Арендные ставки на наиболее качественные логистические площади в Киевской области в текущем году будут колебаться в пределах $6,5-8,5/кв. м в месяц, тогда как в 2008 году этот ставки находились в пределах $7,5-10/кв. м в месяц.
«Исходя из новых тенденций начала 2009 года, компания DTZ ожидает, что на протяжении года арендные ставки на наиболее качественные логистические площади будут снижаться, колеблясь в пределах $6,5-8,5 за 1 кв. м в месяц. В свою очередь, собственники объектов складской недвижимости будут стремиться удержать высокие базовые арендные ставки на помещения, предлагая арендные каникулы, что в конечном итоге приведет к снижению стоимости аренды», - говорится в обзоре рынка коммерческой недвижимости компании DTZ (Киев).
Согласно обзору, имеющемуся в распоряжении агентства «Интерфакс-Украина», в краткосрочной перспективе стоит ожидать дополнительного предложения логистических площадей вследствие того, что многие арендаторы планируют сдавать часть своих площадей в субаренду. «Хотя точный объем этих площадей неизвестен, их выход на рынок, скорее всего, существенно повлияет на уровень арендных ставок в ближайшем будущем», - отмечают эксперты компании.
В документе также отмечается, что в 2009 году в связи с отсутствием долгового финансирования и неопределенностью в формировании спроса на рынке, строительство складских объектов будет ограничено, при этом склады будут строиться преимущественно под конкретного заказчика (built-to-suit).
По данным DTZ, исходя из ранее заявленных планов девелоперов до обострения кризиса, объем новых складских помещений в Киевской области в 2009 году может составить до 352 тыс. кв. м. Таким образом общий объем предложения возрастет до 1,086 млн кв. м. При этом в компании отмечают, что наиболее активное строительство объектов ведется вдоль участка трассы Киев-Житомир, которая является частью международной магистрали М-06/Е 40.
В целом, по данным компании, в 2008 году спрос на складские помещения в Киевской области увеличился на 76% по сравнению с 2007 годом - договора аренды были заключены на 270,23 тыс. кв. м.
«Несмотря на ожидаемое снижение спроса в конце 2008 года, именно в четвертом квартале были подписаны договора аренды на 25% от всего объема логистических помещений, поглощенных рынком в течение года», - отмечают в компании.
По мнению специалистов компании, в 2007-2008 года рост спроса на качественные современные складские помещения в Киевской области был вызван преимущественно развитием рынка провайдеров логистических услуг и сектора розничной торговли.
DTZ создана в Киеве в 1994 году и является представительством международной компании DTZ, которая предоставляет услуги в сфере недвижимости и объединяет более 11 тыс. специалистов в 150 офисах 45 стран мира.
Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.
Материнская компания, DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.
