Стабилизация арендных ставок на офисные помещения в Киеве возможна осенью этого года

Стабилизация арендных ставок на офисные помещения в Киеве возможна уже осенью этого года, считает управляющий партнер международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко.
«Мы прогнозируем замедление темпов снижения арендных ставок во втором полугодии 2009 года и ожидаем их конечной стабилизации осенью текущего года», - приводит его слова пресс-служба компании в сообщении, посвященном результатам ежегодного глобального исследования стоимости аренды в профессиональных офисных помещениях более чем в 170 городах мира.
По данным CB Richard Ellis в Украине, киевская офисная недвижимость продолжает переживать последствия экономического кризиса. «Падение на уровне 46% по итогам первого квартала уже является довольно существенным, однако ожидается, что по итогам второго квартала годовое падение составит не менее 60% из-за более высокой сравнительной базы второго квартала предыдущего года», - говорится в сообщении.
При этом, по мнению С.Сергиенко, 46%-ное падение арендных ставок на офисы обусловлено, прежде всего, существенной девальвацией национальной валюты и «в пересчете на гривни стоимость аренды просела не более чем на 20%».
Кроме того, добавляет эксперт, падение ставок обусловлено также их перегревом в последние два предкризисные года. «Киев оказался одним из мировых лидеров в глобальном падении стоимости аренды офисных квадратных метров. Такое резкое падение, в результате значительного урона, нанесенного непосредственно самой экономике страны, является результатом не менее резкого перегрева последних двух предкризисных лет», - сказал он.
При этом С.Сергиенко добавляет, что ожидать роста арендных ставок на офисы в Киеве не стоит до тех пор, пока вакантность в центрах не снизится до 8-10%, а в ближайшее время ожидается ее рост. «Стоимость аренды на киевском рынке офисной недвижимости не начнет расти до тех пор, пока вакантность не опустится до эквилибриума (8-10%). Однако в сегодняшних условиях стоит ждать лишь еще большего повышения доли свободных площадей за счет наложения негативной динамики, как со стороны спроса, так и предложения», - сказал он.
Согласно исследованию СB Richard Ellis, в списке самых дорогих офисных рынков лидируют Токио, Лондон и Москва.
«На глобальном уровне, как и следовало ожидать, экономический кризис нанес весьма ощутимый урон мировым финансовым центрам. Во многих случаях наиболее крупные рынки офисной недвижимости за последние 12 месяцев подешевели на 20% и более. В целом среди 170 исследуемых городов стоимость аренды (измеряемая в местных валютах) упала на 2,8%. В Сингапуре годовое падение было наиболее сильным – 34% в сингапурских долларах и 41% в долларах США», - говорится в исследовании.
Вместе с тем, по данным компании, некоторые рынки все же продемонстрировали рост ставок за последние 12 месяцев, в частности, Шарлотт (США), Марсель (Франция), Перт (Австралия). «Их рост – это результат местной специфики офисных рынков, а не следствие одинаковых тенденций в каждом конкретном городе», - комментируют эксперты CB Richard Ellis.

http://propertytimes.ua/