Торговые центры Киева: «год комфорта»

На столичном рынке торговой недвижимости уровнь вакантности в ТРЦ/ТЦ сохранился на уровне 4-5%. Эксперты отмечают начало слияния и поглощения сетевых операторов розничной торговли. Базовые арендные ставки для секций 100-300 кв.м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте. Таковы данные аналитического отчета компании Соlliers International, которыми располагает «ЛІГАБізнесІнформ»

По мнению аналитиков компании, в Киеве на рынке торговой недвижимости 2009 г. проходит под лозунгом «Год товаров для дома». За истекшие 9 месяцев в столице ввели в эксплуатацию 3 специализированные торговые центры.

Предложение

За первое полугодие 2009 г. на столичном рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 49 300 кв.м качественных торговых площадей, что увеличило общий объем предложения на 11,3%. Соответственно, общая арендуемая площадь (GLA) торговых помещений в ТРЦ/ТЦ по состоянию на 1 июля составила 484 тыс.кв.м.

В первом полугодии 2009 года отрылись специализированный торговый центр товаров для дома «Домосфера», 1-я очередь (GLA – 22 300 кв.м) и специализированный центр товаров для дома «Аракс» на ул. Большая Окружная (GLA – 27 000 кв.м).

Из заявленных проектов, во втором полугодии 2009 г. наибольшую вероятность реализации имеют специализированный торговый центр 4Room (GLA – 21 000 кв.м) и первая очередь торгового центра Dream Town (GLA – 45 000 кв.м), что увеличит общее предложение торговых площадей еще на 66 000 кв.м.

Аренда и вакантность

С осени 2008 г. базовые арендные ставки для секций 100-300 кв.м в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте. Вакантность в торговых центрах Киева при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных – 5-7%.

Прогнозы

Объем нового предложения качественных торговых помещений в Киеве ожидается на уровне 115 300 кв.м в 2009 г. (включая объекты, введенные в первом полугодии 2009-го) и порядка 110 000 кв.м в 2010-м.

После открытия объектов в 2009-2010 гг. активное строительство новых проектов (ТРЦ «Авеню», ТРЦ «Аквапарк», ТРЦ «Бульвар на Позняках», ТРЦ на ул. Ревуцкого и т.д.), вероятнее всего, не начнется до момента оживления глобального финансового рынка и прояснения ситуации с показателями доходности проектов.

Восстановление спроса на торговые помещения начнется не ранее стабилизации экономической ситуации в стране. Ввиду наличия нескольких вариантов развития экономической ситуации, дать точный прогноз изменения ситуации на рынке достаточно сложно.

Вероятнее всего, до конца 2009 г. арендные ставки будут продолжать снижаться, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 гг. в гривневом эквиваленте.