В Киеве строится больше всего жилья эконом класса

Количество введенного в эксплуатацию жилья в Украине в первом полугодии составило 3947,6 тыс. кв. м., темп прироста составляет 123,8%, к аналогичному  периоду прошлого года. Общая стоимость введенного в эксплуатацию жилья  составляет 8252,8 млн.грн. Лидерами по количеству введенного в  эксплуатацию жилья является Киев с 593,5 тыс. кв. м., Одесская область - 352,7 тыс. кв. м., Киевская область – 300 тыс. кв. м., Львовская – 275,5 тыс. кв. м. и Автономная республика Крым – 208,7 тыс. кв. м., сообщает Госкомстат. Общее количество домов введенных в эксплуатацию составляет 15631 единиц.

В 2006 году в Киеве в эксплуатацию  было введено около 1,2 млн. м2 жилья, выставлено на продажу около 9000 квартир. Но данные объемы не могут удовлетворить спрос на новое жилье. Во втором  квартале 2007г. почти в два раза увеличили сдачу жилья в столице. Согласно   данным Государственного комитета статистики, строители во втором квартале сдали  в эксплуатацию 383 тысячи квадратных метров столичного жилья. Несмотря  на  некоторое затишье с куплей-продажей на рынке жилой недвижимости, связанной с  завышенными ценами и предстоящими выборами (и, соответственно, нервозной  политической ситуацией в стране), это скорее временное явление. Растет  благосостояние украинцев, банки делают более привлекательными условия ипотечных  кредитов. Потребность в собственном жилье или улучшении жилищных условий, скорее всего, будет продолжать толкать украинцев приобретать жилую  недвижимость, пусть и по завышенным ценам.

В данный момент в Киеве ведется  строительство более 200 жилых домов, комплексов, микрорайонов. Приблизительная  разбивка  количества домов/комплексов по районам выглядит таким образом:

Как мы видим, безусловным лидером  по  количеству жилых строек в г. Киеве выступает Шевченковский район, на втором  месте – Дарницкий. Впрочем, если говорить об объемах площадей строящихся  объектов, то Шевченковский район явно потерял бы первенство – ведь многие из  комплексов  находятся в центральной части города, и, претендуя  на статус элитных, являют собой в будущем средне этажные строения с небольшим количеством квартир. Стоит отметить широкое развитие строительства жилых объектов на Левом  берегу  города  Киева. Причем объекты в спальных районах часто строятся и проектируются  по принципу mixed-use, где под одной крышей на больших площадях будущим жителям многофункционального комплекса предлагается и магазины, и развлекательный центр, и сервисные точки, и офисный центр. К таким объектам  можно  отнести Мега-Сити, Днепровская пристань, комплекс на пр. Правды 31-33, ЖК  на Срибнокольский, 3, т.д.  

Согласно Украинской Строительной Ассоциации, в Украине существует 5 классов жилой недвижимости – социальное  жилье, эконом класс, бизнес класс, премиум и де люкс. Если эту классификацию  применить  к  киевским строящимся домам и комплексам, складывается такая картина:

Класс объекта определялся исходя  из  параметров, определенных УСА, а также ориентируясь на позиционирование  объекта. Переходные классы (эконом-бизнес, бизнес-премиум) были введены нами в  связи с либо недостаточностью информации по некоторым строящимся домам и  комплексам, либо с возможностью по важным характеристикам отнести объект и к тому, и к тому классу. Строящегося социального класса жилья как такового в  Киеве практически нет. Около трети жилой недвижимости в стадии строительства относиться к классу эконом. Это обычно дома и комплексы в спальных районах, с  преобладанием одно-двух комнатных квартир сравнительно небольшого метража, минимальной  внутренней социальной инфраструктурой. Доля элитного жилья (классы премиум и де  люкс), по  мнению  аналитиков  компании  Соцмарт, составляет немного более 20%. Это обычно в центральной части города либо  дома клубного типа с малым количеством квартир, либо жилые многоквартирные  комплексы с максимально развитой внутренней инфраструктурой, большим паркингом, интересным архитектурным проектом. Стоимость квадратного метра в секторе  элитной недвижимости колеблется от 3 до 15 тыс. долларов за метр. Хотя киевские  классы  премиум и де люкс в жилищной недвижимости совсем не соответствуют  европейским стандартам, застройщики пытаются привлечь внимание к своим объектам  интересными «изюминками». К примеру, в ЖК Дельфин предлагается на выбор  несколько дизайнерских вариантов оформления квартир, что входит в стоимость (к  сожалению, редкостью теперь является сдача квартир в эксплуатацию вообще хоть с  какой либо отделкой), в ЖК Альпийский на определенное количество купленной  площади будущему жильцу предоставляются бесплатно паркоместа, в ЖК Триумф  вообще интересное новшество для Украины, в т.ч. и Киеве – система «умный дом».

Основными застройщиками на рынке  жилой недвижимости являются такие компании, как Киевгорстрой, Жильеинвестстрой-УКБ, Укоинвестстрой, Гранит, ИБК-Столица. Если говорить о 21 веке, ТММ, Миракс, они преимущественно работают в сегменте элитного жилья.

К последним важным новостям в жилом строительстве можно отнести прошедший конкурс на оценку 80% акций  холдинговой компании "Киевгорстрой", и возможную продажу этих 80% акций. Возможными покупателями являются Миракс Групп и 21 век.  Справка о КГС. 2006 г. ХК "Киевгорстрой" закончила с чистой (неконсолидированной) прибылью 15,98 млн. грн. В ХК "Киевгорстрой" входит около 98 компаний, работающих на строительном рынке и рынке строительных материалов, в  числе  которых: 6 дочерних предприятий, 35 открытых акционерных обществ, 4 общества с  ограниченной ответственностью и 53 ассоциированных компаний. По данным  компании, 80% акций ХК "Киевгорстрой" принадлежит Киевскому  городскому  совету.

Нехорошим показателям  является приостановление 111 строек в г. Киеве 2 месяца назад Госгорпромнадзором, что  связанно с грубыми нарушениями правил безопасности. К сожалению, в столице  часто начинается строительство объектов, где еще не получена необходимая  разрешительная документация, или пренебрегая правилами безопасности. Жилые дома  и комплексы крайне редко сдаются в срок. На многих табличках еще строящихся  объектов до сих пор беззастенчиво висит год сдачи в эксплуатацию 2005 или 2006.

В отношении объектов, которые находятся на стадии проектирования, необходимо отметить постепенный перевес проектов, где кроме жилой функции, также есть офисная, торговая.