Тенденции харьковской недвижимости

Одной из важных тенденций украинского строительного рынка сегодня является активное развитие регионов. Все больше инвесторов, девелоперов и строителей рассматривают областные центры как наиболее перспективную площадку для развития коммерческой и жилой недвижимости. Об этом, в частности, шла речь на Международной конференции «Развитие регионального рынка недвижимости: от конкуренции к партнерству», которая состоялась в Харькове 2 ноября. В статье пойдет речь о том, как развивается харьковский рынок недвижимости и как чувствуют себя на нем столичные строители
Общие тенденции рынка
 
Согласно исследования, проведенного специалистами Украинской Строительной Ассоциации в Харьковской области в прошлом году было сдано около 1,5 тыс. зданий и сооружений. При этом общая площадь построенного жилья составила 422 тыс. кв. м (на 15% больше, чем в 2005-м). Сегодня основная масса жилых новостроек в регионе приходится на областной центр. Больше всего строится домов эконом-класса — 55%, объекты бизнес-класса занимают 27%, остальное (18%) приходится на долю «элитки», которая, кстати сказать, еще буквально пару лет назад была самым популярным для инвестирования сегментом жилой недвижимости в Харькове. Больше всего зданий строится возле станций метро «Научная», «Проспект Гагарина», «Площадь Восстания», а также на Павловом Поле и Салтовке. В 2006 г. в стадии строительства находилось 84 многоэтажных жилых дома, для сравнения в 2005-м объектов было 47.
 
Наибольшим спросом пользуется жилье эконом- и бизнес-класса. При этом около 80–90% квартир в новостройках данных классов приобретают еще до ввода домов в эксплуатацию. Особенно высокий спрос наблюдается на 1- 2-комнатные квартиры.
 
В последнее время в регионе наметилась тенденция к увеличению числа новостроек в населенных пунктах, расположенных недалеко от Харькова, в частности, строятся многоэтажные дома в поселках Песочин, Кулиничи, Васищево, Солоницевка. Причем довольно большой процент покупателей квартир в пригороде приходится на жителей областного центра. После того, как власти города объявили о намерениях расширить границы города на 15%, путем присоединения территорий нескольких поселков Харьковского и Дергачевского районов, освоение пригорода для застройщиков станет еще более привлекательным.
 
Очень мало сегодня новостроек в отдаленных от Харькова населенных пунктах –инвестhjdfnm туда пока невыгодно. Наиболее реальным представляется строительство жилья в тех городах региона, где существует хотя бы какое-то развитие экономики, в этом отношении интерес могут представлять, например, Красноградский и Балаклейский районы, на территории которых находятся газовые месторождения. Кроме того, в Балаклее сегодня успешно работают несколько промышленных предприятий с иностранными инвестициями. Перспективен также Изюмский район области, известный живописной местностью и благоприятной экологической обстановкой. Однако, застройщики пока не осваивают эти привлекательные места области.
 
Между тем, вместе с увеличением количества строящихся жилых объектов в Харькове и пригороде, увеличивается и стоимость квадратного метра жилплощади. Рост цен на жилую недвижимость, который наблюдался в 2006 году, конечно, удивил многих. Подобные ценовые колебания связаны с несколькими основными факторами. Недостаточным объемом строительства, ростом доходов потенциальных покупателей, спекулятивным спросом на рынке недвижимости, который был вызван как быстрым подорожанием жилья, так и дефицитом альтернативных возможностей для выгодного и надежного размещения денежных средств. Кроме того, рост цен связан с подорожанием жилищно-коммунальных услуг, повышением зарплат рабочим строительных компаний, увеличением стоимости строительных материалов и перевозок.
 
За прошлый год на первичном рынке квартиры подорожали в среднем на 30%, а на вторичном цены подскочили еще больше — на 35–60%. В результате жилье не самого лучшего качества на вторичном рынке стоит иногда дороже, чем уютные современные квартиры в новостройках. Если 2 года назад двухкомнатная квартира в пятиэтажной «хрущевке» на Новых домах (спальный район Харькова) стоила $15 тысяч, а год назад — $25 тысяч, то к концу 2006 — началу 2007 года цена на нее перевалила за $40 тысяч, в итоге — один квадратный метр в такой квартире стал равняться приблизительно $1 000.
 
В настоящий момент стоимость квартир на первичном рынке Харькова и пригорода в зависимости от класса объекта следующая: квадратный метр элитного жилья стоит в среднем $1 400–2 000, квартиру бизнес-класса можно купить по цене $800–1 200 за 1 кв. м, а эконом-класса — за $600–800. И это притом, что еще год назад «элитка» стоила в среднем $1 000–1 250 за 1 кв. м, жилье бизнес-класса продавали по $650–700, а эконом-класс предлагали за $500–600.
 
