Киевская «вторичка»: новый пузырь от риэлторов?

В последние недели столичные риэлторы активно начали убеждать потенциальных клиентов, что квартиры дорожают, поэтому наступил самый выгодный момент для их покупки. Однако анализ цен в объявлениях и по реальным сделкам заставляет усомниться в их словах.

Конец осени принес новые тенденции на столичный рынок недвижимости. Период резкого падения цен сменился их ростом. По данным компании SV Development, в ноябре вторичное жилье в Киеве подорожало стразу на 4,34% (на $68 за кв. м) – до $1635 за кв. м. О ноябрьском росте цен заявляют также аналитики портала Realt.ua. Правда, по их данным, «вторичка» подорожала не так стремительно - на 2,34%.

Однако не все эксперты рынка недвижимости согласны с мнением о наличии полноценной тенденции роста. Например, эксперты портала «Столичная недвижимость» уверены, что относительно октября цены на квартиры низкого ценового сегмента повысились на 1,8%, до $1569 за кв. м. И это, по словам руководителя портала Владимира Германова, касается лишь 20% общего объема таких квартир. В целом же, считает он, в ноябре цены на «вторичку» перебывали в том же диапазоне, что и в октябре.

«Реальное подорожание квартир начнется тогда, когда появится активный спрос со стороны покупателей. На данный момент он ограничен. Хоть он и растет по сравнению с предыдущими месяцами, но это еще не тот спрос, который может активизировать рынок и вызвать рост цен», - говорит В. Германов. Частично согласен с коллегой вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топал. «Сейчас очень трудно сказать, что цены на «вторичку» растут. Да, мы видим какой-то процент роста, но колебания от 2% до 5% - это нормальное явление для рынка недвижимости, которое отнюдь не влияет на какую-либо тенденцию», - уверяет он.

В свою очередь директор АН «Канзас» Владислав Мишук считает, что говорить о каких-либо тенденциях на вторичном рынке жилья столицы вообще нет смысла, так как он не является единым организмом. «Сейчас трудно оценить, как ведут себя цены на киевскую «вторичку» - рынка как такового не существует и все зависит от целей продавца. Если ему необходимо срочно продать квартиру, он готов идти на уступки и сбрасывать цену. Если хочет продать дороже, то будет готов ждать, пока найдется желающий купить недвижимость по выгодной продавцу цене», - отмечает он.

Как бы там ни было, многие риэлторы и владельцы жилья, окрыленные громкими заявлениями о начавшемся росте цен на недвижимость, поспешили выставить объекты уже по новым ценам. Согласно данным риэлторов, самые дешевые квартиры сейчас стоят примерно $52 тыс. За эти деньги можно купить либо «гостинку» где-то на Троещине, либо «хрущевку» на Левом берегу, расположенную минимум в 20 мин. ходьбы до ближайшей станции метро. Однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м на том же Левом берегу, но уже поближе к метро, стартуют от $55 тыс.

На правобережье, например в Оболонском или Подольском районах – от $60 тыс. и выше. 1-комнатные квартиры улучшенной планировки (площадью 40-45 кв. м, с просторной кухней и раздельным санузлом) стоят от $67 тыс. на Троещине. Опрос более десяти агентств недвижимости Киева показал, что в целом все посредники называют примерно одинаковые цифры.