|
2009-11-25 16:36:17
Сегодня независимая оценка после ДТП пользуется большим спросом. Тоже самое можно сказать и про недвижимость.
Для того чтоб произвести подобную оценку лучше всего воспользоваться упрощенной формой метода сравнения подобных предложений о продаже.
Алгоритм произведения оценки
Алгоритм оценки стоимости этим методом выглядит примерно так:
- Необходимо узнать обо всех базах с предложениями о покупке квартир, наподобие той, которую вы хотите купить. Данную информацию можно найти в таких источниках, как специальные агентства по недвижимости и специализированная в данном вопросе пресса.
- Все предложения необходимо хорошенько изучить и следить за точностью и актуальностью данных позиций с точки зрения времени. В процессе изучения информации у вас могут возникнуть некие вопросы, тогда лучше обратится по указанному контактному телефону в источнике и задать все вопросы, которые вас интересуют по данной теме.
- В итоге данного изучения вам следует выбрать несколько предложений о продаже квартир, которые максимально похожи с вами. Самыми главными критериями для выявления сходства являются следующие:
- Расположение квартиры и окружающая местность;
- Тип и конструкция жилого помещения;
- Способ отделки;
- Число комнат в квартире;
- Необходимость в ремонте и общее состояние квартиры;
- Этаж;
- Размер кухни;
- Балконы и лоджии.
Корректировка рыночной стоимости недвижимости
Следующим шагом на пути к оценке квартире – это корректировка цен на аналоги. Это значит, что вам стоит уменьшить стоимость квартиры на ту величину, которую может предоставить собственник в виде скидке. Такие скидки зачастую могут увеличиться при непосредственных переговорах о покупке недвижимости.
Далее необходимо рассчитать стоимость 1 квадратного метра помещения. При расчете нужно учитывать сторгованные цены аналогов. Для получения стоимости 1 квадратного метра необходимо конечную стоимость квартиры разделить на общую ее площадь.
В итоге, для получения текущей рыночной стоимости квартиры необходимо найти среднее арифметическое из стоимостей за 1 квадратный метр всех аналогов и умножить эту величину на площадь помещения, которые вы желаете оценить.
|
