|
 |
Офисная недвижимость - в мире
|
2007-09-17 18:45:25
 Меньше рисков и больше свободы – основные факторы привлекательности рынка офисной недвижимости.
По
данным компании DTZ, проводившей исследование по стоимости аренды
офисов во всем мире, лидером в рейтинге самых дорогих офисов стал
лондонский район Вест-Энд. Стоимость автоматизированного рабочего места
в нем оценивается в $23 260, что на 29,7% выше прошлогоднего уровня.
Арендная плата за квадратный метр офисной площади в районе составляет
$1900/год при уровне вакантности площадей 4,3%. Второе место в рейтинге
занял Гонконг (стоимость рабочего места – $19 730), третье – Париж ($17
770). Замыкают пятерку лондонский Сити ($17 690) и Нью-Йорк ($16 400).
Украинская столица в списке наиболее дорогих офисов заняла 69-е место в
мире.
Как рассказал газете «СЕЙЧАС» генеральный директор «Украинской Торговой
Гильдии» (УТГ) Вадим Непоседов, «на сегодняшний день в столичных
бизнес-центрах класса «А» ставки за 1 кв. м составляют $55-70, в
бизнес-центрах класса «В» – $45-55/кв. м». Росту ставок аренды
способствует острый дефицит офисных помещений: заполняемость
бизнес-центров держится на уровне 95-100%. Потенциал спроса составляют
международные компании, отечественные развивающиеся компании, огромный
сектор офисных помещений в производственном, жилом, административном
секторах.
По мнению специалистов, однозначно сказать, строительство какой
недвижимости – жилой или офисной – является сегодня более выгодным,
нельзя. «Выгодным может быть развитие проекта как офисной, так и жилой
недвижимости. Все зависит от профессионального уровня девелопера», -
сказал газете «СЕЙЧАС» директор департамента стратегического развития и
маркетинга компании «XXI век» Максим Белоус. Тем не менее, эксперты
отмечают, что в последнее время рынок офисной недвижимости становится
все более привлекательным, и объясняется такая привлекательность
довольно просто. «С реализацией офисной недвижимости связано меньше
проблем в силу того, что заказчиками (покупателями) являются не
физические, а юридические лица, и там действуют несколько другие
законы. Меньше рисков, больше степеней свободы. На мой взгляд, именно
эти факторы делают рынок офисной недвижимости более привлекательным», -
отметил газете «СЕЙЧАС» президент Ассоциации риелторов Украины
Александр Бондаренко.
Спрос на качественные помещения в отдаленных районах с хорошей
транспортной развязкой обусловлен удобством доступа, более низкой
арендной платой, спецификой деятельности некоторых компаний
Согласно данным УТГ, в нынешнем году в Киеве было введено в
эксплуатацию 119 тыс. кв. м офисных площадей. Основными и наиболее
знаковыми объектами класса «А», по оценкам экспертов, стали
бизнес-центры «Айсберг» и «Парус». В Ш квартале нынешнего года
планируется ввести в эксплуатацию БЦ «Реноме» – шестиуровневый деловой
комплекс класса «В» общей площадью 6700 кв. м. «В 2007 году планируется
ввести в эксплуатацию 24 качественных бизнес-центра общей офисной
площадью почти 254 тыс. кв. м. Для проектов, заявленных на 2007 год,
средняя арендная ставка составила порядка $55/кв. м. Согласно прогнозам
нашей компании, сделанным на основе анализа предыдущих периодов,
вероятным остается перенос ввода в эксплуатацию ряда объектов 2007 года
на более поздний срок», - считает г-н Непоседов.
Эксперты отмечают, что предложение на рынке площадей в профессиональных
БЦ характеризуется увеличением доли БЦ классов «А» и «В». И если
сегодня основная масса предложения приходится на центр города и
прилегающие районы, то в 2008–2009 году прослеживается тенденция к
появлению профессиональных качественных БЦ в отдаленных районах. По
словам Вадима Непоседова, «спрос на качественные помещения в отдаленных
районах с хорошей транспортной развязкой обусловлен удобством доступа
(перегруженные центральные улицы Киева создают определенные
неудобства), более низкой арендной платой, а также спецификой
деятельности некоторых компаний».
Отметим, что интерес к офисной недвижимости растет и в других городах
Украины. В настоящее время идет подготовка площадки для строительства
первого офисного центра европейского класса категории «В» во Львове.
Общая площадь 8-этажного офисного центра составит 20 686 кв. м. «Проект
предусматривает создание конференц-залов, объектов торговли и услуг,
удобную подземную и наземную парковку на 206 машино/мест. При
строительстве здания будут использованы новейшие технологии и
современные решения в области проектирования», - рассказали газете
«СЕЙЧАС» в пресс-службе УТГ. Данная компания является маркетинговым
консультантом и эксклюзивным агентом по сдаче в аренду офисного центра.
Девелопер проекта – ООО «Девелоперская компания «Комфорт», входящая в
группу компаний «Комфорт-Инвест». Ориентировочным сроком запуска
проекта эксперты называют 1-й квартал 2009 года.
ГЛАВНОЕ
Согласно результатам исследования DTZ, стоимость автоматизированных
рабочих мест во всем мире растет, и, согласно рейтингам, только за
последний год рост цен составил 16-30%. Не стал исключением и Киев. При
этом отечественные эксперты отмечают, что техническое оснащение
нынешних украинских офисов полностью отвечает требованиям современного
бизнеса: современные системы кондиционирования и вентиляции,
автоматические системы противопожарной защиты, передовые технологии
связи, неограниченное количество телефонных линий, высокоскоростной
доступ к Интернету. Арендаторам стараются создать максимально
комфортные условия для работы при соответствующей цене.
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
