Записки квартиросьемщиков или рынок столичной оренды жилья за последние пол года.

Рынок оренды жилья за последние пол года потерпел много существенных изменений. Причины, которые повлияли на предложение и спрос оренды очевидны. С начала осени массовые увольнения иногородних рабочих и отток их из столицы выбросили на рынок массу квартир. И если вчера на одну однокомнатную квартиру в спальном районе в удовлетворительном состоянии, стоимостью 500 у.е. в месяц  стояла очередь, то в октябре ряды из желающих орендовать резко поредели. 

Увеличить предложение перед и так низким спросом помогли "кредитные" квартиры и те, кто снял с продажи свои варианты в пользу оренды. Кроме того девольвация гривны еще осенью подтолкнула многих орендодателей формировать цену в национальной валюте, чтобы не утратить спрос хотя бы среди тех, кто остался и готов платить деньги за оренду. В свою очередь сьемщики жилья начали потихоньку узнавать про общую ситуацию на рынке оренды жилья и требовать от хозяев квартир соответсвенного понижения цен. Привести в баланс существующие предложения с уже находящимися в найме удалось к зиме. Затем курс доллара окончательно рушил надежды орендодателей получать плату, хоть и сниженную, но зато в долларах, так необходимых для погашения кредитов.

С приходом весны ситуация изменилась -  новая волна вакантных квартир появилась с первыми лучами весеннего солнца и переездом пенсионеров в дачные поселки на весенне/летний период. По словам риелторов средняя цена оренды по Киеву  1-комнатной квартиры : 2 - 2,5 тысячи, убавлять или прибавлять зависит от месторасположения и состояния квартиры; 2-комнатные : 3-4 тысячи, 3-комнатные: от 4,5 - 5-ти тысяч.

И не смотря на такое несоответствие спроса и предложеия, а в последствии низкую орендную плату качественых орендных квартир на киевском рынке не так много. И они первыми находят своего клиента. Стабилизация экономической ситуации в целом, а также на рынке недвижимости приведет к оптимизации рынка оренды жилья. Киеву не грозит массовый отток иногородних кадров, а соответственно спрос на оренду жилья остается, вопрос лишь о его качестве. Как видим в первую очередь хорошее, качеественное предложение находит спрос.

Текст: Инна Фризюк

Источник: socMart