Насыщение рынка торговой недвижимости произойдет не ранее 2011 года - эксперт

Эксперты прогнозируют насыщение рынка торговой недвижимости Киева до 2012 года, информируют Українськi Новини.

«Насыщение произойдет не ранее 2010-12 годов по мере вывода на рынок анонсированных крупных проектов», - сказал инвестиционный менеджер компании Innovative City Development Investments (ICD Investments, Киев) Петр Шамборовский.

Он отметил, что на данный момент в Киеве нет еще ни одного торгового объекта площадью 100 тыс. кв. м - поэтому о насыщении рынка говорить еще рано. Эксперт считает, что рост рынка ритейла и отставания в динамике от него рынка торговой недвижимости будет сопровождаться повышением арендных ставок.

«Однако следует отметить, что уже сегодня ритейлеры готовы платить только за площади в качественных, конкурентоспособных ТЦ с тщательно продуманной концепцией», - сказал Шамборовский.

По оценкам компании на сегодняшний день средняя стоимость аренды в ТЦ Киева составляет порядка 100-120 долларов за кв. м в месяц.

Начальник отдела сектора коммерческой недвижимости Валентин Вечерский сообщил, что в связи с тем, что многие из заявленных торговых центров так и не были введены, насыщения рынка торговыми площадями следует ожидать не ранее 2011-2012.

«На рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2007-2008 год, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок», - сказал он.

По данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ, Киев), сегодня уровень вакантности торговых площадей не превышает 2%. В 2008 году планируется ввести 655,6 тыс. кв. м торговых помещений, а в 2009 - 806,6 тыс. кв. м. УТГ оценивает среднюю стоимость аренды в торговых центрах в 150-200 долларов за кв. м в месяц.