В нынешнем году сегмент современных торговых центров столицы ожидает существенное пополнениеСогласно единому мнению экспертов, сегмент строительства новых торговых центров в столице по итогам нынешнего года окажется наиболее успешным и менее всего ощутит влияние кризиса. Специалисты ожидают, что результаты 2009 года даже превысят итоги прошлого года и в столице будет введено в эксплуатацию 10 торговых центров торговой площадью 260 тыс. кв. м.
По словам генерального директора компании "Украинская Торговая Гильдия" Вадима Непоседова, в прошлом году киевский рынок современных торговых и торгово-развлекательных центров пополнился почти 90 тыс. кв. м торговых площадей, в то время как в 2007 было введено всего 39 тыс. кв. м. Таким образом, на начало нынешнего года общая площадь профессиональных торговых помещений в столице составляла 480 тыс. кв. м, то есть 174 кв. м на 1 тыс. жителей. Нынешний 2009 год, несмотря на активное влияние на рынок недвижимости мирового финансового кризиса, по прогнозам аналитиков, обещает быть еще более результативным: если в 2008 году в Киеве были введены в эксплуатацию всего лишь шесть торговых центров (или 88,8 тыс. кв. м торговой площади), то в этом году есть все основания ожидать, что в строй будет введено десять ТЦ и ТРЦ (или 260 тыс. кв. м торговой площади).
"В этом году, несмотря на кризис, рынок не почувствует резкого спада предложения, напротив, оно даже увеличится, поскольку к моменту наступления резкого спада экономики и появления существенных проблем в банковской сфере в столице насчитывалось достаточное количество объектов, находящихся на последних этапах строительства или на стадии отделочных работ. Многие проекты также не смогли быть введены в прошлом году и откроются в этом. Наполнение рынка, по сути, будет происходить по инерции, благодаря чему торговый сегмент станет самым "внекризисным" по итогам года", — говорит Вадим Непоседов.
Согласно данным специалистов компании Colliers International, объемы ввода новых торговых центров в нынешнем году практически в три раза превысят итоги 2008 года, прежде всего благодаря укрупнению размеров новых ТЦ. Так, если в 2008 году средняя торговая площадь введенных в эксплуатацию ТЦ составляла 13 тыс. кв. м, то в нынешнем году это будет уже 32 тыс. кв. м.
Самые крупныеСамым крупным проектом года, по прогнозам специалистов, станет торгово-развлекательный центр Dream Town общей площадью 167 тыс. кв. м, который расположится на Оболонском проспекте между станциями метро "Оболонь", "Минская" и "Героев Днепра". Здесь разместятся всевозможные магазины и универмаги одежды, обуви, аксессуаров, продуктовые супермаркеты, а также гипермаркет. Широко будет представлено направление мебели, товаров для дома, для детей, а также для активного отдыха и спорта. В развлекающей и сервисной части ТРЦ разместятся каток, керлинг, боулинг, детский развлекательный центр, кинотеатр, фуд-корт, многочисленные рестораны с летними площадками и кафе, а также салоны красоты, химчистка, отделение банка и т. д. По словам специалистов компании Colliers International, преимуществом данного ТРЦ обещает стать непосредственная близость к метро, а также эксклюзивная концепция от известного архитектурного бюро Laguarda Low Architects. Однако прогнозируются и недостатки, вызванные прежде всего узкой формой участка, значительной длиной центра, а также недостаточностью парковочной зоны относительно площади ТЦ (в Dream Town предусмотрено всего два многоуровневых наземных паркинга и парковочная зона вдоль Оболонского проспекта и возле станции метро "Минская" с общим количеством паркомест 3,4 тыс.).
Следующим весьма крупным проектом, который откроется в этом году, станет вторая очередь ТРЦ Sky Mall, которая расположится на пр. Ватутина, 2 (общая площадь — 85 тыс. кв. м). Торговый центр обещает порадовать магазином товаров для детей Smyk, магазином спортивных товаров Sportland, супермаркетом электроники и бытовой техники Сomfy. В центре разместится также большое количество бутиков одежды и обуви, а также магазины, предлагающие широкий выбор аксессуаров, косметики и парфюмерии, ювелирных украшений и предметов интерьера. Флагманами бутиковой зоны обещают стать марки Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bea. Кроме того, важным компонентом проекта станет развлекательный центр для всей семьи, включающий, помимо мультиплекса "5 звезд" (российской сети кинотеатров Paradise Group), боулинг "Витамин", а также большой детский развлекательный комплекс и фуд-корт.
Специалисты компании Colliers International отмечают, что проект обещает стать достаточно интересным и выделится среди существующих объектов прежде всего профессиональной архитектурной концепцией от Chapman Taylor, сильным "якорем" в виде гипермаркета O’KEY, а также качественно подобранным пулом арендаторов и парковкой на 4 тыс. мест. "К минусам данного объекта можно отнести трудную пешеходную доступность и частые транспортные заторы на пути въезда-выезда", — отмечают в компании.
В середине мая открылась первая очередь последнего крупного проекта — ТЦ "Домосфера", которая имеет общую площадь 30,5 тыс. кв. м (вторая очередь будет занимать 98,5 тыс. кв. м). Торговый центр расположен на пересечении Столичного шоссе и ул. Заболотного и имеет специализацию товары для дома (мебель, декор, напольные покрытия, текстиль, бытовая техника и электроника), керамика, сантехника, инструмент, строительные и отделочные материалы (DIY), товары повседневного спроса (гипермаркет). Первый блок сконцентрирован на стильных и модных товарах для дома класса "премиум", а также предоставляет киевлянам полный спектр услуг и дизайн-студию. В следующем году будут построены блоки "строительного гипермаркета" (строительные и отделочные материалы, инструменты, все для сада) и "центра моды" (гипермаркет продуктов питания и товаров повседневного спроса, бутики одежды, обуви, подарков и аксессуаров, кожгалантерея, спортивные товары, товары для детей).
