ОБЛОМОК ДРЕВНЕЙ ЛЕГЕНДЫ
Если верить летописям, сам легендарный основатель нашего города - Кий - проживал на Боричевом спуске. Об этом свидетельствует текст «Повести временных лет»: «И сядеше Кый на горе, идеже ныне узвоз Боричев»...Боричев «узвоз», т. е. спуск, - небольшая улочка, в которую переходит Боричев Ток, поворачивая к Днепру. Название улицы и спуска происходит, по одной версии, от урочища Борич, ранее находившегося на этом месте; по другой - от названия горы Борич теперь Андреевская); по третьей - от слова «борич» или «бирюч», т. е. чиновник; по четвертой - от имени известного по летописным текстам посла князя Игоря - Борича. Упоминание о Боричевом Токе присутствует и в «Слове о полку Игореве» - княгиня Ольга ожидала возвращения любимого мужа Игоря, стоя на пересечении этой улицы и Андреевского спуска.
Боричев Ток появился на планах Киева еще в 1803 г. Как и сегодня, он пролегал от Боричева спуска до ул. Фроловской. Но статус полюса притяжения элиты он приобрел лишь несколько лет назад, когда здесь стали возводиться частные резиденции и появился особняк Посольства Российской Федерации который впоследствии был продан одной из крупных украинских финансовых групп. Впрочем, иностранцы давно, еще со времен «перестройки», заявляли стабильный интерес к Боричеву Току, их привлекала его неповторимая атмосфера, близость Андреевского спуска и Днепра. В первые годы независимости Украины освоение улицы активизировалось - среди ветшающих старинных домиков и грязных пустырей появились современные частные имения. Желание строить здесь жилье вполне объяснимо: Боричев Ток обладает поистине уникальным расположением - у подножья Владимирской горки, в историческом и энергетически благоприятном месте, откуда открываются неповторимые панорамные виды Подола. Ко всему этому стоит добавить созданную самим рельефом уединенность и тишину. Статус Боричева Тока постепенно повышается, и элитная усадебная застройка тут стала доминировать. Но именитые владельцы особняков стремятся скрыться от посторонних взглядов за высокими заборами, вследствие чего наметилась тенденция к отчуждению, а неповторимая атмосфера улицы оказалась под угрозой исчезновения.
Чтобы сохранить Боричев Ток для всех киевлян, на нем должны появиться общественные объекты. Так, поблизости (Боричев спуск, 9/17) недавно по¬строили здание «Перкомбанка», а на углу с Владмирским спуском - гостиницу «Ривьера». Между Андреевским спуском, улицами Боричев Ток и Фроловской, на месте бывшей швейной фабрики «Юность», запроектирован крупный общественно-деловой комплекс, развитием которого займется одна из компаний группы SCM. А на Боричевом спуске, 4а вскоре появится жилищно-офисный комплекс: проект проходил рассмотрение на Градсовете в начале 2008 г. и после понижения этажности
ЗЕРКАЛО ЦИНИЗМА
Хотите узнать, как украинцы дорожат своей историей и культурой? Прогуляйтесь по Боричеву Току! Сегодняшнее состояние улицы свидетельствует об отсутствии какого-либо интереса к ней со стороны городских властей. Чиновники не спешат делиться со СМИ и киевлянами планами комплексного освоения этого уникального места, а разговоры о необходимости сохранения исторического облика Киева в данном случае остаются всего лишь разговорами, в чем можно убедиться воочию. На Боричевом Току, собственно, и сохранять уже нечего - к бывшим купеческим домикам страшно подойти: от них отваливаются большие куски штукатурки, окна выбиты, а сами памятники истории давно стали местом ночлега окрестных бродяг. Осталось всего несколько зданий, которые еще можно спасти, но для этого нужно уже сейчас начать их реконструкцию.
