2010-04-27 17:24:03
Сегодня купить квартиру под Киевом желают многие. Как отмечает директор по маркетингу, киевляне отдают предпочтение таки районам — Васильковском, Обуховском, Броварском, Бориспольском, Вышгородском.
По словам специалиста по недвижимости компании «РЕД» Ольги Буток, наибольшей заинтересованностью пользуется такое направление, как Конча-Заспа. «Великолепные природные условия (лес, река) сочетаются с удобной транспортной инфраструктурой — 30 минут, и вы в центре города без значительных пробок», — говорит Ольга Буток.
По словам менеджера отдела аренды АН «Украинский дом» Евгения Кравчука, большая часть небольших коттеджей в Конча-Заспе арендуются постоянными клиентами. «Особо популярны срубы площадью 150-200 кв. м. К примеру, в коттеджном городке, состоящем из 8 домов, в феврале текущего года к сдаче предлагались лишь два. Остальные были сняты еще раньше клиентами, которые проживали в них в прошлом году», — продолжает Евгений Кравчук.
Стабильно высокий спрос остается на вышгородское направление — поселки Лютеж, Новые и Старые Петровцы, Хотяновка. Это обусловлено красивой природой, наличием выхода к Десне и Киевскому морю.
Не столь популярны частные домики, расположенные на левом берегу Днепра, в броварском и бориспольском направлениях. «Более низкий спрос вызван неудобным расположением, наличием пробок на мостах в часы пик», — поясняет Ольга Буток.
Что почем можно арендовать
Сдаваемые в аренду частные коттеджи под Киевом можно условно разделить на три ценовых сегмента — элитный (от $5 тыс. в месяц), бизнес ($2-5 тыс.) и эконом (до $2 тыс.). По словам Владимира Степенко, больше всего подешевела по сравнению с докризисным периодом аренда элитной загородной недвижимости — снижение составило от 50 до 70% в долларовом эквиваленте. Ставки аренды в бизнес-сегменте снизились на 50-55%, в экономклассе — на 35-40%.
На данный момент, к примеру, за $2 тыс. в месяц можно снять дом, 320 кв. м, в поселке Михайловка-Рубежовка (Киево-Святошинский район). В доме 4 санузла, сауна, бильярд, тренажерный зал, современная бытовая техника. На территории в 20 соток есть гараж, баня, домик для охраны.
За $3 тыс. можно снять 3-этажный дом в поселке Гатное. В доме 6 комнат, 3 санузла, бассейн, беседка, ландшафтный дизайн, небольшой собственный водоем.
Около $10 тыс. в месяц обойдется аренда дома площадью 670 кв. м в Белогородке, оборудованного современной бытовой техникой. Здесь участок 40 соток с ландшафтным дизайном, есть бильярд, сауна и бассейн.
Евгений Кравчук из агентства «Украинский дом» отмечает, что VIP-клиенты стали более взвешенно подходить к выбору места отдыха, отдавать предпочтение менее затратным вариантам. «Найти на данный момент в Конча-Заспе коттеджи площадью в 400 кв. м за $5-10 тыс. — абсолютно не проблема. До кризиса в марте эти домики уже были сданы», — говорит специалист.
Что касается объектов, которые находятся за пределами 35-километровой зоны от столицы, то спрос на них, как и цены, намного ниже. Так, например, загородный дом бизнес-сегмента можно снять за $0,8-1,2 тыс.
|