Те, что поменьшеМенее масштабными проектами, которые обещают в этом году порадовать своим открытием киевлян, станут ТРЦ "Rainbow", ТЦ "4 ROOM", ТЦ "Мега Сити" и другие.
ТРЦ "Rainbow" (варианты названий — ТРЦ "Pacific Plaza", ТРЦ "Мармелад") общей площадью 22,8 тыс. кв. м расположится на ул. Сивашской (Дарницкий район) и включит в свой состав несколько супермаркетов (продуктовый, бытовой техники, электроники, детский). "Якорем" ТРЦ станет супермаркет море- и рыбопродуктов. Также в центре расположатся магазины обуви, одежды, кожгалантерея и пр., фуд-корт, рестораны, обширная развлекательная зона и детская игровая площадка, а также офисные помещения.
Следующий ТЦ — "4 ROOM" — расположится на Петропавловской Борщаговке и будет иметь общую площадь 39,8 тыс. кв. м. Он станет очередным специализированным комплексом мебели и дизайна. Здесь широко будет представлена мебель (для комнат, мягкая, корпусная, офисная, для детских комнат, кухонь, столовых, элитная, для загородных домов и т. д.), текстильная продукция, зеркала, витражи, декоративные потолки и отделочные материалы, обои, светильники, люстры, бытовая техника, напольные покрытия, посуда и кухонная утварь. Также в состав комплекса войдет зал спортивный тренажеров, снек-бар, ресторан и многочисленные кафе.
Открывшийся в мае ТЦ "Аракс" на Окружной, 110, общей площадью 27 тыс. кв. м, так же как и предыдущий центр имеет специализацию на мебели, товарах для дома и интерьера. Его арендаторами стали компании "Сяйво Люкс", "ВЕКО", "Итал-Эст" и другие. Развлекательной составляющей в центре не предусмотрено.
Что же касается ТЦ "Мега Сити" на Харьковском шоссе, 19, то это будет многофункциональный комплекс с жилищной и офисной составляющими.
По словам специалистов компании "Соцмарт", в нынешнем году также есть вероятность введения в эксплуатацию таких ТЦ, как торговый комплекс на Бальзака, ТРЦ "Квадрат" на Милославской, МФК "Континенталь" и очередного гипермаркета Metro на перекрестке улиц Сабурова и Закревского (уже введен в эксплуатацию), которые не были внесены в таблицу перспективных торговых комплексов 2009 года.
Дальше ожидают перерывСледующий 2010 год, по прогнозам аналитиков, обещает быть более "бедным" на торговые площади, поскольку еще год назад, с началом кризиса, возведение большинства торговых и торгово-развлекательных центров, которые находились на ранних этапах реализации (разработка концепции, проекта), было отложено на 2–3 года. Поэтому сейчас, по словам специалистов компании Colliers International, могут достраиваться лишь те ТЦ, которые на конец 2008 года имели степень готовности более 40%. "Но даже эти объекты могут быть не введены в указанный срок по причине отсутствия финансирования как на завершение строительства девелопером, так и на открытие новых магазинов арендаторами", — отмечают в компании.
В общем, по мнению Вадима Непоседова, строительство новых проектов на рынке торговых и торгово-развлекательных центров столицы возобновится в конце 2010 — середине 2011 года вместе с возрождением банковской сферы. Следовательно, новых существенных пополнений в сегменте следует ожидать, начиная с 2012 года. По словам генерального директора компании "Траектория" Сергея Клименко, последствиями грядущего спада на этом рынке станет улучшение качества будущих объектов. "С наступлением мирового кризиса увеличились риски вложения инвестиционных средств в строительство новых торговых объектов, и в ближайшем будущем получать хорошую доходность будут только успешные торговые и торгово-развлекательные центры. Поэтому инвесторы тщательнее станут подходить к разработке концепции", — уверен г-н Клименко. По его словам, новые "послекризисные" торговые проекты будут все чаще строиться в отдаленных от центра массивах, с удобными подъездными путями. Также практически все новые комплексы будут вводить в свои проекты развлекательный сегмент, позволяющий привлечь больше посетителей.
По словам специалистов компании "Украинская Торговая Гильдия", по мере нового существенного пополнения сегмента торговых центров в столице будет происходить формирование основных торговых узлов (районов концентрации большого количество торговых объектов, как мелких, так и городского значения), которое началось еще пять лет назад. Так, уже сейчас наиболее мощным и известным в городе торговым узлом является Петровка, где работают рынки городского и общеукраинского значения, а также пять торговых центров и большое количество малых и крупных магазинов. Конкуренцию данному торговому узлу в ближайшее время составит и ул. Борщаговская, где в данный момент пассажиропоток составляет не менее 60 тыс. чел. в день и располагаются крупные торговые центры, как, например, "Большевик" и "Материк". Также в данном торговом районе работает уникальный в своем роде специализированный рынок "Караваевы дачи", известный не только в Киеве, но и далеко за его пределами. Усилить торговое значение района сможет новый 50-тысячный торговый центр "Мармелад" на одной парковке с ТРЦ "Материк". Кроме этого, на ул. Борщаговской появятся новые торговые центры, которые в будущем существенно усилят привлекательность района для покупателей со всего города.
