Вторичные признаки

Надежда ГОНЧАРУК

В сентябре предложение на рынке вторичного жилья Киева увеличилось более чем на 20%, констатируют аналитики информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость». Традиционно осенью рынок вторички оживляется: растут цены, спрос и количество сделок купли-продажи.

Однако в посткризисное время стоимость квартир, впервые выставленных на продажу, оказалась на 9,4% ниже средневзвешенной цены августа, составив 2472 $/кв. м, данные Столичной недвижимости. Это может означать то, что при возросшем предложении спрос остался на уровне летних показателей, к тому же продавцам квартир срочно нужны деньги.

По данным экспертов компании SV Development, число сделок купли-продажи недвижимости в сентябре выросло всего на 10%: с 320 в августе до 350 в сентябре. Хотя год назад в месяц продавалось до 1600 столичных квартир — объемы рынка упали в пять раз. Аналитики уверяют, что количество сделок в дальнейшем все же будет расти, но незначительно: на 50–100 в месяц.

В целом в сентябре средняя цена предложения на вторичном рынке Киева упала на 0,9% — до $2449 за квадрат по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, однокомнатные квартиры подешевели на 0,7% (до 2412 $/кв. м), двухкомнатные — на 2,2% (до 2333 $/кв. м), стоимость трехкомнатных осталась практически без изменений — $2369 за квадратный метр, а четырехкомнатные упали в цене на 0,4% (до 2836 $/кв. м). C начала года цены на вторичке в долларовом эквиваленте снизились на 21,9%, а по сравнению с августом 2008-го — на 35,1%, данные Столичной недвижимости.

Впрочем, продавцы квартир идут на уступки, предоставляя покупателям скидку до 40%. По данным SV Development, реальная стоимость кв. м при заключении сделки купли-продажи составила в сентябре около $1500 — примерно на $1000 меньше, чем запрашиваемая цена.

Наибольшее снижение произошло в сегменте дешевого жилья: 20% низколиквидных квартир на окраине упали в цене на 3,6% (до 1518 $/кв. м) по сравнению с августом. Тогда как стоимость элитной недвижимости снизилась на 1,7% (в силу специфики рынка, а не более устойчивого спроса) — до 5418 $/кв. м. «Уменьшение цен с начала года в нижнем ценовом сегменте составило 27,3% — на 570 $/кв. м, а в высшем 21,9% — на 1517 $/кв. м», — отмечают эксперты Столичной недвижимости.