Построить пятизвездочный Hilton в Киев на бул. Т. Шевченко не удается уже несколько лет. Зато почти напротив него скоро откроется другой сетевик – трехзвездочный Ibis. Примечательно, что все новостройки в этом районе – высотки, строить которые инвесторам не мешают никакие запреты и ограничения
Несмотря на то, что градостроительными нормами высота застройки центра Киева, в том числе бул. Т. Шевченко ограничена семью этажами, за последние пару лет здесь было возведено три многоэтажных здания. И планы инвесторов этими объектами не ограничиваются – они стремятся на маленьких клочках земли выстроить побольше этажей, чтобы заработать на них по максимуму.
Поэтому застройщики и проектировщики нашли своеобразный компромисс. При сооружении современных объектов в историческом центре Киева архитекторы используют прием ступенчатого проектирования. В результате этого часть здания, выходящая фасадом на главную улицу, имеет высоту до 7 этажей, а в глубине этажность может быть гораздо большей. Таким образом, им удается выдержать установленные правила застройки и получить достаточное количество полезных площадей. Правда, градостроители и бизнесмены еще не вполне сошлись во мнении, насколько удачен такой компромисс.
Самым громким, но весьма маловероятным проектом подобного типа на бульваре под № 28-30 должен был стать 25-этажный пятизвездочный отель Hilton. Но его строительство заморожено уже третий год. Причиной остановки стройработ является непродуманна концепция – проектировщики так увлеклись внутренней архитектурой здания, что придумали практически невозможный с технической точки зрения проект.
В частности, на первых этажах планировалось расположить большой бальный зал, а над ним – гостиничные номера и апартаменты. Но бальный зал исключает наличие каких-либо колонн и опор, а без них конструкция неспособна выдержать давление сверху двух десятков этажей. Примечательно, что под здание все же успели построить фундамент, но дальнейшее будущее гостиницы остается под большим вопросом. Правда, в начале декабря застройщик, группа компаний St Sophia Homes, объявила, что в ближайшие месяцы строительство возобновится. По словам председателя правления группы Константина Пивоварова, сейчас компания ведет переговоры с Укрэксимбанком о привлечении кредита в 500 млн. грн.
Почти скромным на фоне проекта Hilton выглядит сданный в текущем году в эксплуатацию 20-23-этажный жилой комплекс «Диамант» на бул. Т. Шевченко, 27-Б (застройщик — компания «Планета-Буд»). В нем нет ступенчатого проектирования, но поскольку расположился он в глубине квартала, то и особых конфликтов не вызвал.
Самым обсуждаемым и неоднозначным проектом улицы стал соседний, по адресу бул. Т. Шевченко, 25. Свободный от строений земельный участок в этом престижном районе был выделен Киеврадой несколько лет назад грузинскому представительству для строительства нового здания посольства и жилого комплекса для дипломатов. Согласно двусторонней договоренности, на аналогичной по характеристикам территории уже построено посольство Украины в Тбилиси.
Однако в Киеве с реализацией проекта возникли сложности: жители ближайших домов выступили категорически против сооружения у них под окнами 20-этажного здания жилой функции и саботировали стройку. Приближающийся футбольный чемпионат подсказал компромиссное решение — спроектированный комплекс решено было уменьшить по объему и переформатировать под гостиницу. Откорректированный проект был согласован на градостроительном совете столицы еще летом 2009 г. Его заказчиком осталось посольство Грузии, проектировщиком – ООО «Будова-Центр-1». Комплекс включен в перечень объектов к Евро-2012.
По словам главного архитектора проекта Игоря Сулика, в результате корректировки на земельном участке площадью около 18 соток возведен архитектурный объект ступенчатой формы высотой 3-5-7-9-11-13-15-16 этажей. Его общая площадь составляет около 13,8 тыс. кв. м. Из них 1620 кв. м займут помещения посольства Грузии, которые разместятся в трехэтажной части здания, выходящей главным фасадом на бульвар. В соответствии с требованиями безопасности, гостиничный комплекс будет отделен от посольства сплошной бетонной стеной, что обеспечит его полностью обособленность от здания общественной функции. Отель будет оборудован в высотной части здания. Вход в него будет отдельным — со двора, куда постояльцы смогут попасть через арку в фасадной застройке.
Общая площадь гостиничных площадей составляет более 10,5 тыс. кв. м. Оператором 3-звездочного отеля под брендом Ibis является известная французская компания Accor Hospitality. В гостинице, рассчитанной в основном на бизнес-туристов, будет оборудовано 216 компактных номеров. По словам архитектора, отель запроектирован в строгом соответствии с требованиями международного оператора, который ведет тщательный контроль за строительством. «Здесь не будет роскошных бассейнов, — поясняет Сулик, — зато предусмотрено 5 номеров для инвалидов. Они оснащены всем необходимым для людей с ограниченными возможностями, слепых и глухих, в том числе, дополнительными местами для сопровождающего персонала».
Инвестором проекта и генподрядчиком строительства является строительная компания «Миськбудинвест». По словам представителя заказчика Михаила Пилипенко, ориентировочная стоимость реализации проекта составляет 120 млн. грн. В настоящее время строительно-монтажные работы закончены. Практически готовы фасады, активно ведутся работы по внутренней отделке. Часть объекта, предназначенная для посольства, сдана эксплуатацию еще в конце ноября. До конца текущего года планируется закончить строительство объекта в полном объеме. Далее здание буден передано в управление гостиничному оператору, который займется оборудованием фирменного отеля, что отнимет не менее трех месяцев. По заявлению директора по развитию Accor Hospitality в Центральной и Восточной Европе Николя Бело, первых гостей они встретят уже следующей весной.
Примечательно, что проект предполагает строительство подземного паркинга на 23 автомобиля. Но это не соответствует новым нормативам ГСН, которые требуют вдвое большего количества автомест. Поэтому заказчик заключил договор аренды с собственником соседней автопарковки — компанией «Планета-Буд». Остается только предполагать, как жильцы элитного дома будут делить места на стоянке с многочисленными гостями отеля.
http://www.prometr.com.ua/
