Земля под отели — ширма для краж

Утвержденным в сентябре планом застройки столицы гостиницами под Евро-2012 Киеврада замахнулась и на более далекую перспективу — до 2020 г. Оппозиция уверена, что таким образом под шумок футбольного чемпионата команда Черновецкого проведет самый масштабный в истории города дерибан земли, уничтожив парки. А ведь в Киеве есть объекты, которые можно усовершенствовать и за счет них расширить отельный комплекс. К примеру, знаковая гостиница «Украина». 

Когда-то «Украину» (бывшая «Москва») практически на Майдане Незалежности хотели и надстроить, и снести ради нового отеля-небоскреба в форме развевающегося национального флага. Большое желание преобразить гостиницу было у экс-главного архитектора Киева Сергея Бабушкина.

— Этот объект надо сделать достойным, — поведал «Новой» г-н Бабушкин. — У нас было два варианта реконструкции и расширения «Украины». В итоге пришли к выводу, что там должен быть какой-то безумный градостроительный центровой комплекс.

Другой же бывший архитектор столицы — Николай Жариков — возмущен возможным перепрофилированием «Украины» (находится в государственной собственности) и ее передачей россиянам.

— У меня есть информация, что отель выкупили россияне, и его дальнейшая судьба зависит от них, — заявил «Новой» г-н Жариков. — Считаю, что это безобразие. Есть вещи, которые не продаются.

Немного цифр. К Еврофоруму столичные власти намерены построить еще 28 новых отелей. Таким образом, если учесть гостиницы, которые ныне строятся, к 2012 г. в Киеве должно стать на 55 отелей больше. Фонд пополнят 13,1 тыс номеров, и он достигнет 23-тысячной планки (более 40 тыс мест). Кроме того, планируется реконструировать 28 общежитий на 12 тыс мест и построить 6 общежитий на 3,5 тыс мест. 

— Всего же к Евро-2012 городские власти обеспечат порядка 200 тысяч мест, — заявил «Новой» Анатолий Голубченко, первый заммэра Киева.

Легко на словах «сыпать» количеством гостиниц, номеров, мест, но, как выяснила «Новая», в кризис не так уж много инвесторов готовы вкладывать деньги в сиюминутный проект.

— Евро показало, что отели столице нужны, но они экономически сложно строятся, — считает Сергей Бабушкин. — Это не офисы и даже не жилые дома, где сдали каркас — и все. Предусматривается очень непростой процесс, к примеру — обучить персонал. А самое сложное — окупаемость. Тем, кто решил отели у нас строить, надо в пояс поклониться. Их инвестиции — безумный риск.

Сегодня 4—5-звездочные отели столицы загружены в среднем на 50—60%, хотя до кризиса было 80—90%. Теперешний показатель посещаемости вовсе не критический и соизмерим с западными странами. Однако серьезные опасения инвесторов вызывает очень резкое (на 30%) годичное падение. Возникает логичный вопрос: а к чему приведет более чем двукратное увеличение гостиничных мест? Председатель постоянной комиссии Киеврады по вопросам культуры и туризма Александр Бригинец считает, что после Евро наполняемость отелей уменьшится. Подобного мнения и эксперты.

— Киеву нужны новые отели, но не в количестве, запланированном под Евро, — рассказала «Новой» Мария Козак, ведущий аналитик консалтинговой компании «Соцмарт». — Понятное дело, что ни одна построенная к чемпионату гостиница за пару недель не окупится.

Однако рынок способен сам регулировать ситуацию. За этот год в Киеве начато строительство всего двух новых оте-лей, а несколько строек на завершающей стадии заморожены на неопределенный срок. Даже несмотря на Евро-2012, иностранные инвесторы не особенно заинтересованы гостиничным сегментом Киева. Для них приемлемы более рентабельные торговые и офисные проекты. Кроме того, их пугают коррупционный менталитет (без взяток не получить согласований для утверждения проекта, разрешений и т. п.), долгие системы землеотвода.

Мониторинг ситуации показывает, что большинство застройщиков гостиниц пытаются привлечь соинвесторов или продать свой проект (к примеру, «Торонто-Киев» на ул. Горького, комплекс «Литвиновка» под Киевом). Летом в частных разговорах застройщики замороженных отелей признавались, что ждут осени и всплеска деловой активности, сейчас же они в ожидании выборов и того, что будет после них. Ситуация нестабильная, стройки вряд ли разморозят раньше весны, а то и осени следующего года. По словам экспертов, прогноз по выполнению плана к началу Евро-2012, скорее, негативный. Мария Козак считает, что «к чемпионату Европы в Киеве вряд ли будет построено и открыто более 10 новых гостиниц». И куда же в таком случае денутся лакомые куски отведенной под отели земли?

Столичные власти подобную проблему отбрасывают. Более того, согласно плану строительства отелей до 2020 г. — то есть уже после чемпионата Европы, — предполагается введение в эксплуатацию еще 80 тыс мест. Количество отелей должно возрасти до 342 (!).

Александр Бригинец полагает, что отельный шумок команда Черновецкого использует для того, чтобы позже землеотводы под гостиницы перепрофилировать. К примеру, если человеку выделят участок для гостиничного комплекса, то позже можно будет внести изменения в функциональное назначение земли. А гостиницы к Евро-2012 послужат ширмой для многих компаний, чтобы получить преференции от властей или кредит в зарубежных банках.

Такие примеры уже есть. К примеру, на ул. Соломенской, 11 должна быть построена гостиница, но там возводят бизнес-центр. А на ул. Кустанайской строят бизнес-центр и так называемую гостиницу всего лишь на 10 номеров. В следующем же году на Европейской пл. планируется начать возведение 48-уровневого комплекса (160-метровое строение) European Plaza Kiev, не вписывающегося в архитектуру Крещатика. В небоскребе запроектирована и гостиница (номерной фонд — 200 единиц).