6% по сравнению с декабрем 2008 года.
Минимальная стоимость 1 кв. м  в городке «Деснянский» (Троещина) стартует с 1000 долларов. Максимальная цена «квадрата» равна 8000 долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН

В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка  Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартует с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН

По состоянию на декабрь 2006 года в Бориспольском районе насчитывалось 9 городков с разной степенью готовности,  в 2008-м их стало 10, а по состоянию на 1 марта 2009 года их  было уже 22, причем только 2 городка построено, и 45% приходится на строящиеся  городки, в 5 из которых строительство заморожено.
Минимальная  средняя стоимость 1 кв.м стартует с 1000 долларов, а максимальная приближается к 3000 долларам в коттеджных городках «Заповедный-1», Forest Park и новом городке элит-класса в Процеве «Посольская Гута».

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН

О цивилизованных коттеджных городках в Бородянском  районе заявили в конце 2006 года. В мае 2007 года их в районе было 2, а сегодня количество равно 8, 75%  которых занимают проектируемые коттеджные городки.
Минимальная стоимость стартует с 800 долларов за «квадрат», а максимальная равна 1000 долларам за 1 кв.м. По состоянию на 1 марта нет ни одного  полноценно строящегося городка в этом регионе.

БРОВАРСКОЙ РАЙОН

В 2006-м году в Броварском районе было 8 коттеджных городков, а сегодня их число выросло до 21, 85% из которых приходится на коттеджи в коттеджных городках. 10 городков от общего количества находятся в стадии проектирования.
На сегодня средняя стоимость 1 кв. м достигла уровня начала 2007 года: 700 долларов -минимум  и 1500 –максимум.
Нужно отметить, что по количеству «замороженных» объектов Броварской район лидирует. Из 6 строящихся городков в 5 строительство полноценно не ведется.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН

По состоянию на 1 марта в базе портала www.cottage-ua.com.ua  имеется 18 городков в Васильковском районе, из них львиную долю (15 городков) занимают строящиеся, готовые и проектируемые коттеджи, 47% из которых уже построены.
Стоимость «квадрата» в этом районе снизилась до уровня цен начала 2007 года.
Минимальная стоимость 1 кв. метра стартует с 800 долларов («Озерний хуторець»), а максимальная выросла по сравнению с 2008 годом на 500 долларов за «квадрат» в комплексе  элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Связано это  с вводом в конце 2008 года комплекса «Маєток. Перлина Італії» и части инженерных коммуникаций городка в эксплуатацию.
По словам директора по развитию группы компаний «Маєток» Натальи Башинской, продажи в городке идут на уровне 2008 года. Это свидетельствует о продуманной и грамотной концепции городка.

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН

В Вышгородском районе по состоянию на 10 марта насчитывается 17 городков, 52% из которых находятся в стадии строительства, но в 7 городках строительство приостановлено или переведено в стадию проект.
Стартует «квадрат» в Вышгородском районе с 800 долларов в поселке Новые Петровцы и достиг 2800 дол./кв.м в  построенном коттеджном городке «Ольжичи» в поселке Новоселки. 

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН

По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район уступает только Обуховскому району (51 городок). По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (13), а также по количеству готовых таунхаусов (11).
В настоящее время остановлено строительство в 6 городках.
По стоимости «квадрата» район впереди планеты всей: 300 долларов. Так стартует новый коттеджный городок «Азур» в с. Мироцкое.
Высший ценовой порог (2500 дол./кв.м,  построенный городок «Денди», с. Вита Почтовая) находится на уровне мая 2007 года.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН

По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского и Киево-Святошинского районов (30), а по количеству строящихся городков (13) и проектируемых (12) Макаровский район занимает первое место в Киевском регионе.
Лидирует район по количеству «замороженных» объектов (9).
Стоимость «квадрата» в районе стартует с 800 долларов («Осыково») и финиширует с 1500 дол./кв.м («Севериновка»).

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН

По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает первое место в киевском регионе (53 городка). Среди этого количества 19 из них готовые. Именно в этом районе  расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. Именно здесь будет построено 8 новых видов жилья в коттеджных городках в виде роскошных вилл с большими прилегающими земельными участками.
В настоящее время строительство приостановлено в 7 городках.
Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 800 долларов («Лесное озеро»)–стоимость  1 кв.м декабря 2006 года. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 5000 долларов (Big House) на протяжении 2008-2009 годов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.

ФАСТОВСКИЙ РАЙОН

Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, он к сожалению не реализовала его. Как сообщили в компании , земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха

Автор: Виктор Коваленко