Перспективность Восточного региона страны по темпам роста офисной недвижимости догоняет столицу

Эксперты сходятся во мнении, что в Украине еще рано говорить о рынке профессиональных офисных площадей. Существуют только отдельные примеры, прогнозируют, что в ближайшем будущем, в основном, в городах-миллионниках, и, конечно, же, в столице станут развивать качественные офисные проекты.

Специалисты консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» отмечают, что одним из перспективных городов в Восточном регионе страны является - Харьков.

На сегодняшний день в Харькове спрос на офисную недвижимость оценивается риелторами в 650 тыс. кв. м, а объем предложения — немногим более 570 кв. м, из них более 90% — это площади класса «С» и ниже, то есть реконструированные квартиры на первых этажах жилых домов, административные здания промышленных предприятий, гостиницы, помещения НИИ или корпуса учебных заведений.
Учитывая ограниченность предложения офисных помещений в центральной части Харькова, а также достаточно низкое качество большинства из них, в последнее время растет спрос на современные офисы эконом- и бизнес-класса. Причем потенциальные арендаторы или покупатели при наличии транспортных магистралей согласны даже на периферию. Но тут выбирать тоже практически не из чего, так как и на окраинах качественных площадей пока нет.

В то же время специалисты отмечают, что офисных помещений класса «В» в городе немного — около 60 тыс. кв. м., и как только на рынке появляется качественная недвижимость, ее мгновенно разбирают.

Отчасти проблема дефицита качественных площадей будет решена уже в этом году: в Харькове планируется ввести в эксплуатацию несколько крупных объектов офисной недвижимости класса «В».

- В I квартале 2008 года, к примеру, будет открыт офисный центр на Московском пр-те, который предложит более 11 тыс. кв. м. офисных площадей, — рассказывает руководитель офисного направления «Украинской Торговой Гильдии» Татьяна Копылец, - объект расположен в здании, которое отвечает характеристикам современного делового центра».

На киевском рынке офисной недвижимости спрос продолжает расти. Его высокий уровень поддерживается ростом экономики. Уровень заполняемости бизнес-центров класса «А» и «В» составляет порядка 95-100%. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Киева в 4-5 раз меньше, чем в восточноевропейских столицах.

Всего в Киеве по итогам первого полугодия 2007 года работает порядка 110 бизнес-центров всех классов (из них объектов класса «А» и «В» не более 57). Общая офисная площадь - около 472 тыс. кв. м. Для европейской столицы эта цифра крайне низка, но она уверенно растет с каждым годом.

Общий объем потребления качественных офисных площадей в Киеве в 2007-2008 гг. может составлять порядка 400-500 тыс. кв. м. (с учетом постоянного роста). Таким образом, до конца 2008 года новые предложения будут востребованы в полном объеме, если будут соответствовать запросам потенциальных потребителей.

При этом необходимо отметить, что 2007 год является рекордным по объему запланированных к вводу площадей за последние годы.

Сейчас на рынке существует острый дефицит предложения. Офисные центры класса «А» практически все заполнены на 100%. Запоняемость офисных центров класса «В» также близка к этому показателю.

Согласно данным специалистов «Украинской Торговой Гильдии» на 2007 год прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 280 тыс. кв. м. качественного предложения (что почти в 3 раза больше, чем в 2006 году), из которых чуть больше 100 тыс. кв. м. уже были введены за первое полугодие.

К примеру, в II квартале 2008 г. предполагается сдать в эксплуатацию бизнес-центр класса «В» по улице Жилянской, общей площадью — 8 тыс. кв. м. Уникальность этого проекта в том, что это - здание XVIII века. Таких построек в Киеве осталось немного. Сейчас, после реконструкции, его изысканный фасад удачно вписался в особенную историческую атмосферу этого уголка столицы. При этом, бизнес-центр расположен в деловом центральном районе города, где больше всего коммерческих, административных и сервисных объектов. Рядом - находятся главные улицы Киева, важные пешеходные и транспортные пути. Многочисленные маршруты общественного транспорта и метро связывают объект со всеми районами города.

На 2008-2010 гг. известно о планах строительства примерно 1,2 млн. кв. м. новых качественных офисных площадей. Примерно 15-20% площадей имеет возможности для позиционирования себя в классе «А». Практически все они превышают по площади 10 тыс. кв. м. С учетом их ввода количество площадей в профессиональных бизнес центрах Киева может превысить 1,8-2 млн. кв. м. (перспектива 2010/11гг).

Уровень арендных ставок продолжает оставаться высоким даже по западноевропейским меркам, что связано с низкой насыщенностью качественными площадями. Ставка аренды продолжает расти, хотя и не так быстро как в 2005/6 гг.

В среднем ставка в бизнес-центрах класса «А» состоянием на июнь 2007 года составила порядка 60$/кв. м. в месяц. Наиболее динамичным сегментом, как с точки зрения роста объемов, так и цены, остается класс «В». Проекты, которые были выставлены на рынок в конце первого полугодия 2007 года, предлагались в диапазоне 35-60 $/кв. м. в месяц, в зависимости от месторасположения.

Средняя арендная ставка для площадей класса «С» составила примерно 30-35 $/кв. м., что немного ниже, нежели прошлогодний уровень ставки в помещениях «В» класса.

- Рынок Восточного региона, как и столичный медленно, но верно развивается: улучшается качество запланированных и реализованных проектов, - считают в «Украинской Торговой Гильдии»,- отечественные девелоперов уже закладывают в свои проекты важнейшие технические и бизнес-параметры, обеспечивающие проекту конкурентоспособность на протяжении длительного периода времени. А это особенно важно уже сегодня, поскольку конкуренция среди отечественных девелоперов и выход новых крупных иностранных игроков – всего лишь вопрос времени.

http://www.kanzas.ua/