Квартира за 1000$: миф или реальность?

По мнению специалистов, интерес покупателей взрастил стоимость «квадрата». Но она все равно будет падать, пока не опустится до $1000 пишет Газета по-киевски.

Стремительное снижение цен на рынке недвижимости подвигло многих делать самые смелые прогнозы. Поползли слухи, что к маю рынок квартир достигнет дна, и однокомнатные будут чуть ли не по $20 тысяч. Тем «веселей» сейчас наблюдать, как цены «квадрата» две недели назад неожиданно поползли вверх и пока остановились. В итоге, одна из самых дешевых квартир, которую мы нашли в крупной интернет-базе объявлений от хозяев без посредников – гостинка-малометражка по ул. Фрунзе. Продается за $44 тысячи. Очень повлияли на цену установленные раздвижные системы в комнате. Еще в феврале такую можно было купить за $35 тысяч.

Цены выросли из-за «иллюзий»

Но тем, кто не готов платить такие деньги за двадцать квадратных метров, отчаиваться не стоит. По мнению аналитиков, рост цен на жилье вызван некоей «иллюзией спроса» и носит кратковременный характер.

– Как показала практика, люди стали интересоваться покупкой жилья, лишь когда на горизонте замаячили цены по 30 и менее тысяч долларов за однокомнатную. По разным подсчетам аналитических агентств, примерно такая сумма, в среднем, и оказалась на руках у потенциальных покупателей. Это могли быть как деньги, которые копили на первый взнос по ипотеке, так и снятые депозиты, – говорит независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов.

Как уточняет эксперт, два месяца назад снижение цен достигло нужной точки, и люди принялись все более активно интересоваться, звонить в агентства. Риэлторы тотчас узрели в этом такое желанное оживление спроса – и сразу  подняли цены.  Продавцы-частники, заметив тенденцию, пошли тем же путем

– В итоге реальная активность рынка оказалась отложена еще на несколько месяцев. Потенциальных покупателей эти цены пугают, – резюмирует Ярослав Цуканов.

В то же время, по мнению замдиректора АН «Альтаир-групп» Оксаны Казанцевой, рынок все-таки шевелится, хотя несколько сделок в месяц совершается:

– В основном покупают те, кто хочет вложить деньги. Многие не скрывают такой цели, в период кризиса это нормальное явление. Не могу сказать, что обычные бытовые причины покупки жилья –  отселиться от родных и так далее – отпали совсем. Но по нашим наблюдениям, все же их намного меньше.

Торг – для тех, кто платит быстро

Позвонив хозяевам упомянутой гостинки на Куреневке, мы обнаружили, что на просмотры к ним все же ходят, несмотря на выросшую цену. Хотя, по мнению Оксаны Казанцевой, реальная цена малометражки без балкона и далеко от метро – намного меньше. Оксана Николаевна советует покупателям торговаться, хотя традиционные аргументы – состояние квартиры, подъезда, ремонт, транспортная развязка  – сегодня не столь существенно влияют на формирование цены. Ранее, до стагнации рынка недвижимости, на одной только близости к метро могли накручивать 10% цены. Хорошее состояние квартиры, чистый подъезд позволяли добавить «лишних» 5%. Сегодня, когда желающих купить жилье – раз-два и обчелся, накручивать цену не получится.

Тот, кто хочет торговаться, должен учитывать следующее.

1) Главный аргумент – быстрые наличные.
 – Поскольку предложение в разы превышает спрос, то и продавцы стремятся не ждать решения покупателя неделями, а получить на руки живые деньги. Если им сказать, что рассчитаешься через два дня, то цену сегодня можно сбить и на $5 тысяч, – говорит Оксана.
Заметим, что до того, как цены стали активно снижаться, сбить $2 тысячи при покупке – было достижением. Зато прошлой осенью и зимой,  в разгар паники и в ожидании полного краха рынка, когда напуганные хозяева «метров» старались поскорее их сбыть, можно было и $10 тысяч сторговать.

2) Удаленность от метро при торге снизит цену на $2 тысячи. Речь идет о квартирах в ценовом диапазоне $30-50 тысяч.

3 ) А вот плохой ремонт или неуютный двор особо погоды не делают, ведь продавцы и так уверены, что отдают за бесценок. Можно попытаться сбить тысячи две на плохом состоянии, но опять-таки при условии, если хозяин поверит, что его товар готовы купить.

Лучше всего, отмечает Оксана Казанцева, торговаться за квартиры, выступающие залогом по кредиту. Хозяева таких жилищ сходу готовы уступать $5 тысяч и даже более. А банки готовы эти квартиры еще и давать в кредит, валютный, правда, что при сегодняшнем курсе доллара невыгодно.