|
2007-11-26 00:33:08
Богатые люди нашего отечества все более требовательны к месту своего обитания. Сегодня покупатель элитного жилья приобретает уже не объект повышенного метража с евроремонтом, удачной планировкой и месторасположением - он приобретает возможность приобщения к новому уровню престижа, респектабельности и комфорта. Развитая инфраструктура здания - второй по значению после месторасположения критерий для определения класса элитного жилья. Наличие большой автопарковки из расчета два и более места для машины на квартиру, предоставление услуг горничной, наличие бассейна, фитнес-зала, собственная служба безопасности, контролирующая въезд и вход на территорию и имеющая систему замкнутого видеонаблюдения за территорией, системы освещения, вентиляции и климат-контроля - все это должно быть построено и организовано на максимально современном и качественном уровнях. Обязательными являются автономные системы энерго-, тепло- и водоснабжения. В таком доме обязательно должны быть цифровые телефонные линии, Интернет, кабельное и спутниковое телевидение. “Элитным жителям” также необходимо обеспечить надлежащий уровень прилегающей к дому территории (зеленые насаждения, тротуарная плитка, детская площадка, беседки).
Девелоперы и застройщики, в принципе, согласны, что все вышеперечисленные сервисы и элименты инфраструктуры являются неотъемлемыми атрибутами элитных построек. Однако их приоритетность и обязательность рассматривается специалистами по-разному, зачастую с точки зрения уже существующих собственных проектов.
Традиции и новые тенденции
Например, весьма интересна позиция экспертов относительно ресторанно-торговой инфраструктуры элитных домов. Сегодня преобладает мнение, что отсутствие таковой является чуть ли не одним из основных признаков элитности. Максимум, на что сегодня идут застройщики клубных домов, - это бассейн, бильярдная и тренажерный зал. И в этом есть вполне рациональное зерно: зачем «элитным» жителям ломать свои устоявшиеся предпочтения и вместо привычного ресторана ужинать в другом месте, пусть и располагающемся прямо в доме? И зачем, в конце концов, своя инфраструктура дому, который в самом центре города, где уже в изобилии престижные салоны, магазины и прочие элементы инфраструктуры?
Обязательное условие для позиционирования объекта как элитного, особенно претендующего на класс «де люкс», - наличие собственной хорошо охраняемой придомовой территории. Она должна быть ограждена от соседних дворов и улиц, иметь озеленение и благоустроенный ландшафт, место для детской площадки, но самое главное - не быть чисто символической по площади. Жители такого дома должны иметь возможность прогуляться вокруг дома с детьми или гостями, уединиться на удобных скамейках или в беседке. Учитывая, что речь идет о центре столицы, выделение под эти цели значительной территории - колоссальная сложность в киевских реалиях. Всегда существует соблазн использовать такую территорию под строительство дома класса «премиум» с другими показателями площадей под продажу. Уникальность по-настоящему элитных проектов как раз и состоит в том, чтобы, создав соответствующую атмосферу элитарности объекта, достичь той рыночной стоимости квадратного метра, при которой объект не проиграет по финансовым показателям альтернативной застройке.
Соседи и планировка
Элитный уровень жилья складывается из нюансов. И один из них - соседи. Добиться же однородной социальной среды в многоквартирном доме практически невозможно. Согласно классификации Украинской Строительной Ассоциации, к классу «де люкс» относят дома не выше семи этажей, в которых проживает не больше 30 семей, а на одного человека приходится не менее 40 кв. м жилой площади. Количество квартир в доме - от 40 до 100 - автоматически дает основание относить его к более низкой категории «премиум». А дома с количеством квартир от 100 элитными быть не могут - их можно отнести лишь к «бизнес-классу».
Одним из важнейших параметров планировки при определении элитности жилья является соотношение жилых и общественных площадей. По европейским стандартам данное соотношение составляет 50 на 50. Ну и, конечно, очень важна архитектура здания, поскольку она должна соответствовать вкусу и достаточно высоким требованиям наиболее искушенных слоев общества. И здесь уже нельзя просто ограничиться высокими потолками и концепцией открытого пространства. Необходимы нестандартные решения и шедевры планировки. Элитное жилье - штучный товар в хорошем смысле этого слова.
Киевские реалии
К сожалению, в идеальную картину элитного жилья на 100% не вписывается сегодня ни один из элитных киевских объектов. Хотя бы по одному, двум, трем критериям элитная новостройка не соответствует параметрам жилья заявленного класса. К примеру, по месторасположению – дом класса “премиум” или “де люкс” должен находится на расстоянии не более 5 км от промышленных зон, а этим не могут похвастатся ни дом на Ветрова, 13-а, ни “Граф Толстой” (менее 1 км ТЭЦ на ул. Саксаганского), ни разрекламированный “Триумф” (совсем рядом промышленные районы Нижней Телички). Обязательным условием является наличие развитой инфраструктуры микрорайона - этой характеристике опять же не соответствует «Триумф». Элитная недвижимость в первую очередь по канонам должна быть клубной, закрытой, а многоквартирный дом или тем более жилой комплекс из нескольких секций не могут быть элитными (но именно ктаким себя относят дом на бул. Леси Украинки 7-9; «Панорама» на Печерске, «Миракс Плаза», «Покровский посад», «Консоль Сити»). И требованиям к элитному жилью по количеству квартир на этаже эти комплексы, соответственно, тоже не отвечают. Обязательным является и наличие двух или более паркомест на квартиру - этому требованию отвечают буквально несколько домов элитных классов. Инфраструктурой, включающей в себя и фитнес-зал, и детскую комнату, и площадку для выгуливания собак могут похвастаться всего несколько объектов («Амбассадор», «Триумф», «Воздвиженка»). Инженерно-технические и телекоммуникационные характеристики здания в большинстве дорогих новостроек тоже не самого высокого уровня. (Более того, в некоторых элитных домах остаются открытыми вопросы, будет ли электричество и водоснабжение городским или централизованным, или стоит ли рассчитывать будущим жильцам на Интернет.) Кстати, электрик уже работает на объекте. Впрочем, понятие «стандарты элитного жилья» не является вечной догмой. Появляются новые проекты, меняется мода, постоянным остается только одно - это жилье не для всех. Оно - дорогое, комфортное и престижное! Что из элитных сервисов является самым необходимым - решает конечный покупатель. Если он готов заплатить $1,5-2 миллиона за квартиру без нескольких элементов инфраструктуры, значит, данное жилье, скорее всего, все же достойно носить статус элитного.
|