В ближайшем будущем стабилизация цен на первичном рынке жилья, скорее всего, не наступит. Возможности точечной застройки в городе, особенно в центрально части Харькова, почти исчерпаны, так что через 3–4 года в центре уже ничего нельзя будет построить, а снос ветхого жилого фонда инвесторов пока не прельщает. Между тем спрос на жилье в Харькове только растет — на сегодняшний день он в несколько раз превышает предложение.
 
О том, как влияет на харьковский рынок недвижимости присутствие на нем одной из ведущих украинских строительных компаний, мы попросили рассказать Нелли Прохорову, начальника отдела маркетинга и продаж «Т.М.М.» (г. Харьков).
 
Какие первоочередные задачи стоят перед харьковским офисом компании ТММ?
 
«Т.М.М.» ведет свою деятельность в столице и в регионах под единым слоганом «Новое качество жизни». Компания позиционирует себя, как застройщик недвижимости различных классов, отличительной особенностью которой является выполнение широкого спектра внутренних отделочных работ с применением современных технологий и материалов, предоставлением качественного обслуживания после сдачи объектов в эксплуатацию. Дома с автономными системами отопления и горячего водоснабжения, оснащенные объектами инфраструктуры, паркингом, благоустроенной придомовой территорией, видеонаблюдением и охраной и т.д. — вот что улучшает качество жизни современного человека. Основной задачей компании на рынке Харькова является расширение деятельности, увеличение объемов строительства и повышение качества производимого продукта. Фирма ведет свою деятельность в Харькове с 2002 года, за это время доля рынка, занимаемого компаний «Т.М.М.» выросла до 12%.
 
Повышение доли рынка определяется не только известным брендом компании, но и формированием у инвесторов иного взгляда на качество выполняемых строительных работ в квартирах, а их широкий спектр экономит средства и время инвесторов.
 
На сегодняшний день в Харькове функционируют производственные подразделения, освоившие выпуск металлоконструкций, изделий из нержавеющей стали, систем вентиляции, сухих строительных смесей. Вертикальная интеграция фирмы позволяет эффективно контролировать и управлять всей цепочкой строительства: от проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию.
 
Какие наиболее перспективные направления развития рынка недвижимости Харькова Вы можете назвать?
 
Строительный рынок Харькова стремительно развивается. К перспективным направлениям можно отнести строительство торговых площадей и бизнес-центров в центральной части города. Ввод в эксплуатацию новых объектов торгово-офисного назначения существенно не влияет на структуру рынка, так как темпы развития бизнеса значительно превышают темпы строительства. Кроме того, существенное влияние оказывают трудности с площадками в центре Харькова и нехваткой мощностей инженерных сетей. Наша компания нашла выход из сложившейся ситуации в строительстве жилищно-офисных комплексов. В 2008 году планируется ввести в эксплуатацию 18 000 кв. м. в центре. Наличие торговых площадей в доме обеспечивает владельцев (арендаторов) торговых помещений потенциальными покупателями. Также востребовано строительство индивидуальных домов (таун-хаусов), расположенных в черте города. Компания имеет опыт строительства сблокированных домов, общей площадью более 1 100 кв. м. на ул. Демченко. Основным фактором, влияющим на выбор таун-хауса, является расположение, наличие придомовой охраняемой территории, индивидуального гаража.
 
Окажет ли влияние выход компании «Т.М.М.» на харьковский рынок недвижимости на изменения в качестве строительства и на стоимость жилья?
 
Можно сказать, что выход нашей компании на рынок Харькова уже оказал влияние на динамику цен на первичном рынке, уровень строительных объектов и качество внутренней отделки. Опыт работы в столице помогает максимально удовлетворить клиентов, оснащая возводимые комплексы всеми необходимыми современному человеку атрибутами.
 
Успешно завершив строительство своих первых в Харькове домов, фирма завоевала репутацию надежного партнера. Клиенты смогли увидеть нового весомого оператора строительного рынка, который качеством возводимого жилья составляет серьезную конкуренцию и, в целом, влияет на изменение качества строительства в регионе, а, следовательно, и на стоимость жилья.
 
Для людей, которые отдают предпочтение центральной части города, у компании «Т.М.М.» есть эксклюзивные предложения: комфортабельные квартиры в домах класса «премиум» на ул. Бакулина, Кузнечной и Потебни, сдача которых запланирована на 2008 год.
 
Для того, чтобы занимать лидирующие позиции, мы меняемся, осваиваем новые технологии, выходим на новые рынки, тем самым, обеспечивая жителей всех регионов качественным продуктом и услугами.
 
Подготовила Елена Дулиба