На столичном рынке жилья летнее затишье

Резкие колебания курсов валют, а также усиление негативных ожиданий участников рынка в июле уменьшили количество сделок у риэлторов. Добавило спокойствия рынку и традиционное сезонное снижение деловой активности. Цены замерли, а покупатели и продавцы квартир в Киеве ждут осени.

По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», в июле деловая активность на рынке жилья снизилась — количество сделок на вторичном рынке, заключенных при непосредственном участии компании, сократилось на 42%. «Вряд ли столь значительное снижение числа сделок можно объяснить лишь отпусками и массовым переездом горожан поближе к природе. В условиях, когда курсы валют существенно меняются, стороны обычно стараются повременить с принятием решений. В результате разрываются наметившиеся цепочки сделок, меньше подписывается договоров задатка, падают обороты рынка. Возникает своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок приводит к дальнейшему их сокращению»,— объясняют аналитики компании в отчете по итогам минувшего месяца.

Аналитики «Украинской Торговой Гильдии» рассказывают, что во второй половине июля остановился рост объема предложения на вторичном рынке. «Статичное состояние объема предложения привело к тому, что средний показатель цены снизился, после месяца роста. Начала расти доля однокомнатных квартир»,— объясняют в компании. По их статистике, средняя стоимость предложения на рынке составляет $2143 за кв. м. Данные объединенной базы данных АН «Благовест» и АН ParkLane показывают, что средневзвешенная цена предложений в июле снизилась на 2,2% и составила $2643 за кв. м. Так, в 20% самых «дешевых» квартир цена уменьшилась на 2,4%, до $1690 кв. м, а в 20% самых «дорогих» на 3,6%, до $5916 за кв. м. В АН «Планета Оболонь» подсчитали среднюю цену предложения — $2219 за кв. м.

Эти цифры за месяц в однокомнатных квартирах снизились на 5,7%; в двухкомнатных упали на 1,2%, а в трехкомнатных выросли на 1,4%. Разница цены предложения и продажи в июле была -17,6%, что все еще меньше, чем в первом квартале с.г. Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила 1745$ (13720 грн.) по всем сделкам, о которых у «Планеты Оболонь» есть достаточно полная и проверенная информация. Консалтинговая компания SV Development не учитывает цены предложений. По их данным, несмотря на небольшой рост +1,69% — средняя цена продажи квартир в Киеве составила $1520 за кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1129/кв. м, а самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $2546/кв. м.

Особых изменений ситуации в августе с ценами никто из аналитиков не ожидает. В УТГ отмечают, что изменения основных показателей рынка жилой недвижимости в Киеве стали свидетельством некоторого затишья на рынке — сезонного снижения покупательской активности. По их мнению, в ближайшие периоды это может стать основным фактором изменений. «Большинство участников рынка избрали тактику выжидания. Потенциальные покупатели ждут резкого снижения цен. В своих заявках на покупку недвижимости они нередко указывают цены, которые вдвое ниже цен реальных продаж. Продавцы, в основной своей массе, цены не снижают; при торгах уступают крайне неохотно (обычно в пределах нескольких процентов). Полагаем, что до осени особых неожиданностей рынок недвижимости не преподнесет. Наиболее вероятный сценарий развития событий в августе примерно тот же, что и в июле — летний спад деловой активности и относительно стабильные цены. Естественно, при серьезных политических и социальных потрясениях не исключены и иные сценарии»,— резюмируют эксперты «Планеты Оболонь».