Авторы: Ольга Федоровская, Оксана Самойловская

У

лица с характером, разделяющая два центральных района столицы – Шевченковский и Соломенский, – названа в честь великого русского писателя Льва Николаевича Толстого. Она берет свое начало от одноименной площади, огибает Парк им. Т. Шевченко, спускается вниз мимо Ботанического сада им. академика А. Фомина, чтобы, наконец, встретившись с ул. Ветрова, своенравно повернуть налево и влиться в ул. Урицкого. Два чудесных парка, которые вплотную прилегают к улице, придают ей атмосферу умиротворенности и уюта.

Магистраль, возникшая в этой части города в XIX ст., первоначально называлась Шулявской, поскольку вела к киевскому предместью – Шулявке. В 1891 г. ее переименовали в честь обитавшего тут знаменитого хирурга В. А. Караваева. Свое современное название улица получила в 1920 г. – его предложило общество памяти Льва Толстого, которое в 1919-22 гг. располагалось при библиотеке в здании №23. Всемирно известный классик, приезжая в Киев, останавливался в доме №9, где жила сестра его жены, Софьи Андреевны, – Татьяна Андреевна Кузьминская.

С улицей связаны имена и других выдающихся людей: композитора Г. Г. Веревки, дирижера А. Н. Сороки, украинской поэтессы Е. И. Телиги и многих профессоров, преподававших в Киевском университете в разные периоды его существования.

На Льва Толстого расположились самые роскошные рестораны столицы. Их здесь всего три – но каких! На углу с ул. Пушкинской – «Конкорд», вблизи ботанического сада – «Марио», а неподалеку от пересечения с ул. Саксаганского – «Велюр». Все заведения славятся не только изысканной кухней, но и своими знаменитыми клиентами.

Современная элита следует примеру своих предшественников из XIX ст., которые выбрали эту улицу для строительства жилья и ведения бизнеся

 «Визитной карточкой улицы считается дом №11, который киевляне на московский манер называют «домом Морозова», – рассказывает Валентина Боркун, директор АН Park Lane «Софийские ворота». На самом деле здешний домовладелец – купец первой гильдии Берко Мороз – даже не был однофамильцем знаменитых мануфактурщиков. 7-этажный особняк Мороза, наряду с 11-этажным домом Гинзбурга по ул. Институтской, был образцом высотного строительства, а лаконично решенные фасады здания – воплощением принципов рационального модерна начала ХХ в. Арендовать апартаменты в этом доходном доме могли себе позволить только состоятельные люди. Сейчас квартиры здесь можно приобретать в собственность, однако они остаются достаточно дорогими: 1 кв. м оценивается в $ 6 тыс.

Современные бизнесмены успешно следуют примеру предшественников, которые выбирали для строительства жилья именно эту улицу. Только теперь тут возводят престижные жилые комплексы. Как раз в том месте, где Льва Толстого причудливо изгибается, под №35-39 расположилась одна из самых дорогих новостроек Киева – почти завершенный жилищно-офисный комплекс «Граф Толстой» от «СКФ «Гранит». Несмотря на то, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию несколько раз переносились, сегодня он уже возведен и в ближайшее время встретит своих жильцов.

Льва Толстого будто создана для размещения бизнеса. Сочетание редкой для центра столицы тишины, выгодного расположения и высокого статуса приходится как нельзя кстати уже действующим здесь банкам, туристическим компаниям, магазинчикам и просто офисам.

А еще на этой улице очень приятно жить. В прошлом столетии тут селились дворяне и состоятельные предприниматели. Так, особняк под №7, в котором теперь находится Государственная научная медицинская библиотека Украины, принадлежал Александру Терещенко – представителю знаменитой династии сахарозаводчиков. Сегодня островок покоя в шумном городе облюбовала для себя интеллигенция. Красивые старинные дома и неизменные «сталинки» с видом на ботанический сад, которые так и хочется назвать «семейными», создают атмосферу уюта, а зеленые насаждения располагают к неспешным прогулкам на свежем воздухе.

