Столичные квартиры

Элитное жилье

При этом специалисты компании отмечают, что большинство владельцев, особенно те, кто приобретал элитную недвижимостью со спекулятивной целью, экономически невыгодно реализовывать приобретенную по пиковым ценам недвижимость на падающем рынке, что обусловило переход предложения в сегмент аренды. «В результате предложение существенно превысило спрос, а арендные ставки в течение первого полугодия снизились на 15,4%», – отмечают в компании. По данным компании, порядка 40% спроса на аренду элитного жилья приходится на квартиры стоимостью $3-4 тыс. за 1 м², менее всего – более $8 тыс. за 1 м².

Анализируя ситуацию на первичном рынке элитного жилья в столице, специалисты Knight Frank LLC Ukraine отмечают, что в первом полугодии 2009 года не было заявлено о выходе нового предложения, так как многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов и сосредоточили все усилия на завершении уже начатых.

По данным компании, в первом полугодии в Киеве велось строительство восьми объектов жилой недвижимости класса «элит». «В результате влияния финансового кризиса в Украине было приостановлено развитие трех элитных жилых комплексов, находящихся на начальном этапе строительства», – добавляют они.

Согласно обзору, если в первом квартале этого года цены на первичное элитное жилье снизились на 20,2%, то во втором квартале был зафиксирован их рост на 6,7%. Рост цен эксперты компании объясняют тем, что 40% элитного предложения, имеющегося в продаже, – это квартиры в уже введенных в эксплуатацию в жилых комплексах, что снижает до минимума риски инвестирования в первичную недвижимость.

Премиум-класс

Средняя стоимость предложения жилья премиум-класса в Киеве в гривне уменьшилась в июле 2009 года на 3,8% по сравнению с июнем – до 27,093 тыс. грн. за 1 м², сообщается в пресс-релизе информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость». Такие данные были получены в результате анализа экспертами портала 144 киевских новостроек 71-й компании со сроками ввода в эксплуатацию до четвертого квартала 2010 года. Согласно данным портала, усредненная стоимость предложения 1 м² в однокомнатных квартирах премиум-класса в июле текущего года снизилась на 4,6% – до 25,975 тыс. грн., в двухкомнатных – на 6,5%, до 26,243 тыс. грн., в трехкомнатных – на 4,6%, до 27,625 тыс. грн., в четырехкомнатных – на 1,3%, до 27,549 тыс. грн.

По данным экспертов портала, средняя стоимость предложения 1 м² первичного жилья экономкласса в июле уменьшилась на 0,2% и составила 10,233 тыс. грн., тогда как бизнес-класса увеличилась на 1%, до 15,469 тыс. грн. Вместе с тем, средняя стоимость предложения жилья премиум-класса в Киеве с июля 2008 года по июль 2009 года увеличилась на 15,2%, бизнес-класса – на 3,3%, тогда как экономкласса уменьшилась на 5,8%.

Эксперты портала акцентируют внимание на том, что в июле были начаты либо возобновлены продажи в восьми объектах, из которых шесть –

экономкласса и два – премиум-класса. Вместе с тем, в течение прошлого месяца была приостановлена либо завершена продажа в девяти объектах – четырех экономкласса и пяти бизнес-класса.

Вторичная недвижимость

Средняя цена продажи 1 м² жилья в одно-трехкомнатных квартирах на вторичном рынке в долларах США в июле выросла на 1,69% и составила $1 520 за 1 м². Согласно пресс-релизу консалтинговой компании SV Development (Киев), во всех районах столицы за указанный период отмечался рост стоимости продажи вторичного жилья. При этом наибольший рост зафиксирован в Святошинском районе – на 3,3%, до $1 265/ м², наименьший рост – в Днепровском районе, на 0,16% ($1 221/ м²).

При этом самым дешевым районом, по данным компании, оставался Дарницкий со средним показателем $1 1294/ м², самым дорогим – Печерский, где средняя цена продажи составила $2546/ м².

По данным экспертов рынка, рост средних цен на вторичное жилье в Киеве объясняется уменьшением количества «дешевых» предложений на рынке и тем, что ряд потенциальных продавцов сняли свои квартиры с продаж в ожидании осени.

По данным SV Development, что в данном анализе учитывались цены на вторичное жилье по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

Предложение

Средняя стоимость предложения 1 м² жилья на вторичном рынке в Киеве в июле в долларах США снизилась на 2,2% по сравнению с июнем – до $2 643, сообщается в пресс-релизе информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

Согласно сообщению, средняя стоимость предложения однокомнатных квартир снизилась в июле на 1,5% – до $2 491/ м², двухкомнатных – на 2,7%, до $2 467/ м², трехкомнатных – на 2,3%, до $2 432/ м², четырехкомнатных – на 1%, до $2911/ м², а пятикомнатных – на 5,4%, до $4 032/ м².

В целом, по данным ИАП «Столичная недвижимость», с начала года средняя цена предложения вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 18,7%, тогда как в июле 2009 года снижение составило 32,3% по сравнению с июлем 2008 года.

«Снижение цен с начала 2009 года в низком ценовом сегменте составило 19,3% (на $404/ м²), а в высшем – 13,7% (на $940/ м²)», – говорится в пресс-релизе.

По данным аналитиков портала, в июле 2009 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 20% всего объема предложений. «Средняя цена предложений «новых» квартир в столице на 10,3% ниже средневзвешенной цены июня и составляет $2 423/ м²», – отмечают они.

Эксперты также отметили, что наиболее низкое ценовое предложение сегодня наблюдается в Дарницком районе – $1 245/ м², тогда как наиболее дорогое – в Печерском районе ($10,391 тыс./ м²).