В Киеве торговые центры не так пострадали от кризиса, как в регионах

Суммированная площадь торговых центров к концу года составит в Киеве 550 тыс. кв.м. или 150кв.м. в пересчете на 1000 жителей. Этот показатель является очень низким как для европейской столицы. Такими данными поделилась Наталья Кравец, руководитель департамента торговой недвижимости Colliers International в своем докладе на тему «Обзор рынка торговой недвижимости. Изменение стратегии торговых объектов и операторов», на международной выставке-конференции Mall Expo&Retailtainment в октябре. Специалисты компании «Соцмарт» были слушателями конференции и в этом материале изложено, о чем рассказала в своем докладе эксперт из Colliers International.

По уровню вакантности торговых центры Киева не в таком плохом положении, как бизнес центры и складские помещения, отметила Наталья Кравец. Средний уровень незаполненных площадей по Киеву – 2-3%. Меньше арендаторов у новых неконцептуальных ТЦ, там уровень вакантности может достигать и 10%. Уровень базовых арендных ставок по Киеву упал за последний год на 30-40%.

В регионах ситуация хуже, чем в Киеве. Особенно если говорить о городах, с населением менее 500тыс. человек. В некоторых торговых центрах там наблюдается вакантность в 30% - особенно это новые, незарекоммендовавшие себя пока, торговые центры.

Этот год в Киеве можно назвать годом специализированных торговых центров. Открыли 4Room (позиционирует себя в классе средний и средний+), Аракс ( рассчитан на покупателя с доходом средний и ниже среднего), Домосфера (премиум класс), отмечает портал по коммерческой недвижимости socMart. На осень запланировано открытие Дримтаун, первой очереди ( 45000кв.м.) Что хорошо, там будут новые бренды. В Киеве всего около 400 известных брендов, для сравнения в Варшаве – более 1000.

В связи с кризисом строительство новых торговых центров не начнется ранее конца следующего года, считает специалист.