«Морозовский дом» ул. Льва Толстого, 11 Бывший доходный дом на пересечении ул. Льва Толстого и Владимирской в Киеве известен каждому – его называют «Профессорским», поскольку здесь часто селились преподаватели расположенного напротив Университета св. Владимира, или «Морозовским» – по имени первого владельца, лесопромышленника Берко Мороза. Здание было возведено в 1910-1911 гг. архитекторами И. А. Зекцером и Д. Г. Торовым. «В проектировании существовало немало трудностей, например, неправильная форма земельного участка, а также значительные перепады высот: каждая из улиц, образующих перекресток, на котором стоит дом, имеет существенный уклон, – отмечает архитектор Иван Юнаков, «Группа компаний Yunakov». – Однако именно такие сложные условия позволили разработать неординарное решение здания. Зекцер, долгое время работавший за границей, применил здесь полученный европейский опыт, поэтому дом Мороза полностью соответствовал самым высоким требованиям и нормам». 56 просторных квартир были оснащены по последнему слову техники – тут имелись переговорные устройства, внутрикомнатные пылесосы, кондицтонеры и бесшумные лифты. А красивые фонтаны создавали здесь атмосферу изысканности. К слову, до революции в здании отсутствовала квартира под №13, вместо нее была №12б… Площадь Льва Толстого Площадь Льва Толстого начала застраиваться одновременно с первыми кварталами ул. Большой Васильковской. Дом №25 по этой улице – одно из украшений здешнего ансамбля и предмет горячих споров среди специалистов: по сей день нет единого мнения, кто из известных архитекторов был автором проекта – Г. Шлейфер или В. Городецкий. После Великой Отечественной войны площадь реконструировали. В 1952 г. по ул. Большой Васильковской, 19 открылся кинотеатр «Киев», а в 1981 г. в доме №22 начала свою работу станция метро. Удобная транспортная развязка, множество брендовых бутиков, офисов и отделений банков – все это каким-то чудом умещается на одной из самых компактных киевских площадей. Кроме того, здесь находится крупный бизнес-центр – «Киев-Донбасс» (ул. Пушкинская, 42/4) с респектабельным рестораном «Конкорд», в доме напротив – редакция газеты «Киевский телеграф» (ул. Большая Васильковская, 24/1). Местная подземка может стать темой отдельной статьи. Чего здесь только нет! ТЦ «Метроград», фотоателье, магазин антиквариата и, конечно, цветы. Пожалуй, в Киеве не найдется ни одного подземного перехода, в котором бы не продавали букеты, но самые красивые можно найти именно под площадью Льва Толстого.

Всегда в цене

Звездный статус зданиям в начале ул. Льва Толстого придает близость одноименной площади. «Наиболее популярна т. н. «красная линия» –часть улицы, прилегающая к площади, – отмечает Елена Рудина, директор АН «Стольный Град». – Спросом здесь пользуется как жилая, так и коммерческая недвижимость, а помещения под магазины и рестораны зачастую востребованнее среди арендаторов, чем объекты на Крещатике. Стоимость квартир составляет от $ 3,8 тыс. до 5,5 тыс. за кв. м».

Льва Толстого имеет свои особенности: начинаясь в престижном центре города, в конце она пролегает возле железнодорожных складов. Следовательно, цена жилья на разных отрезках улицы кардинально отличается. «Дома под первыми номерами – это здания, расположенные в одном из самых дорогих участков города, где сосредоточены брендовые магазины, статусные рестораны и респектабельные офисы, – рассказывает Валентина Боркун. – Стоимость предложений здесь – от $ 2,8 тыс. за кв. м (в доме №43). На ценообразование влияют такие критерии, как «категория дома» (дореволюционный, довоенный, постройки 1970-х гг. и т. д.), его техническое состояние и характеристики, и, конечно, уровень отделки апартаментов».

