Рынок «первички» - реалии и прогнозы. Часть II

Рынок первичной недвижимости находится в стагнации. Застройщики обещают, что цены снижать не будут, а потенциальные покупатели все же ждут снижения цен и покупать квартиры не торопятся…

Не подешевело и жилье, возводимое другими компаниями. Разве что за счет акций, проводимых застройщиками, покупатель мог получить скидку в 5-10%. При этом, как отмечали многие застройщики в разговоре с корреспондентом «Денег», цены на почти построенные квартиры, как правило, не снижаются - дескать, продадутся и так.

По словам Дмитрия Смотрова, гривневые цены в Киеве колеблются от 7280 до 24 000 грн за 1 м². «Разброс цен обусловлен тем, что на объекты на более ранних этапах строительства произошло наибольшее снижение, а в готовых домах цены практически не изменились», - пояснил он. В целом, стоимость киевских «квадратов» зависит от района застройки, класса дома и, главное, от степени готовности дома. «В домах, которые находятся на стадии ввода в эксплуатацию, цена составляет 9000-22 620 грн за 1 м², если же дом построен не менее чем на 70% и при этом на объекте ведутся строительные работы, то цены на квартиры будут ниже на 15-20%», - сказал г-н Смотров. Дешевые же квартиры, по мнению эксперта, как правило, можно найти в домах, возведенных менее чем на 50%, и там, где строительные работы практически не ведутся.

Несмотря на то, что большинство граждан откладывают покупку жилья, рассчитывая на дальнейшее снижение цен, застройщики уверяют, что такового не будет.

«Недвижимости попросту не с чего дешеветь, во всяком случае, радикально. Расходные материалы на строительство, стоимость земли, бюрократические проволочки по-прежнему дорого обходятся строительным компаниям», - заверил Дмитрий Смотров.

Дескать, застройщики четко определили границу цен, ниже которой опускаться экономически невыгодно. Поэтому при дальнейшем ухудшении ситуации в Украине многие квартиры в новостройках просто снимутся с продаж.

Ничуть не лучше ситуация и в регионах. Например, в первой столице Украины - Харькове - спрос на первичное жилье небольшой. При этом цены на строящееся жилье колеблются от $690 до $2000 за 1 м² (5265-15 260 грн, по текущему курсу НБУ).

Руководитель отдела по работе с инвесторами компании «Макрокап девелопмент Украина» (МКДУ, Харьков) Алина Усачева отметила, что по итогам первого полугодия 2009 года налицо замедление темпов падения рынка. В целом, по данным компании, по итогам шести месяцев жилье эконом-класса в Харькове подешевело на 17,4% - до 5450 грн за 1 м², бизнес-класса - на 11,3% - до 9959 грн за «квадрат». Элитные квартиры, по ее словам, подешевели только на 7,8% - до 17 615 грн. Июль и август в Харькове также были стабильно спокойными. По словам руководителя службы маркетинга харьковской инвестиционно-строительной корпорации «Авантаж» Валерии Гулевской, на летнее затишье рынка повлияли негативные прогнозы относительно развития экономики осенью.

В Днепропетровске строящиеся квартиры можно купить как за 6000 грн за 1 м², так и за 20 тыс. грн за 1 м² - все зависит от класса объекта и его завершенности.

Интересная ситуация на первичном рынке в Одессе. Несмотря на то что «вторичка» начала дорожать, «первичка» остается почти невостребованной. При этом начальник Главного управления экономики областной государственной администрации Олег Муратов считает, что через два года в городе возникнет большой дефицит жилья. Ведь, по его словам, новые объекты не закладываются, а многие стройки с достаточно большой степенью готовности «заморожены». Купить строящееся жилье в Одессе можно сейчас по цене от $850 за 1 м² (6485 грн).

Взгляд в будущее

Застройщиков, наверное, можно назвать оптимистами. Они не сомневаются, что через год, максимум два, ситуация стабилизируется. И вот тогда покупатели будут выкладывать бОльшие деньги, чтобы купить квартиру. Конечно, их понять можно - сейчас строительная отрасль остро нуждается в финансировании, поэтому, предрекая такое будущее, строители пытаются стимулировать спрос. Дескать, покупайте сейчас, а то завтра будет дороже. Но покупатели опасаются вкладывать деньги в недострои. Да и ценам еще есть куда падать, что бы там ни говорили строители.

Первичный Киев

Ориентировочные цены на «первичку» в Киеве, грн за м²

Покупка в регионах

Ориентировочная стоимость строящегося жилья в регионах, грн за м²

ИТОГО: Рынок первичной недвижимости продолжает находиться в коматозном состоянии. Спрос на жилье практически отсутствует.