Говорить о том, что власти не знают о плачевном состоянии улицы, нельзя - в доме под №22а находится одна из резиденций нынешнего Президента Украины. Это здание было построено в 1816 г., и до 1928 г. входило в одну усадьбу с домом №22, возведенным в 1893 г. по проекту архитектора Г. Шлейфера на участке, которым владел киевский врач Ф. Дашкевич. Здесь были удивительно красивые интерьеры - кафельные печи, лепные плафоны и настенные росписи. С 1910 по 1912 г. тут располагалось еврейское мужское начальное училище Розенберга. В 1985 г., в связи с ремонтом соседнего дома №24/3, здание было снесено, но позже отстроено, став в итоге резиденцией Главы государства. Из ее окон невозможно не видеть (если только не закрывать глаза), в каком состоянии находится сегодня улица Лучшее, на первый взгляд, решение проблемы Боричева Тока - возведение элитного жилья. Безусловно, если улицу покинут частные инвесторы, которым она сегодня интересна в плане освоения, то это сокровище столицы ждет дальнейшее запустение. В то же время точечная, хаотичная застройка - не самый удачный вариант. Как инфраструктурный, так и инвестиционный потенциал Боричева Тока огромен. Находись он в Европе, здесь уже давно была бы пешеходная зона с картинными галереями, магазинами предметов роскоши, антикварными салонами, бутик-отелями. Прелесть улицы в том, что она может быть решена как единое целое, и именно комплексное освоение позволит создать здесь не только неповторимый архитектурный ансамбль, но и атмосферу тихого богемного уголка
0,37 ГА НАДЕЖДЫ
И все же нельзя утверждать, что в Киеве нет инвесторов, которые понимают, что земля на Боричевом Току - больше, чем просто земля, это - кусочек истории, потому любой находящийся здесь объект должен иметь не только коммерческую, но и культурную ценность. По крайней мере, одна такая идея в недавнем прошлом была представлена городским властям. «Мы хотели объединить здоровые амбиции и коммерческую составляющую, т. е. сохранить историческую достопримечательность и дать большому количеству людей возможность посещать эту улицу. Тут необходимо создать общественный объект, - поясняет Оксана Елманова, генеральный директор FIM Group. - Наш проект предусматривает квартальную застройку, потому мы стремились выкупить имущество по периметру и по фасаду. Рельеф данной местности достаточно сложный, строительство необходимо вести не сегментами, а комплексно: вырыть большой котлован, выполнить все подпорные работы, связанные с оползнем горы, стабилизировать участок». Итогом сложных проектных и строительных работ должно стать здание уникального на сегодняшний день Национального клуба. «Идея клуба не несет в себе националистического элемента, мы хотим показать культуру и историю народа, выразить собственный взгляд на понятие «нация». Для нас это связь человека с историей той земли, на которой он родился и живет, в которой его корни, - рассказывает г-жа Елманова. - Но круг участников клуба не должен ограничиваться национальной принадлежностью. Наоборот, здесь будет создана комфортная атмосфера для людей, которые воспринимают Украину, ее историю, искусство, традиции, не впадая в крайности и радикализм. Наша цель - показать, что на земном шаре есть место, которое мы не выбирали (ибо родину не выбирают), но которое таит в себе много прекрасных сторон, которое способно вдохновлять на новые достижения, давать идеи для самовыражения и отдельным людям, и обществу в целом. Прежде всего, мы стремимся создать клуб комфортного обитания, где можно было бы представить разнообразные элементы не только современной культуры, но и богатого наследия наших предков». Так, в проекте предусмотрено обустройство небольшой площади со ступенчатой прогулочной зоной, где будет восстановлен древний источник святого Владимира. «Недалеко отсюда происходило крещение Руси, - рассказывает Оксана Елманова. - Воссоздание ручья позволит каждому почувствовать неповторимую энергетику этого места. А исторические выдержки на латунных табличках дадут возможность самостоятельно, без экскурсовода, прикоснуться к легенде».
ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА
Безусловно, кроме национально-культурной составляющей, проект FIM Group имеет коммерческий интерес. Так, в здании должны разместиться бар, ресторан, место для проведения различных выставок, галерея, бал-рум. Это на сегодня достаточно актуально и востребовано, но подобных заведений в Киеве найдется немного. В проекте предусмотрен и такой инфраструктурный объект, как бутик-отель - небольшая по количеству комнат и стилистически самобытная гостиница с высококлассным сервисом. По мнению инвесторов, благодаря своему располо¬жению, она будет привлекать возможностью остановиться в непосредственной близости от основных достопримечательностей столицы.
Проект имеет большое значение для украинской культуры, тем не менее, он пока не реализован. Главная причина достаточно банальна - отсутствие продуктивного диалога между инвестором и обитателями уже сложившейся инфраструктуры. На участке, где планируется возводить объект, находится жилой дом - небольшое и неказистое здание (пер. Академика Зелинского, 8), построенное в советское время и резко выбивающееся из стиля сохранившейся исторической застройки. Уровень коммунальных услуг и инженерных сетей в этом доме сравним с их уровнем в бараках, но живущие здесь люди не желают расставаться со своими квартирами ни за какие деньги. Неизбежное противостояние с жильцами дома является сдерживающим фактором для инвестора, который уже начал терять надежду. Столичные власти в этой ситуации склонны к поиску компромисса: реализация проекта способна принести пользу всему Киеву, повысив его благосостояние за счет перечисления застройщиком средств в городской бюджет. Но объяснить это обитателям дома пока не удается, и они продолжают отстаивать свои личные интересы, оставаясь равнодушными к развитию города. «Ситуация зашла в тупик, - делится наболевшим Оксана Елманова. - И неправильно винить жильцов в такой реакции - таковы тенденции рынка в целом. Современный городской житель не желает ничего менять, а если предложения о покупке его квартиры учащаются, он понимает, что месторасположение дома выгодно, и еще больше упирается. Негативное отношение вызывает и возможное уплотнение застройки. С другой стороны, некоторые жильцы преследуют спекулятивные цели в надежде получить при продаже квартиры сумму, значительно превышающую ее реальную стоимость. При этом здравая логика в расчет не берется». Такая ситуация не позволяет инвесторам приступить к комплексной реализации проекта, а начать застройку вокруг проблемного дома нельзя, поскольку это нарушит ее целостный характер и повлечет проблемы при прокладывании коммуникаций. На данном этапе компромисс как путь решения все еще ожидаем. Вполне возможно, что нынешнее падение стоимости недвижимости позволит сторонам пойти друг другу навстречу: лучше продать жилье по пристойной цене сейчас, нежели упираться, рискуя потерять все. Ликвидными эти квартиры сегодня не назовет ни один риэлтор, и уж тем более банкир.
Для реализации этого и любого другого проекта на Боричевом Току необходима поддержка городских властей. В идеале должен быть разработан комплексный план застройки и освоения улицы. Но проблема в том, что далеко не для всех инвесторов история этого места имеет такое большое значение, как для г-жи Елмановой. К сожалению, для многих Боричев Ток -просто незастроенная земля в центре Киева, с которой можно и нужно «срубить капусту». И если украинской власти действительно небезразлична отечественная история и культура - самое время вмешаться и доказать это на деле, посодействовав превращению улицы из пустыря в объект гордости киевлян. Чтобы получить наилучший для всех результат, необходимо отказаться от своих эгоистичных интересов, объединиться и быть готовыми к организованной, кропотливой, напряженной работе. И если это удастся, в выигрыше останутся все
Ольга Федоровская
Гуляя по Боричеву Току, невольно вспоминаешь историю про человека, который использовал старинную икону в качестве кухонной доски, - ну не знал он, что это древнее произведение искусства, и спокойно резал на ней овощи. Примерно также в нашей столице поступают с этой уникальной улицей - ее не осваивают целостно и не стремятся сохранить витающий здесь неповторимый дух: оставшиеся старинные домики ветшают, а рядом с ними хаотично вырастают не всегда уместные новые особняки. 
