Отступление в область

Если жизнь в мегаполисе становится слишком дорогим удовольствием, альтернативой может стать переезд в пригород. При разумном расходовании денег здесь можно не только переждать кризис, но и создать хорошую платформу для будущего переезда в столицу. Главное — сделать правильный выбор

За город в поисках работы
Утром в рабочие дни на дорогах, ведущих в Киев, пробки — люди едут на работу. Это так называемая маятниковая трудовая миграция. Работу в столице, как правило, найти проще, и зарплаты там выше, чем в любом другом населенном пункте.

Зато в пригороде все обходится гораздо дешевле, в том числе жилые «квадраты». К примеру, аренда «единички» в Киеве стоит 2500 грн. в месяц, а в Белой Церкви (85 км от Киева) — всего 1000 грн. Конечно, к этой сумме нужно прибавить стоимость проезда (600 грн. в месяц на маршрутке) и время на дорогу — три часа в день.
Впрочем, сэкономить и деньги и время можно, найдя себе применение в пригороде. Например, влиться в ряды местных частных предпринимателей, благо на мелкий бизнес в области давят пока не так сильно, как в Киеве.

Где поселиться
В области есть из чего выбрать. И не только в близлежащих Ирпене, Буче и Броварах, где цены на жилье догоняют цены на окраинах Киева.
Если в семье маленькие дети и на первый план выходит экология, то привлекательной может оказаться жизнь в частном доме где-нибудь в Ржищеве (78 км). Рядом Каневское водохранилище, воздух свежий, с Киевом связывает обновленная Старообуховская трасса.
В уютном Переяславе-Хмельницком (100 км) — реки, озеро и Каневское водохранилище. Леса и березовые рощи окружают Березань (78 км), через которую протекают две реки.

Живописная природа и в Белой Церкви, раскинувшейся на реке Рось. Здесь же — знаменитый дендропарк «Александрия» и радоновые водолечебницы. Правда, в этом городе не все благополучно с радиационным фоном, так же как в Фастове и Славутиче. А один из самых не загрязненных радиацией городов — Васильков (40 км).
В Переяславе-Хмельницком находится Государственный педуниверситет им. Г. Сковороды, а в Белой Церкви — аграрный университет, медицинский колледж и филиал Харьковского авиационного института.
Правда, нужно быть готовым к таким «мелочам», как отсутствие уличного освещения или горячей воды в квартире.

Сколько стоит жилье
Если в Белой Церкви и Борисполе сдается в наем и недорогое жилье, и апартаменты категории «элит», то в Березани, Переяславе-Хмельницком и Ржищеве сдача квартир в аренду не практикуется (см. таблицу).
На стоимость временного жилья в Борисполе влияет и развитость городской инфраструктуры, и хорошее транспортное сообщение с Киевом. Цены на аренду колеблются от 1500 до 3000 грн., в некоторых случаях достигают 5000 грн. Ненамного отстали от Борисполя Васильков и Белая Церковь. В Фастове можно поселиться всего за 800–2000 грн. в месяц.
В небольших городах много предложений в частном секторе: аренда дома с хорошими условиями, например, в Ржищеве стоит от $300.
Если же речь идет о покупке жилья, то, по словам риелтора Ирины Бондзик, в 50километровой зоне можно купить «единичку» площадью 28–32 м2 за $30–40 тыс., квартиру в новом доме площадью 45–56 м2 за $50–70 тыс.
В Белой Церкви легко найти однокомнатную квартиру за $18–36 тыс., двухкомнатную — от $33 тыс. В Березани квартиры стоят $20–40 тыс., а за $40 тыс. и более можно купить трехкомнатный дом. Лишь незначительно выше цены в Фастове (от $25 тыс.), причем немало предложений именно по продаже домов.
В Славутиче цены варьируются от $18 тыс. до $45 тыс. В этом городе жилье возводили строители из нескольких республик бывшего СССР. «Если вы хотите сразу заехать, лучше выбрать «Прибалтику»: качество квартир нормальное, стены ровные, — объяснил директор экспертнооценочной фирмы «Влата Риелтор» (Славутич) Владимир Леднев. — А для того, чтобы воплотить свои фантазии, нужно покупать «Закавказье». Метражи квартир такие же, как в новостройках, а расположение несущих стен позволяет изменять планировку практически без ограничений».
По стоимости недвижимости лидирует и Борисполь: «единичка» там обходится в $30–55 тыс., «трешка» — до $120 тыс., дом — от $60 тыс. В городе, по словам учредителя АН «Наше мисто» (Борисполь) Ларисы Середюк, продолжается строительство, в сданных новых домах квадратный метр стоит 6–8 тыс. грн.
В Василькове, по данным АН «Фортуна», «единички» стоят $30–45 тыс., цены на «двушки» и «трешки» стартуют от $40 тыс. и 55 тыс. соответственно. Чуть дешевле жилье и в Ржищеве, за дома просят от $50 тыс.
По признанию риелторов, многие операции с недвижимостью в Киевской области сегодня проходят «с другими цифрами». Покупатели часто не имеют необходимых сумм, поэтому практикуются обмены с доплатой (порядка $5–10 тыс.). Самое ценное на сегодняшний день — живые деньги, поэтому большинство продавцов идут на уступки.