Сочетание редкой для центра Киева тишины, выгодного расположения и двух зеленых зон (Ботанического сада им. А.Фомина и Парка им. Т.Шевченко) формирует высокий статус недвижимости по ул. Л.Толстого

Улица активно застраивалась в течение XX ст., и сегодня продолжает пополняться новыми современными зданиями. «Наибольшим спросом пользуются квартиры в новом современном комплексе «Граф Толстой». Цена 1 кв. м соответствует высокому статусу здания и составляет $ 5 тыс., – объясняет Татьяна Шпак, ведущий специалист АН Park Lane «Николаевский парк». – Также стабилен интерес покупателей к царским домам и зданиям довоенной застройки, при условии, что в них проводилась реконструкция. Популярны и «сталинки» 1950-х гг. Так, дом №5а по стоимости 1 кв. м лишь немного уступает комплексу «Граф Толстой». Рыночную стоимость объекта существенно повышает вид из окон на ботанический сад».

«На Льва Толстого, как и на всей Паньковщине, востребована аренда жилья – рассказывает Валентина Боркун. – Апартаменты здесь отвечают самым высоким требованиям и прекрасно подходят для долгосрочного найма. Их неоспоримые преимущества – отличное расположение относительно делового, административного и культурного центра города, близость торговых и развлекательных заведений, удобная транспортная развязка, возможность прогулок в парке и тишина». Также квартиры очень часто используют для так называемого «гостиничного бизнеса», сдавая их в аренду на короткие сроки – преимущественно иностранцам. В связи с грядущим Чемпионатом Европы по футболу Евро-2012, покупка недвижимости для сдачи в наем может стать весьма выгодным капиталовложением. Что же касается аренды нежилых объектов, то спросом на этой улице пользуются, в основном, офисы закрытого типа.

Если вы живете на Льва Толстого, вам не нужно выбирать между покоем вековых деревьев, транспортной доступностью, благородством архитектуры и престижностью окружения. Аристократизм, роскошь, статус, и при этом уют, тишина, обилие зелени – все это непостижимым образом сочетается в одном уголке столицы. Улица Льва Толстого многогранная и самодостаточная, простая и подлинная – как все, что связано с именем великого классика.

Старый сад Ботанический сад им. академика А. Фомина, без которого невозможно представить наш город, был обустроен давно – в период правления императора Николая І, одновременно с Университетом св. Владимира – считалось, что это поможет студентам изучать ботанику. Во время Первой мировой войны растения чуть не погибли из-за отсутствия отопления и были спасены лишь благодаря огромным усилиям сотрудников во главе с профессором Фоминым. Впоследствии саду дали имя академика в память о его неоценимом вкладе в развитие науки. Сегодня ботанический сад – уникальное собрание флоры из разных уголков мира, насчитывающее около 10 тыс. единиц, среди которых встречаются 180- и даже 250-летние экземпляры. В 17-ти оранжереях общей площадью около 5 тыс. кв. м размещены редкие и экзотические растения. Все это богатство радует многочисленных посетителей благодаря неустанной заботе ученых-ботаников. В ботанический сад приходят, чтобы побыть наедине с природой и дорогими людьми. Весной тут можно любоваться цветением магнолий, а осенью – огненными красками листопада.   Ресторан «Марио» ул. Льва Толстого, 14а Выйдя из манящих прохладой аллей ботанического сада напротив того места, где к ул. Льва Толстого примыкает Тарасовская, можно увидеть красивое 2-этажное здание. Здесь расположился клуб-ресторан «Марио» – один из самых дорогих и статусных в Киеве. Он принадлежит к небольшому числу заведений столицы, куда хочется прийти в вечернем наряде: тому способствует неповторимая атмосфера, выполненный в классическом стиле интерьер, предупредительный персонал и великолепная итальянская кухня. Предметом особой гордости для администрации являются высокие оценки, которые получает «Марио» от именитых посетителей. О кухне ресторана благосклонно отзывался Владимир Путин, побывавший здесь вскоре после открытия, в 2004 г. С тех пор заведение стало любимым местом отдыха политиков, крупных предпринимателей, звезд шоу-бизнеса и известных спортсменов.