Дайджест

Студенты и аренда

Приток студентов осенью может привести к незначительному росту стоимости аренды недорогих одно- и двухкомнатных квартир в Киеве, считает генеральный директор сети агентств недвижимости (АН) Real Druzi (Киев) Людмила Друзенко. «Скорее всего, приток студентов станет фактором увеличения спроса на недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах, расположенных на массивах и приближенных к центру районах. Вследствие этого стоимость аренды такого жилья может несколько подрасти», – специалист.

В то же время Л. Друзенко отмечает, что существенного повышения стоимости аренды, резких ценовых скачков, скорее всего, не будет, так как объем предложения квартир на рынке на сегодняшний день существенно превышает спрос. «К осени, благодаря притоку студентов, объем предложения на рынке аренды и спрос на аренду жилья немного сбалансируются», – считает она.

По ее словам, аренда многокомнатных квартир, не пользующихся большим спросом, скорее всего, осенью немного подешевеет. «Предположительно будет наблюдаться активизация спроса на аренду квартир в более дорогом сегменте, однако вряд ли это приведет к удорожанию арендных ставок», – добавляет она. Л. Друзенко считает, что «ситуация на рынке жилья во многом будет зависеть от дальнейшей экономической и политической ситуации в стране».

В свою очередь, генеральный директор АН «Благовест» (Киев) Ирина Луханина, сказала, что рост стоимости аренды жилья экономкласса осенью может составить 15-17%. «Если говорить о ближайшей перспективе, то в сегменте аренды объектов экономкласса может наблюдаться повышение стоимости на 15-17% за счет притока студентов. При этом важно отметить, что обычно уже в октябре арендные ставки в этой ценовой категории возвращаются к уровню июля», – сказала она.

Комментируя ситуацию на столичном рынке аренды жилья в мае и июне, Л. Друзенко сказала, что в эти месяцы наблюдалось замедление падения арендных ставок в сегменте жилья экономкласса как на массивах, так и в центре города.

При этом, по ее данным, стоимость аренды одно– и двухкомнатных квартир, которые пользовались наибольшим спросом у арендаторов, стабилизировалась, тогда как стоимость аренды трехкомнатных и многокомнатных квартир продолжала снижаться незначительными темпами

Жилье в столице

Средняя цена предложения на жилье в Киеве с 10 по 17 июля 2009 года увеличилась на 0,27%.

Согласно проанализированным данным портала www.realt.ua, средняя цена предложения 1 м² жилья на первичном рынке в гривне за этот период выросла на 0,08%, в частности цены на однокомнатные квартиры выросли на 0,05%, двухкомнатные – 0,09%, трехкомнатные – 0,11%. Средняя стоимость предложения 1 м² в долларах США на вторичном рынке в столице за данный период увеличилась на 0,55%, тогда как за квартиру – на 0,19%.

Так, средняя стоимость предложения 1 м² в долларах США в однокомнатных и двухкомнатных квартирах Киева на вторичном рынке повысилась на 0,85% и 0,95% соответственно, тогда как в трехкомнатных – понизилась на 0,16%. Средняя цена предложения в долларах США на вторичном рынке столицы за двухкомнатную квартиру увеличилась на 0,8%, тогда как за однокомнатную и трехкомнатную квартиры снизилась на 0,2% и 0,03% соответственно.

Средняя ставка предложения аренды жилья в Киеве в долларах США с 10 по 17 июля 2009 года понизилась на 0,04%. Причем средняя ставка аренды трехкомнатных квартир увеличилась на 1,09%, тогда как двухкомнатных и однокомнатных понизилась на 0,88% и 0,34% соответственно.

Средняя цена предложения 1 м² первичного жилья в гривне в Киеве в 2008 году повысилась на 15,27% (в 2007 году рост на 28,7%). При этом средняя цена предложения 1 м² жилья на вторичном рынке в долларах США в столице за прошлый год понизилась на 15,23% (в 2007 году рост на 14,65%), за квартиру – на 17,14% (в 2007 году рост на 15,55%).

Средняя цена предложения аренды жилья в долларах США в Киеве в 2008 году понизилась на 20,74%, тогда как ее рост в 2007 году составил 50,64%.

Средняя цена продажи индивидуальных коттеджей в Киевской области с учетом приусадебного участка и без учета домов в коттеджных городках с 1 по 12 июля 2009 года снизилась на 0,68% и составила $894 за 1 м².

Согласно пресс-релизу консалтинговой компании SV Development (Киев), средняя цена продажи домовладения в области за этот период составила $72,007 тыс.

По данным компании, во всех районах области отмечалось снижение цен на коттеджи, при этом максимальное снижение зафиксировано в Броварском районе, где цены упали на 1,08% – до $922 за 1 м², минимальное снижение – в Макаровском районе, 0,16% ($759/ м²).

При этом в компании отмечают, что в Киеве с 1 по 12 июля средняя цена на индивидуальные дома снизилась на 0,84% и составила $1203 за 1 м². Средняя цена реализации коттеджа – $101,327 тыс.

Согласно данным SV Deve­lopment, наибольшее количество коттеджей в Киевской области за этот период предлагалось в Киево-Святошинском районе (24% общего количества предложений), наименьшее – в Макаровском и Фастовском районах (по 2%).

Место для авто

Средняя стоимость паркоместа в составе жилых комплексов на первичном рынке Киева в долларах США в июле 2009 года снизилась на 21,7% по сравнению с июнем 2008 года, сообщается в пресс-релизе информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

Такие данные получены после анализа экспертами портала 70 киевских новостроек 45 компаний уже введенных или с планируемыми сроками ввода в эксплуатацию третий квартал 2010 года.

Согласно сообщению, средняя стоимость машиноместа в жилкомплексах экономкласса за этот период снизилась на 30,7% – до $1 176 за 1 м², бизнес-класса – на 24,7%, до $1 421 за 1 м², тогда как в премиум-классе цена выросла на 5,4%, до $3 608 за 1 м².

Вместе с тем, отмечают эксперты, в гривневом эквиваленте средняя цена паркоместа в новостройках Киева за указанный период выросла на 23%, при этом в домах экономкласса – на 8,9%, бизнес-класса – на 18,4%, премиум-класса – на 65,7%. Эксперты объясняют это ростом официального курса доллара к гривне в течение указанных 12 месяцев на 57,3%.

Согласно сообщению, за этот год объем предложения машиномест в подземных паркингах жилых комплексов уменьшился на 5,1% – до 168 машиномест. При этом за год были сняты с продажи машиноместа в 29 объектах (12 объектах экономкласса, 11 – бизнес-класса, пяти – премиум-класса и одного – премиум-класса), возобновлены или начаты продажи машиномест в подземных паркингах 20 объектов (семь – экономкласса, восемь – бизнес-класса, четыре – премиум-класса и один – премиум-класса).