2007-08-28 08:15:42
Развитие
рынка загородной недвижимости Киевского региона сопровождается бурным
ростом спроса на дома в коттеджных поселках и квартиры в близлежащих
городах-спутниках. Распространен миф об альтернативе пригородной
квартире дому в коттеджном поселке и их практически равной стоимости.
Что же на самом деле происходит и каковы основные тенденции рынка
продаж сегодня, рассказал директор по маркетингу консалтинговой
компании SV Development Владимир Степенко.
На сегодняшний день стоимость среднестатистического домовладения в
коттеджном поселке Киевской области составляет $589 000 (*), а
пригородной квартиры – $115 000 (**), разница очевидна – коттедж дороже
более чем в 5 раз. Традиционно
самые дорогие коттеджи в Обуховском районе – $1 060 000/домовладение, в
то время как средняя цена квартир в многоэтажных домах – $111 400. Несущественно
отстает Бориспольский конкурент со среднестатистическими коттеджами в
профессиональных поселках по $832 000 и квартирами в городах-спутниках
– $102 400. Ценовой лидер земельного рынка (Киево-святошинский
район) на третьей позиции с домовладениями в котеджных поселках по $657
000 и второй по стоимости квартир – $119 300. Динамично набирает
обороты Васильковский район, где в последний год наблюдается резкий
всплеск не только предложения, но и спроса на жилые объекты. Четвертую
позицию направлению обеспечила стоимость домов в пределах $488 000 и
квартир в «высотках» – $100 500. Броварской район расположился на
пятом месте по стоимости коттеджей ($342 000) и на почетной третьей
позиции по цене квартир с результатом $110 400. Перспективный
Вышгородский регион замыкает список по стоимости домовладений ($240
000) и лидер области по цене квартир ($125 200). Сравнительный рейтинг коттеджей и квартир по районам Киевской области: 1. Обуховский район – коттедж дороже квартиры в 9,5 раз. 2. Бориспольский район – коттедж дороже квартиры в 8,1 раз. 3. Киево-Святошинский район – коттедж дороже квартиры в 5,5 раз. 4. Васильковский район – коттедж дороже квартиры в 4,9 раз. 5. Броварской район – коттедж дороже квартиры в 3,1 раз. 6. Вышгородский район – коттедж дороже квартиры в 1,9 раз. (*)
усредненная стоимость домовладений (дом+земля), выставленных на продажу
сегодня в профессиональных коттеджных поселках Киевской области
(первичный рынок). (**) усредненная стоимость квартир выставленных на продажу сегодня в многоэтажных домах Киевской области (первичный рынок).
Источник : Консалтинговая компания SV Development - http://svdevelopment.com
|