Киев – один из самых привлекательных городов в Восточной Европе с точки зрения вложения капиталов

Согласно аналитическому исследованию украинской компании «Соцмарт», Киев является одним из самых привлекательных с точки зрения вложения капиталов городов в Восточной Европе, в связи с более низкой себестоимостью строительства (чем в странах Западной Европы или США), и значительно более коротким сроком окупаемости строительства и более высокой прибыльностью.
Пик цен, а соответственно и рентабельности, жилой недвижимости проходит. Этот сегмент в 2007году характеризуется стагнацией цен как на первичную, так и вторичную недвижимость. Постепенно привлекательность инвестирования в строительство «коротких денег» (с окупаемостью год-два) уходит на второй план, более выгодным становится вложение «длинных денег» - а это торговая, офисная, складская, гостиничная недвижимость.
Стоит отметить, что хотя окупаемость коммерческой недвижимости по срокам отстает от жилой, она все равно значительно выше, чем в странах Европы и Америке. Сегодня столичный рынок офисной недвижимости динамично развивается, с каждым годом привлекая все больше девелоперов. С этим и связаны последние крупные сделки на рынке офисной и торговой недвижимости в Украине, и непосредственно в Киеве. Например, недавно за рекордную сумму – почти 100 млн. евро – был продан группе «Евразия» бизнес центр «Айсберг» (общей площадью 39 000 м2).
Кроме того, как отмечает «Соцмарт», основными тенденциями рынка офисной недвижимости можно назвать: стабильный рост арендных ставок (около 30-35% в год) и недостаток качественных площадей.
Наблюдается практически полное отсутствие бизнес центров класса А. Если говорить о классе С, он занимает около половины рынка, но это обычно непрофессиональные помещения (садики, школы НИИ), которым скорее можно дать класс D (но в Украине редко пользуются широкой классификацией бизнес-зданий). Поэтому, если говорить о трех высших классах, в сегменте офисной недвижимости преобладает класс В.

Вадим Горжанкин